Cessione usufrutto a familiare comproprietario

[Idefix]

Salve Forum,

 

è possibile, come e con quali costi, cedere l'usufrutto del 50% di un abitazione al fratello comproprietario?

Grazie

 

 

[max]

1 ora fa, Idefix ha scritto:

cedere l'usufrutto

possibile lo è, per i costi meglio sentire un notaio (rogito, valore dichiarato  e relative imposte, ecc.).......tieni presente che il valore dell'usufrutto si calcola in base all'età di chi lo riceve...

se è una donazione e non una vendita valgono queste norme:

''Aliquote e franchigie sono determinate dal rapporto di parentela tra beneficiario e donante:

4% per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore eccedente 1 milione di euro, per ciascun beneficiario

6% per fratelli e sorelle, da calcolare sul valore eccedente 100mila euro, per ciascun beneficiario

6% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per gli altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta, affini in linea collaterale fino al terzo grado

8% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per le altre persone.

Sulla donazione di un bene immobile o di un diritto reale immobiliare sono dovute, inoltre:

l’imposta ipotecaria, nella misura del 2% del valore dell’immobile

l’imposta catastale, nella misura dell’1% del valore dell’immobile

Per le donazioni di “prima casa” valgono le stesse agevolazioni concesse per le successioni: in questo caso il beneficiario pagherà le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna.''

[luckyjopc]

E' possibile di certo, anche se non ho compreso se la cessione vuoi farla a titolo gratuito od oneroso e per quanto tempo.

Per i costi di natura fiscale e la costituzione dell'usufrutto sulla tua quota devi rivolgerti ad un notaio.

[Idefix]

Forse ho posto la male la domanda....

due fratelli proprietari al 50% della casa di famiglia (per eredità), uno vi abita (prima casa), l'altro no (seconda casa).

La cessione dell'usufrutto al fratello residente del 50% di proprietà del fratello non residente, eviterebbe il pagamento dell'Imu (seconda casa) a quest'ultimo?

(mi pare che tale costo sia di chi gode effettivamente del bene)

 

Il tutto ovviamente a titolo gratuito e con meno costi possibili.

 

[P.Bateman]

7 minuti fa, Idefix ha scritto:

 

La cessione dell'usufrutto al fratello residente del 50% di proprietà del fratello non residente, eviterebbe il pagamento dell'Imu (seconda casa) a quest'ultimo?

(mi pare che tale costo sia di chi gode effettivamente del bene)

 

Il tutto ovviamente a titolo gratuito e con meno costi possibili.

 

Le tasse le eviti, qualcosa ti costerà perché c'è bisogno dell'atto notarile.

[Idefix]

Dipende dal valore annuale dell'Imu (che non conosco) e dal costo del notaio allora....

Riferirò

[Panurge]

3 minuti fa, Idefix ha scritto:

La cessione dell'usufrutto al fratello residente eviterebbe il pagamento dell'Imu (seconda casa) al fratello non residente?

 

Si, va valutato il costo dell'operazione, tra fratelli esiste una franchigia di 100.000 euro per l'imposta sulle donazioni, il 6% sul valore eccedente i 100.000 in questo caso, poi ci sono le ipocatastali del 3% ed il costo del Notaio.

[Idefix]

2 minuti fa, Panurge ha scritto:

il 6% sul valore eccedente i 100.000

Si intende valore catastale?

P.s. cosa sono le "ipocatastali"??

[Panurge]

@Idefix valore catastale con applicazione tabelle usufrutto, le ipocatastali sono un balzello sempre calcolato sul valore catastale. Stessa base imponibile, niente franchigie.

[senek65]

16 minuti fa, Panurge ha scritto:

ipocatastali sono un balzello

Pensavo fosse l'albero delle castagne