Calciomercato 2023-2024: pronostici e notizie

[lampo65]

3 minuti fa, maurodg65 ha scritto:

rischia di non essere il proprietario dell’Inter ancora a lungo

Appunto. Ho seguito dall'inizio la vicenda san siro. Fidati che siamo ancora alle minacce strategiche. Forse Elliottcardinale è un po' più credibile e qualche passetto formale lo ha fatto, diciamo che spara q salve.  Ma l'Inter sta sparando scoreggette🤣

[lampo65]

E comunque il comune di Milano non può far abbattere a cuor leggero uno stadio come il Meazza, quando ancora si organizzano finali Champions in stadi con la pista di atletica, chiedere a Dizzo. 

E il tutto non per ammodernare una struttura come faranno real e barca, ma per farci una speculazione a latere...legittima, ma comprati il terreno a rozzano o sandonato e fattela, se ti prestano i soldi... 

[lampo65]

1 ora fa, maurodg65 ha scritto:

 

Entro maggio 2024, Steven Zhang dovrà restituire il prestito ricevuto da Oaktree

Esatto, spiegalo a Capuano che se la firmo io un esclusiva per fare stadio, centro commerciale e quant'altro su dei terreni a rozzano, forse è più credibile😂

[maurodg65]

11 minuti fa, lampo65 ha scritto:

spiegalo a Capuano

Con un progetto già autorizzato ed avviato forse Zhang riuscirà pure a trovare un acquirente o ad uscirne con qualche soldo, di certo non ha le finanze per realizzarlo, ma non credo sia questo il suo obiettivo

[maurodg65]

 

[lampo65]

@maurodg65

Si ma dipende di cosa parliamo. Costruire uno stadio puro in italia, nessun privato lo fa, e parlo di stadio da 60/70 k e 500/700milioni solo lo stadio... perché non ci rientri più, e l'affitto degli attuali a Milano o Roma è bassissimo. Altra faccenda se ci vuoi fare altro a corredo tipo centro commerciale, e pensare di valorizzare un business con l'altro. A parte ogni tipo di considerazione su reali investitori, player che non sono in grado di fare😁, converrai che una cosa è cercare di farsi finanziare terziario in centro milano, anche solo a san siro che ad es. è molto ( troppo ?) vicino a city life...e un altro è investite in periferia, per giunta al sud.. A milano periferia li hanno chiusi o abortiti i centri commerciali.

[maurodg65]

3 ore fa, lampo65 ha scritto:

Si ma dipende di cosa parliamo. Costruire uno stadio puro in italia, nessun privato lo fa, e parlo di stadio da 60/70 k e 500/700milioni solo lo stadio... perché non ci rientri più,

Si tratta del 10% - 15% - 20% a secondo dei ricavi annui di un club di media fascia europea come l’Inter per la durata di un mutuo ed è un investimento in una infrastruttura che rende e diventa un bene a bilancio dell’azienda, perchè dici di no?

La Juventus fino al 2019 per lo Stadium aveva a bilancio oltre 50 milioni anno di introiti e lo stadio ha 40 mila posti, inoltre Torino non è Milano che ha il triplo di abitanti e tutto l’hinterland da cui pescare, la Lombardia tutta fa 10 milioni di anime, mentre il Piemonte la metà e la Juventus i tifosi li ha sparsi in tutta Italia.

[lampo65]

40 minuti fa, maurodg65 ha scritto:

perchè dici di no

Non lo dico io, lo dice  la storia di questa vicenda san siro. Visto che quando ancora non si parlava del vincolo 2025, prima della forzatura politica di Sgarbi verso la sovrintendenza, le squadre a parte essere partite chiedendo di investire a corredo ( terziario ) per indici doppi rispetto al pgt, hanno sempre contrattato col comune su questo aspetto. Avessero proposto di fare uno stadio "puro", con un parco al posto del Meazza, per dire...vero che c'era il costo abbattimento, ma erano anche in due soggetti, rischio e costi dimezzati. Dopo il dibattito pubblico, il comune ha si forzato un po la mano, chiedendo diverse modifiche che di fatto avrebbero diminuito l'efficacia dell'investimento extra stadio...da qui un raffreddamento dei rapporti e un congelamento del progetto cattedrale. Prima del discorso vincolo, che di fatto poi si, se confermato impedisce di abbattere il Meazza.

