chi ne capisce di IMU , more e cambi destinazione decisi dallo stesso ufficio ?

[domenico80]

Mi arriva una serie di cartelle per l'IMU tutte gravate di mora .

Gli ultimi 5 anni , 2019 .... 2023 .

Tutte relative C2 cioè magazzini , come da catasto .

In ufficio dicono che il primo , esempio , C2 , solitamente il più costoso , non è sottoposto ad IMU , ma gli altri , sempre esempio , C2 , sono soggetti ad IMU , ok , mi sta bene .

Ammetto di non aver mai considerato soggetti ad IMU pezzetti di sotterraneo , roba di 4/12 di 2,6 mq o di 3,2 mq  e che o il commercialista abbia dormito o che altro .

L'appartamento in essere , prima casa , è un SUB 4 comprendente un locale , saranno 6 mq , definito , da rogito , cantina , cantina che non è scorporata dal SUB 4 e che non viene identificata in rogito come C2 , ma solo definita SUB 4 , acquistata così nel 2004 e lasciata tale senza intervenire con cambi destinazione .

Il Comune , meglio , l'ufficio IMU mi dice che loro considerano la cantina SUB 4 un C2 , considerazione che mi fa sballare assai conteggi e more :

quindi quanto scritto sul rogito non viene considerato perchè si ritiene che il cittadino faccia il furbo con i C2 , loro parole , quindi , confutano quanto riportato nel rogito e mi inseriscono nella tassazione IMU non la minicantina , bensì il C 2 con la resa catastale maggiore , circa 500€ .

Ad ogni modo , la domanda è la seguente :

corrisponde a verità l'affermazione che loro possano considerare C2 un locale che ,da rogito , non è tale e che da sempre è stato non C2 ?

A me appare assai strano , ma con l'IMU non mi meraviglio di alcunchè .

P.S.

di un localino di 2,9 mq , definito abitativo ? ? ? , categoria A2 , questo sì un ripostiglio , ho un IMU di 114 € : trattasi di errore tecnico del mio tecnico , ma abitativo 2,9 mq , beh

[Martin]

Catastalmente il magazzino è "Annesso" all'abitazione principale ? 

Se ne possono "annettere" fino a 3, se rientrano in C2, C6, C7 a patto che siano di cat.diversa tra loro.

 

Qualora sia già presente e accatastata  una pertinenza c2 o c7  con l'abitazione principale, si può aggiungerne un'altra della stessa categoria. 

 

Doppio garage (2 x c6) è cosa-no ai fini esenzione imu. 

[domenico80]

anzitutto , grazie .

Trattasi non di magazzino , ma di cantina , così scrive il rogito , integrata o acquistabile e vendibile congiunta all'abitazione ; appartamento e cantina sono identificati come SUB 4 , quindi ritengo che la cantina , non essendo identificabile catastalmente tramite un qualsiasi SUB o altra categoria , sia corpo unico con l'appartamento , ossia , non ritengo , lo sono .

Quindi la cantina / magazzino è catastalmente " Annesso " all'abitazione principale , almeno così dice il rogito .

Il problema è che mi trovo con nr 4 C2 e che l'ufficio IMU mi identifica la cantina come quinto C 2 non riconoscendo la definizione da rogito .

Così mi tassa IMU uno dei 5 C2  , ma il C2 più costoso , a suo piacimento o scelta .

Gli altri C2 hanno rendite di 34 / 38 / 12 € , quello importante di circa 500€

 

[audio2]

se è una cantina come fa ad essere corpo unico, fosse anche collegata internamente da scale

di queste cose qua fatte per evitare 50/100 euro di imu ne ho già viste , di solito finiscono sempre a sfavore

dell' utente, ovvio

poi il rogito specie se fatto molto tempo fa può anche dire quello che vuole, ma non è mica detto che sia giusto per forza

ci vuole un geometra, verificare la cosa, valutare le soluzioni alternative e se del caso fare ricorso, che anche se

favorevole ti costerà come 10 anni di imu pagata

[domenico80]

@audio2

NI , nel senso che , parlo del 2004 anno dell'acquisto , gli appartamenti , in genere , formavano corpo unico con una loro cantina relativa , ma corpo unico inteso come unico SUB .

In condomini ed anche case a 4 abitazioni , ognuno aveva l'appartamento con la sua cantina ; chiaro che una cantina nel seminterrato difficile sia collegata con un appartamento al secondo , ma così era , sono leggi che tali erano e non credo possano essere retroattive e nemmeno confutabili .

Oggi un appartamento viene venduto con relativa cantina , ma scorporata , cioè identificabile catastalmente .  

La cantina facente corpo unico non deve essere vista alla davigo , cioè tutti sono colpevoli , ma come una realtà che da decenni funzionava così .

