The Americans

[Martin]

12 ore fa, otaner ha scritto:

una casa che non sia in classe A devi svenderla.

Nella mia zona dovresti svendere anche una casa in classe AA+++ per ragioni "di zona".  Il catasto che non tiene minimamente conto di questo fattore è il principale motivo per cui molte case sono lasciate andare allo sfascio, come struttura e come qualità degli abitanti.  C'è stata la stagione dei B&B che ha retto una dozzina di anni (anche quella comportava inconvenienti comunque) ma l'apertura di oltre 2000 posti alberghieri low-cost ha dato una sana mazzata al settore.   

[audio2]

@JohnLee a proposito di case, so che li l' imu è più alta che da noi ( e altre tasse più basse ).

ma almeno è più facile da calcolare ? qua i conti non tornano mai.

[audio2]

queste tasse sono diventate un ossessione. aiuto, voglio essere curato. 😂

comincio a sentire le voci, voglio le medicine.🤣

[JohnLee]

3 ore fa, audio2 ha scritto:

a proposito di case, so che li l' imu è più alta che da noi ( e altre tasse più basse ).

ma almeno è più facile da calcolare ? qua i conti non tornano mai.

 

non lo so... è calcolata nel mutuo, quì la cosa migliore è farlo lungo sui 30 anni. Una parte dei soldi va in un fondo per assicurazioni e tasse, non ho mai approfondito i dettagli. In pratica pagando la rata del mutuo accantonano per le tasse e le pagano per te, ovviamente gliele dai incluse nella rata mensile.

In realtà la decisione di comprare casa è stata 'la rata a 30 anni è circa equivalente all'affitto di una casa simile, bisogna dargli un anticipo subito ma poi si scarica qualcosa degli interessi e soprattutto non ci sono aumenti ogni 6 mesi' Il contratto d'affitto standard è di 6 mesi e praticamente a tutti i rinnovi ti chiedevano più soldi. Inoltre nelle 'gated communities' ci sono spesso regole piuttosto rigide che diventano una scocciatura.

Certo, la manutenzione (e sulle case fatte di legno non è uno scherzo) è tutta la tua, ma i soldi e la caparra li puoi recuperare se poi vendi la casa.

[Martin]

4 ore fa, audio2 ha scritto:

ma almeno è più facile da calcolare ?

qui lo spiegano bene:

https://www.rocketmortgage.com/learn/property-tax

altra tabella interessante: Per ogni stato USA danno il property tax rate e la composizione del gettito fiscale dello stato fra tassa di proprietà, reddito da lavoro, imposta di consumo, utili d'impresa e cazzetti vari "Other taxes" 

https://www.mortgagecalculator.org/helpful-advice/property-taxes.php

 

 

 

[audio2]

8 ore fa, JohnLee ha scritto:

Il contratto d'affitto standard è di 6 mesi

grazie per le spiegazioni anche a martin, qua tranne robe transitorie per studenti o lavoratori fuori sede, il minimo è 5 anni, normalmente 8, per le attività commerciali 12.