[lampo65]

59 minuti fa, maurodg65 ha scritto:

oltre 50 milioni anno di introiti e lo stadio ha 40 mila posti

Si ma fai prezzi più alti. Dubito che anche a Milano faresti i 60/70 k che fai spesso, a certi prezzi. E comunque per valutare l'investimento stadio come remunerativo devi immaginare un incremento certo degli introiti dal matchday. Fino a poco tempo fa ascoltando i dirigenti dei club si evinceva che senza una speculazione a corredo, non si poteva fare. E del resto invece di stare mesi anni a contrattare col comune, potevano andare a Sesto, dove li aspettavano a braccia aperte, comprare i terreni e fare lo stadio. 

[maurodg65]

20 minuti fa, lampo65 ha scritto:

per indici doppi rispetto al pgt, hanno sempre contrattato col comune su questo aspetto.

Guarda che i progetti fuori Milano comprendono sicuramente anche tutta la parte “accessoria” come del resto è stato fatto per l’Allianz Stadium e la zona della Continassa.

Lamberto alla fine è business non puoi ragionare come il tifoso storico a cui interessa solo della partita, sessantamila persone che regolarmente si recano allo stadio si portano dietro un indotto economico considerevole e possono dare da vivere alle attività commerciali associate o esistenti in prossimità del nuovo stadio, tra l’altro “liberando” spazio nel centro di Milano che oggi è diventato anche una meta turistica.

17 minuti fa, lampo65 ha scritto:

Si ma fai prezzi più alti. Dubito che anche a Milano faresti i 60/70 k che fai spesso, a certi prezzi.

Se Torino ne fa 40 mila Milano non può non farne 60 mila.

 

[lampo65]

56 minuti fa, maurodg65 ha scritto:

Lamberto alla fine è business

Tu hai detto che è remunerativo fare lo stadio nudo. Io intendevo solo dire: e allora perché non l'hanno fatto a san siro, invece di chiedere tutta l'area per farci di tutto e di più, tra l'altro in prestito non comprandola come devono fare a rozzano sandonato o sesto ? Ok pensavano di fare un affare ? Bene quindi tempo l'hanno perso loro ! O il comune doveva cedere delle proprietà, senza porre condizioni, a degli investitori, si fa per dire, cinesi e americani?

[lampo65]

1 ora fa, maurodg65 ha scritto:

“liberando

Vedrai che uno dei problemi che sorgeranno su questi progetti, sarà proprio la questione viabilità. Si sente già parlare di allungamenti di tratti di metropolitana, uscite tangenziali e quant'altro. Vediamo chi le paga ste cose e quanto ci mette Cardinale a cambiare idea😂

[maurodg65]

12 minuti fa, lampo65 ha scritto:

Tu hai detto che è remunerativo fare lo stadio nudo.

Lo stadio della Juventus lo è e potrebbe esserlo anche quello dell’Inter che ha un bacino d’utenza utili e anche maggiore, poi c’è anche il resto.

 

[lampo65]

@maurodg65

Parlo del rientro dall'investimento, che sarà tutto a finanziamento. E l'eventuale differenza tra prima e dopo, lo stadio in se è gia remunerativo, anche perché pagano poco di affitto. Altrimenti si sarebbero già comprati il terreno a Sesto anni fa.

[keres]

Be però sarebbe stato meglio per il comune fare la scelta più sensata, cioè accettare seppur di malgrado certe richieste al netto delle furberie o meno delle proprieta' dei due club. Ora mi chiedo di San Siro che ne fanno? 

 

[diego_g]

3 ore fa, lampo65 ha scritto:

Si sente già parlare di allungamenti di tratti di metropolitana

Questa non basterebbe, a San Donato?

 

https://it.m.wikipedia.org/wiki/San_Donato_(metropolitana_di_Milano)

[keres]

Io ero innamorato della cattedrale 

[DiZZo]

@lampo65 alcuni centri commerciali a ridosso della città sembrano funzionare, mi lascia perplesso che uno di questi stia proprio a Rozzano ed anche ad Assago c'è un parco commerciale alla fermata della metro.