Ariritorna il condono edilizio?

[andpi65]

13 minuti fa, mozarteum ha scritto:

importante e’ esser chiari fra venditore e acquirente ed evitare che quest’ultimo si intasafogni opportunisticamente dopo il rogito con pretestuose pretese verso il proprietario alienante. 

Quali sono le modalità legalmente ineccepibili per realizzare questa "chiarezza"  tra le parti?

Perché messo nero su bianco nell' atto di compravendita mi sembrerebbe improbabile, ma non ho esperienza di queste cose.

[lampo65]

12 minuti fa, Gaetanoalberto ha scritto:

e rispettano sostanzialmente le regole, ed i milioni che non lo fanno

Certo che fatica...

anni fa dei lavori in casa, geometra/comune, tutto liscio spesa proporzionata. Oggi mio figlio vuole spostare un muro ovviamente non portante, per rimodulare due ambienti, e l'architetto gli ha chiesto 3500+1500 piano sicurezza, ben più del costo del lavoro. Consiglio tecnico anche qui ben accetto, faccio fare a mio cognato muratore all'italiana? 😅

[mozarteum]

5 minuti fa, andpi65 ha scritto:

Quali sono le modalità legalmente ineccepibili per realizzare questa "chiarezza"  tra le parti?

Basta andare da un avvocato

[Gaetanoalberto]

Poi ogni tanto qualche colonna segata, qualche soppalco troppo pesante, qualche casa sul mare, qualche casa sotto la montagna che frana, qualche casa sotto il livello di falda, qualche casa a margine del torrente ...prima sanare poi ricostruire e ripagare... piccoli problemi architettonici che con un po' di buona volontà abbiamo sempre sistemato.

[audio2]

qua si sta parlando di cose minori, che magari ti impediscono la vendita del bene, non di problematiche maggiori che mettono a rischio la sicurezza. una volta dico uno che la capiste giusta.

[mozarteum]

3 minuti fa, lampo65 ha scritto:

anni fa dei lavori in casa, geometra/comune, tutto liscio spesa proporzionata. Oggi mio figlio vuole spostare un muro ovviamente non portante, per rimodulare due ambienti, e l'architetto gli ha chiesto 3500+1500 piano sicurezza, ben più del costo del lavoro. Consiglio tecnico anche qui ben accetto, faccio fare a mio cognato muratore all'italiana?

Ma no bisogna sedersi dalla parte del giusto ma con cautela se no parte il peto

[Gaetanoalberto]

5 minuti fa, lampo65 ha scritto:

l'architetto gli ha chiesto 3500+1500 piano sicurezza,

Che poi è colpa delle tasse. Se fate in nero costerà meno...

 

1 minuto fa, audio2 ha scritto:

qua si sta parlando di cose minori

Ci mancherebbe 

[audio2]

io - e qui lo dico e qui lo nego - il muro me lo tirerei via da me medesimo, poi se voglio vendere il bene o faccio fare pratica di modifica oppure me lo ricostruisco com'era, anzi no pure in cartongesso coibentato con lana di roccia fonoassorbente ed audiofila.

questo in ipotesi astratta giusto per non prendersi anche dell' incitamento alla discriminazione contro i geometri e tutto il resto di bello che di solito viene in mente alle solite anime pure.

[Gaetanoalberto]

20 minuti fa, mozarteum ha scritto:

quanti orrori regolarmente costruiti….

Su questo sono d'accordo, e poi aggiungerei "quante licenze irregolari sono rilasciate".

Una cosa carina che dicevo sempre è di non confondere un bell'intonaco con la legittimità ...

[Gaetanoalberto]

22 minuti fa, audio2 ha scritto:

una volta dico uno che la capiste giusta.

Sguzi doddore, doi ziamo ztubidoddi, migha quezde goze le abbiamo vizde ad ogni piggola zanadoria...

Io gonozko uno ghe bure gi fageva le gauze difendendo le bovere viddime della burogradzia.

Edid: bregizo ghe barlo di me, zemmai aldri zi zendizzero ghiamadi...in gauza...

 

 

[lampo65]

4 minuti fa, audio2 ha scritto:

qui lo dico e qui lo nego - il muro me lo tirerei via da me medesimo, poi se voglio vendere il bene o faccio fare pratica di modifica oppure me lo ricostruisco com'era, anzi no pure in cartongesso

Ecco a chi dovevo chiedere😄

Si il nuovo sarebbe in cartongesso. In effetti in sede di vendita ci si metterebbe d'accordo, "se vuoi te lo rifaccio dov'e ra..." ?!?

[Gaetanoalberto]

zi bodrebbe fari ghe gi zi medde daccoddo dra vigini..ze va bede a duddi e ddue non zi vede goza gendri lo Zdado, gon guezda zdubida urbanisdiga..

Edid: ghe boi è gombido brobrio del geomedra. Ghe gi sdá a fari zennò?

[audio2]

@lampo65  come dice moz, se poi vuoi vendere è meglio che chiedi prima ad un avv. giusto per evitare problemi, nel senso che la cosa non è così lineare. lascia stare quello che ti dice l' agenzia che ha valore prossimo allo zero. 

dicevo " qui lo dico e qui lo nego " perchè sarebbe anche meglio che chiedessi a qualcuno se il fatto di fare delle modifiche interne non sia più in effetti sanzionato. credo di no ma non seguo costantemente la normativa. però alla fine deve quadrare, in un modo o nell' altro.

[max]

19 minuti fa, audio2 ha scritto:

muro me lo tirerei via da me medesimo,

Il problema del ‘’da me’’ è a monte nella auto-definizione spesso senza piena cognizione di causa di non portante…per le strutture in calcestruzzo danni non se ne dovrebbero fare, per il resto sconsiglierei di ritenere a priori che un muro ad una testa non sia ‘’portante’’

[max]

1 ora fa, andpi65 ha scritto:

Quali sono le modalità legalmente ineccepibili per realizzare questa "chiarezza"  tra le parti?

Perché messo nero su bianco nell' atto di compravendita mi sembrerebbe improbabile,

ci sono anche ‘’irregolarità’’ non ostative al passaggio di proprietà, in quel caso meglio esplicitarle nel rogito con una formula tipo ‘’ l’acquirente ha piena evidenza  di questa situazione che è stata considerata nella determinazione del prezzo di acquisto del bene….’’