valore terreno in vendita

[max]

21 ore fa, bost ha scritto:

mmmm penso sia a corto , cmq vediamo...

da quello che hai scritto (vicino con servitù a parte) non pare un lotto molto appetibile….per il vicino in questione l’eventuale invece acquisto aumenterebbe anche  il valore della sua proprietà attuale … da esplorare e se è ‘’corto’’ e ovviamente  il mercato lo consente gli converrebbe comunque cedere qualcosa ai suoi confini ‘’esterni’’ per finanziare l’acquisto del vostro terreno

[bost]

56 minuti fa, max ha scritto:

 il mercato lo consente gli converrebbe comunque cedere qualcosa ai suoi confini ‘’esterni’’ per finanziare l’acquisto del vostro terreno

interessante, cmq stiamo aspettando una sua telefonata per incontrarci. Apprifitto pre rimettere la piantina del campo in questione...P verde e il campetto in questione...

 

[bost]

Oggi sono andato dai confinanti del terreno ( vella foto i confini in verde e la scritta P.

Nel contratto di compravendita , datato 1959, è chiaramente scritto che il confine nord ( in alto sulla cartina) arriva oltre il fosso , fin sul ciglio della strada.

 

Una diatriba che già si si sapeva dai tempi di mio padre, ma oggi è rivenuta fuori:

Il confinante a nord   ( quella casina segnata con B in blu) sostiene invece che loro oltre essere proprietari della strada (e questo  è vero,la stradina è un "sedime privato ad uso pubblico) sono proprietari anche di metà fosso.  Dice che le sue carte sono datate 1955.

 Ma io gli dico come è possibile che abbiamo documenti cosi discordanti? 

Lui mi dice che una volta facevano cosi: per i confini, il geometra domandava al propietario" dove sono i tuoi confini? E il propietario "qui, qui e qui" cioè dove gli pareva meglio e il geometra metteva nero su bianco....mmmmmmmmmmm, mah ma anche no...

[audio2]

puoi far eseguire i rilievi catastali e farlo riconfinare, il che ti costerà qualcosa

poi se i confini sono come dici tu, si può aprire una causa se lui dice di no e che ormai si è usucapito

il pezzo di terreno, fatti salvi i motivi di impedimento dell' usucapione.

intanto però devi far una causa possessoria che non ti passa più

però se poi vendi al tipo della casa C con il diritto di passaggio anche dall' altra parte, prendi di più

 

 

[andpi65]

3 ore fa, bost ha scritto:

mmmmmmmmmmm, mah ma anche no...

E quindi?

[andpi65]

3 ore fa, audio2 ha scritto:

puoi far eseguire i rilievi catastali e farlo riconfinare, il che ti costerà qualcosa

poi se i confini sono come dici tu, si può aprire una causa se lui dice di no e che ormai si è usucapito

il pezzo di terreno, fatti salvi i motivi di impedimento dell' usucapione.

intanto però devi far una causa possessoria che non ti passa più

però se poi vendi al tipo della casa C con il diritto di passaggio anche dall' altra parte, prendi di più

Maron ro Carmine, sta comunanza coi geometri ha fatto danni assai!😀

[andpi65]

Provo ad immedesimarmi:

Fossi quello sotto non avrei interesse alcuno a prendermi una fetta( na fettina )di terreno sopra, ma fossi quello sopra con casa a destra dell'appezzamento potrei farci un pensierino, se la proposta è allettante. Vuoi davvero vendere @bost ? Una proposta io , fossi in te, la farei a quello sopra, ma deve essere allettante se davvero vuoi vendere.😉

[bost]

1 ora fa, andpi65 ha scritto:

Una proposta io , fossi in te

@andpi65 si, oggi sono andato: quello a nord ( quello che sostiene di essere proprietario fino a meta fosso , no interessato, ma quello a fianco sulla dx con il tetto grigio e quello con la casa a lato est del campo si, gli altri confinanti non erano presenti. Siamo intenzionati a venderlo sui 10 euri al mq, il minimo per il terreno agricolo dovrebbe aggirarsi sui 8-9 euri...

[andpi65]

27 minuti fa, bost ha scritto:

Siamo intenzionati a venderlo sui 10 euri al mq, il minimo per il terreno agricolo dovrebbe aggirarsi sui 8-9 euri...

Che fatti i conti tra il 10 ed un 8/9 in euro  ci ballerebbe alla fine della fiera? Se si parla di un 2 o 300 euro e mi voglio liberare del terreno io non starei neanche a pensarci su.

[regioweb]

21 minuti fa, andpi65 ha scritto:

Che fatti i conti tra il 10 ed un 8/9 in euro  ci ballerebbe alla fine della fiera? Se si parla di un 2 o 300 euro

si parla di 5/10k euro visto che sono 5000mq…🙄

[andpi65]

14 minuti fa, regioweb ha scritto:

si parla di 5/10k euro visto che sono 5000mq…🙄

Cioè nei sogni varrebbe un 50.000 euro , seguendo  i tuoi conti.

E dici che lo vende a 50000 euro? 😀  Secondo me se ti segue gli rimane sul collo a vita.

Facci sapere @bost 🤗

 

 

 

 

[regioweb]

@andpi65 nei sogni di bost, mica nei miei…😅

io mi sono limitato a moltiplicare la sua richiesta al mq. x la superficie totale in vendita…

[KIKO]

A puro titolo indicativo ti posso dire che ho fatto valutare casa mia da un agente immobiliare il quale, dopo aver valutato la casa che è su un terreno di 1200mq, ha applicato una formuletta che credo sia standard, il giardino vale il 10% del valore al mq. della casa. Per esempio valutazione della casa 3000 euro al mq., 10% = 300 euro x 1200 mq.= 360.000 euro. Non so se è valida questa formula e non ho approfondito dato che l'informazione era solo per curiosità.

[luckyjopc]

Ma quello è giardino di pertinenza. Fatti fare una valutazione da un geometra e vendete tanto per un terreno di mezzo ettaro non edificabile sono 4 soldi . Lascia perdere regolamento di confini ed altre amenità 

[KIKO]

@luckyjopc Vero, è di pertinenza, ma nel suo caso può informarsi del valore della casa del vicino o limitrofo e farsi un'idea di massima.