Dove va l‘oro?

[bost]

@audio2

13 ore fa, audio2 ha scritto:

allora ci volevano 5/6 mesi di stipendio per comperare un' utilitaria, oggi ce ne vogliono circa 14 ( se bastano ).

per me ,ho sempre pensato, il paragone temporale è un anno di stipendio medio...

[maverick]

1 ora fa, mozarteum ha scritto:

Oro Pilla nessuno?

Preferisco l'oro funebre

[loureediano]

Con la crisi odierna è sufficiente vedere le aste immobiliari o farsi amici un paio di agenzie di vendita case

Bisogna trovare case sensibilmente sotto i costi della zona.

Se ne trovano molte adesso che molti non possono pagare il mutuo.

Poi uno che ha una ditta edilizia da coinvolgere come socio.

Lo fa mio cognato, io preferisco grattarmi le pallonze 

[mozarteum]

14 minuti fa, loureediano ha scritto:

Bisogna trovare case sensibilmente sotto i costi della zona.

Il mercato e’ molto selettivo. vanno forti poche citta’ e all’interno di queste solo zone centrali o prossime a grandi universita’.

L’investimento immobiliare non ha futuro se non per queste situazioni. ci sono piu’ case che figli 

[P.Bateman]

2 ore fa, bost ha scritto:

15 ore fa, audio2 ha scritto:

allora ci volevano 5/6 mesi di stipendio per comperare un' utilitaria, oggi ce ne vogliono circa 14 ( se bastano ).

per me ,ho sempre pensato, il paragone temporale è un anno di stipendio medio...

E' pure scorretto paragonare una R4 a una Yaris, molto meglio la prima.

[n.enrico]

8 ore fa, P.Bateman ha scritto:

paragonare una R4 a una Yaris, molto meglio la prima.

Ma proprio no.

.

 

 

Tornando alle case, una volta con un cliente facemmo il calcolo su quanti mesi di stipendio occorrevano per comprarsi un appartamento negli anni '50 e quanti negli anni 2000. Era un investitore e si ricordava esattamente quanto aveva pagato un certo appartamento una cinquantina di anni prima e il suo stipendio di allora; facendo il calcolo del valore dello stesso appartamento ad oggi, nelle stesse condizioni, la differenza era impressionante. Non ricordo esattamente, ma la differenza era nell'ordine di 20 volte di più. Ossia, se 50 anni prima ci volevano due anni di stipendo per acquistare un appartamento, adesso ne occorrerebbero 40.

[Jack]

6 minuti fa, n.enrico ha scritto:

se 50 anni prima ci volevano due anni di stipendo per acquistare un appartamento, adesso ne occorrerebbero 40.

patapunfete… dai sù 😁

[mozarteum]

Mah. 70 mq. In zona san paolo roma (semicentro) nel 72 costavano 13 milioni e lo stipendio era di 200.000 lire. Quindi sei anni.

Oggi sta sui 220 quindi con stipendio comparabile ci vogliono 7 anni stiamo la’. Il vecchio avvocato compro’ uno studio spettacolare di 300 mq. In Roma Prati nello stesso anno spese 130 milioni, un paio di arbitrati grossi di opere pubbliche; oggi 1.5 milioni; ce ne vogliono almeno 6 al netto delle imposte

[tigre]

4 minuti fa, mozarteum ha scritto:

Oggi sta sui 220 quindi con stipendio comparabile ci vogliono 7 anni stiamo la’

Visto che il costo della vita attualmente non permette di accantonare risparmi comparabili a quelli che potevi accantonare nel 72 (con modalità di vita paragonabile), i conti che hai fatto vanno a farsi benedire.

Senza considerare le condizioni di contorno (stabilità lavorativa p.e.).

Per tornare IT, l'oro fisico é da qualche anno un asset da possedere imho, visto il periodo di grave crisi finanziaria che si sta profilando

[audio2]

io vedo che mediamente adesso un nuovo mutuo casa si fa con durate di 25/30 anni,

chi viene aiutato abbastanza anche 20, mentre negli anni 70 primi 80 si andava con 10/15.

 

[tigre]

3 minuti fa, audio2 ha scritto:

io vedo che mediamente adesso un nuovo mutuo casa si fa con durate di 25/30 anni,

chi viene aiutato abbastanza anche 20, mentre negli anni 70 primi 80 si andava con 10/15

Con lo stipendio da operaio negli anni 80 ci mandavi avanti la famiglia (anche 2-3 figli) e ti compravi casa in tempi ragionevoli.

Con lo stipendio di un dipendente oggi (spesso diplomato o laureato) ci campi a malapena. Altroché casa e famiglia. 😅

[audio2]

si, diciamo anche che al di la dell' inflazione oggi è tutto diverso.

 

[tomminno]

3 ore fa, n.enrico ha scritto:

Ossia, se 50 anni prima ci volevano due anni di stipendo per acquistare un appartamento, adesso ne occorrerebbero 40.

Anno 1969 170mq in centro a Firenze (fuori le mura, per gli standard dell'epoca non era centro) 5M Lire. Nel 1996 900M Lire. Nel 2010 900k€. 

[n.enrico]

@tomminno esatto, questa è la realtà;  la proporzione di 1 a 20 è esagerata, in ogni caso si fa presto a fare il conto: mediamente oggi un appartamento ristrutturato di 100mq. a Firenze viene sui 400.000€, quindi 20 anni di stipendio medio. 50 anni fa te la cavavi con qualche anno. 

 

[alexis]

Le case sono esplose, ma solo quelle con location top.. centri alta montagna o mare.

altro fenomeno case in località alpine sciistiche, da noi il Alto Adige, Gardena e Badia siamo al parossismo, costa ormai più qui una casa che in via Manzoni.. o addirittura in via montenaploeone… il che denota un certo sviluppo urbano distorsivo.. 

ma le seconde case sono anche associate a forti spese accessorie, tra imu e spese varie, sono un vero salasso.. il loro controvalore in oro invece sonnecchia tranquillamente nel suo caveau, non richiedendo particolari cure, se non qualche affettuosa carezza ogni tanto.. :-)

 

[Fabio Cottatellucci]

59 minuti fa, n.enrico ha scritto:

oggi un appartamento ristrutturato di 100mq. a Firenze viene sui 400.000€

Per capire com'è cambiato il mondo immobiliare guardando Firenze, fate caso all'appartamento che ha il Perozzi in "Amici miei", lui che è un semplice redattore d'una testata locale. Impensabile oggi.
 

[alexis]

 

Intanto, quatto quatto l'oro oggi ha superato il suo record storico, anche in risposta ai calanti tassi americani...

[Jack]

@alexis oh però… sii un po’ come fossi del mestiere… l’oro si quota in $ oncia 

a propo’… ha mai sentito questo detto?

”quando anche la donna delle pulizie, mentre esci dall’ufficio, ti chiede se è vero che l’oro vale sempre di più… è venuto il tempo di venderlo” 😁