Capisco che oggi il cittadino sia da spennare , ma l'ufficio IMU non può decidere di non riconoscere un rogito , documento statale ! , a suo piacimento e nemmeno di decidere quale parte , nel caso , quale C 2 esentare e quale tassare , nel mio caso , quella con rendita più elevata .

Altrimenti se domattina qualcuno mi viene a contestare la proprietà , potrebbe aver ragioni con fondamenti ?

[domenico80]

21 minuti fa, audio2 ha scritto:

poi il rogito specie se fatto molto tempo fa può anche dire quello che vuole, ma non è mica detto che sia giusto per forza

ah , beh , se messa così , oggi è il 5 di gennaio ............

 ti ricordo che il notaio ha firmato l'atto e si è intascato , non tutto lui , circa 38mila€

[domenico80]

23 minuti fa, audio2 ha scritto:

ci vuole un geometra, verificare la cosa, valutare le soluzioni alternative e se del caso fare ricorso

lo ho , il tecnico ,  ma l'ufficio IMU è irremovibile su tutto  : andato 3 volte e sempre una novità , ogni volta

Ci sta poco da verificare , ogni volta ne esce una nuova ; bisogna solo decidere se un rogito è carta straccia o vale qualcosa , visto quanto costano e capire se l'ufficio IMU decide a suo unico discernimento cosa tassare 

[otaner]

Nella scheda catastale dell appartamento c è la planimetria della cantina?

[domenico80]

No , in rogito si accenna solo ad un < Vano cantina > che , in planimetria , ha lo stesso SUB 4 dell'appartamento ; poi l'appartamento è classificato A 3 , mappale ................ foglio .... non ricordo bene

[otaner]

Devi richiedere la planimetria catastale; si può fare anche on line

[audio2]

29 minuti fa, domenico80 ha scritto:

parlo del 2004

da me già negli anni novanta le situazioni simili erano:  appartamento cat A e depositi vari sparsi cat C, senza eccezioni. infatti li ho anche io, tali e quali e ci pago su l' imu da quando esiste. se altrove facevano diversamente si vede che beh vedete voi. tieni presente che i regolamenti edilizi spicci sono comunali così come pure le aliquote imu.

29 minuti fa, domenico80 ha scritto:

a suo piacimento e nemmeno di decidere quale parte

per questo conviene un ricorso

27 minuti fa, domenico80 ha scritto:

il notaio ha firmato l'atto

si, ed ha fatto le verifiche sulla provenienza del bene ed eventuali ipoteche ma quelle catastali/urbanistiche una volta erano così all' acqua di rose, basate sulle dichiarazioni fatte al momento e due cartine al volo oplà. anche adesso che ci vuole la conformità urbanistico/catastale, non la fa lui, ma gli deve  essere fornita da un consulente esterno a cura del venditore. quindi visto questo e quello, dichiarato questo e quello basato sulle carte xyz fornite da tizio caio e sempronio si procede con ecc ecc 

[otaner]

Se sulla planimetria catastale è disegnato il vano, questo è inequivocabilmente la cantina pertinenziale all appartamento. Se l appartamento è prima casa anche la cantina non paga imu.

[Panurge]

Dal rogito ad ora c'è stato molto probabilmente un riaccatastamento che ha separato le unità, basta far fare una visura storica per vedere cosa è successo.

[domenico80]

6 minuti fa, otaner ha scritto:

Devi richiedere la planimetria catastale; si può fare anche on line

la ho , ottenuta dal catasto e ................ in data 18/06/2024

dice , in attinenza al sub 4 :

-

Foglio 121 , mappale 366 , Subalterno 4 , Partita 1150

................ 

segue 

Rendita in Lire ed € , Zona censuaria 1

categoria A3 , Classe 2 , ma non esiste alcun riferimento ad una differenziazione tra appartamento e cantina

[domenico80]

11 minuti fa, otaner ha scritto:

Se sulla planimetria catastale è disegnato il vano, questo è inequivocabilmente la cantina pertinenziale all appartamento. Se l appartamento è prima casa anche la cantina non paga imu.

così è , per il disegno  in pianta , dove la cantina appare identificata con SUB 4 , come l'abitativo

[Panurge]

e se ci sono più c2 la norma dice che solo uno può essere utilizzato come pertinenza esente da Imu, più precisamente dice che ci possono essere 3 pertinenze prima casa, ma ognuna di categoria catastale diversa, quindi un solo c2, un solo c6 ed un solo c7 se non ricordo male.

[domenico80]

10 minuti fa, Panurge ha scritto:

Dal rogito ad ora c'è stato molto probabilmente un riaccatastamento che ha separato le unità, basta far fare una visura storica per vedere cosa è successo.

no , tutto come nel marzo 2004 , anno dell'acquisto , nessuna variazione

[audio2]

2 minuti fa, domenico80 ha scritto:

dove la cantina appare identificata con SUB 4 , come l'abitativo

e già qua rispetto a come fanno da me è diverso, perchè vien da se pensare che non essendo collegati devono avere due sub diversi.