valore terreno in vendita

[regioweb]

47 minuti fa, audio2 ha scritto:

guarda che i contadinazzi sembrano scemi ma non lo sono affatto e specialmente per le cose che li riguardano da vicino le gabole le conoscono tutte.

😅

[gbale]

Raccogli 500 Eur a testa tra i fratelli e dai 2000 Eur ad un professionista che ti fa tutto così saprai con certezza che stavi per regalare 1000eur di terreno. 

[gbale]

Tornando seri, anche io sono più bravo del mio commercialista in matematica, ma i conti li lascio fare ad un professionista abilitato perché sa dove mettere le mani. 

[andpi65]

Mi son perso il perché il buon Bost dovrebbe fare il "riconfinamento", misurazioni e quant' altro.Ma una vendita" a corpo", sempre se trova un compratore non sarebbe più easy, economicamente parlando, visto che non si parla di un attico su via Montenapoleone, ma di un appezzamento agricolo e pure piccino.

Tutto sto manicomio per un 20000 euro lordi, ipotetici, da dividere tra 4 fratelli?

 

[mchiorri]

Il 7/1/2024 at 13:30, bost ha scritto:

Il fattoè che non riesco sulle carte a trovare le misure del campo, adesso guardo meglio. In allegato, la visura catastale, ma non mi pare sia utile in proposito...

consulta questo sito (chiudi la prima finestra e clicka - passando per regione-comune etc - fino a raggiungere l'appezzamento: sono i rilievi da satellite sovrapposti alla cartina catastale. Ci sono anche strumenti per misurare le distanze (30-50 cm di tolleranza): https://www.formaps.it/?utm_source=a2hs

Hai detto 5.000 mq ad 8-9 €/mq? Vendilo subito a 30 se ti li danno: non è edificabile, per produzione agrarie siamo al minimo..... 

Il discorso fatto da @audio2 mi sembra il più coerente, fai la proposta A/R ai confinanti e fregatene del confine..... pur di vendere

[mchiorri]

Il 7/1/2024 at 00:25, andpi65 ha scritto:

Che fatti i conti tra il 10 ed un 8/9 in euro  ci ballerebbe alla fine della fiera? Se si parla di un 2 o 300 euro e mi voglio liberare del terreno io non starei neanche a pensarci su.

Bè un è ettato è 10.000 mq .... mi tanto piccola la cifra 10*10.000/2....

[mchiorri]

3 ore fa, bost ha scritto:

cmq abbiamo scoperto che su terreno agricolo non serve mandare lettera prelazione ai confinanti ma solo a chi è addetto a lavorare il terreno.

credo che vi sbagliate..... è proprio lì che può valere la prelazione

[andpi65]

14 minuti fa, mchiorri ha scritto:

Bè un è ettato è 10.000 mq .... mi tanto piccola la cifra 10*10.000/2....

Massimo la loro stima ( sono 4 fratelli  a dividere) è di ipotetici 20000 euro lordi, ipotetici visto che ancora un compratore che glieli dà non l'hanno trovato. Non mi sembra ci sia grasso che coli( più rotture di testiculi direi), ed io me ne libererei quando prima, cercando di contenere i costi, con una vendita a corpo ed una offerta allettante, ma io son io 😉

[mchiorri]

@andpi65 Andrea, secondo me il valore è ancora più basso, fidati.

Dipende dall'unico che potrebbe essere interessato.... imho.

Con quella superficie, nonostante le servitù di passaggio attive, è assai difficile che possa fare attività produttiva primaria in maniera redditizia...

Poi è terreno agricolo, vincolato dal piano regolatore...... ed anche nelle superfici agricole non si può costruire a volontà neanche per le pertinenze all'azienda agraria, essendo il tutto regolato a livello regionale. Ciò potrebbe limitare l'interesse del confinante. Che potrebbe stabilire il prezzo.....

[andpi65]

3 minuti fa, mchiorri ha scritto:

Che potrebbe stabilire il prezzo.....

Esattamente. Vale la pena farci su un manicomio ( riconfinamento, misurazioni e compagnia cantante) per ste cifre lorde da dividere i 4? Questo dicevo.🤷

[bost]

qualche foto di ehm qualche anno fa, il vigneto , dopo che papà è venuto a mancare, visto che aveva già "bruscato" le viti, io che non mi ero mai interessato continuai per due anni. La soddisfazione di bere il proprio vino, tra l'altro ottimo ( il campo ha una vena che nessuno intorno, detto da tutti...)...e dopo che non avendo più base ( venduto casa di famiglia) disfai il vigneto: molto doloroso ,io alle viti ci parlavo...

[n.enrico]

Io mi sono un po' perso e non ricordo come mai non si possa accedere al campo da quella stradina che si vede in foto. 

Però questo è più attinente all'altro thread 😁

[bost]

1 ora fa, n.enrico ha scritto:

non ricordo come mai non si possa accedere al campo da quella stradina

@n.enrico la stradina è privata (ad uso pubblico), i proprietari sono quelli con le abitazioni adiacenti,sulla dx, quella è una zona dove tanto tempo fa, ( anni 50) tutti si facevano i dispetti, quelli di fronte al campo MAI permetterebbero che facessimo un ponticello per collegarci alla strada. Forse con un nuovo proprietario,più probabile...

[n.enrico]

@bost Ah, ecco 😑

[bost]

Il 30/12/2023 at 18:01, audio2 ha scritto:

ps: prima informatevi se per esempio si può pannellare col fotovoltaico, in tal caso vale di più.

@audio2 oppure un antenna, tanto non ci faremmo problemi, quella gente ne ha fatte tante a papà ( che per natura era troppo buono, lo dico con cognizione di causa), Chissa dove potrei informarmi...