Non toccateci il contante!

[qzndq3]

1 minuto fa, extermination ha scritto:

Perdonami per la curiosità; tre-quattro pomeriggi la settimana; tutto fatturato; visite ed esami accurati; investimento significativo: quanto porta a casa mediamente all'anno  al netto di spese di gestione e tasse ?!

Dovrai tenerti la curiosità perchè, come ho scritto, essendo in intramoenia allargata quanto ricavato finisce sul suo cedolino di dirigente medico ospedaliero. 

Lei assicura di guadagnarci, io ho dei dubbi.

[extermination]

7 minuti fa, qzndq3 ha scritto:

io ho dei dubbi.

Ok! Con questa però metti fortemente in gioco la tua credibilità ( perlomeno quella che io ho nei tuoi confronti- particolarmente alta)

[stefanino]

54 minuti fa, qzndq3 ha scritto:

era sufficiente superare di poco il valore catastale per incorrere in controlli.

ma questa dove l'hai trovata ?

in atto le tasse venivano/vengono calcolate sui valori catastali indipendentemente dal prezzo effetivamente dichiarato.

la transazione sempre e solo in chiaro per evidentissimi motivi 

(uno su tutti che l'atto venga revocato)

I. controlli scattavano semmai quando il prezzo  dichiarato in atto era INFERIORE  a quello catastale.

.

In ultima analisi puo avere convenienza al nero un evasore che compra (perche spende soldi che non dovrebbe avere) e non chi vende , evasore o meno che sia.

Anzi a chi vende , se evasore, legittimare un certo tenore di vita tramite il rimpinguarsi del conto corrente con una vendita lucrosa che legittimamente fa entrare bei soldini in banca conviene.

 

 

 

[stefanino]

44 minuti fa, qzndq3 ha scritto:

Ce ne sono, ce ne sono ancora. Da quanto ho visto anche in Austria.

 

mi spiace contraddirti ma non e' cosi da diversi anni.

Comunque parli di milioni e di tre quattro anni fa

Roba da penale ...andare a raccontarlo in giro ...

 

 

[qzndq3]

12 minuti fa, extermination ha scritto:

Ok! Con questa però metti fortemente in gioco la tua credibilità ( perlomeno quella che io ho nei tuoi confronti- particolarmente alta)

Se ti dicessi che non so più quanto sia il netto in busta di mia moglie, mi credi? 

Ognuno ha il proprio conto, dividiamo in parti uguali tutte le spese, ed io che sono fesso, pago IMU e IRPEF anche per lo studio. Dicevo, non so più quanto sia il suo netto perchè ad inizio anno le è stato dato un aumento, posso dirti che fino a Dicembre guadagnava più o meno come me.

Per lei lo studio è un "giocattolo" che le dà soddisfazione, come per me l'hifi, la musica e l'astronomia. Purtroppo (o meno male) ci mette l'anima togliendo molto tempo alla famiglia, però abbiamo una vita più che decorosa e ciò ci basta.

Comunque ho scritto quanto dura in media un visita, quanti giorni e quante ore a settimana, quindi applicando le tariffe di uno specialista senior è facile calcolare il ricavo lordo.

 

PS: grazie per la considerazione!

[extermination]

@qzndq3  In effetti lei ha detto che ci guadagna; il fatto che tu abbia dei dubbi sul fatto che ci guadagni non è rilevante.😉

[qzndq3]

45 minuti fa, stefanino ha scritto:

mi spiace contraddirti ma non e' cosi da diversi anni.

Figurati, nessun problema. In effetti si tratta di un paio di anni fa almeno, con la pandemia ho perso un po' la cognizione dei mesi/anni che corrono. 

[qzndq3]

23 minuti fa, extermination ha scritto:

In effetti lei ha detto che ci guadagna; il fatto che tu abbia dei dubbi sul fatto che ci guadagni non è rilevante.😉

Ho finito i melius, accontentati di qualche faccina 😂😄

[qzndq3]

49 minuti fa, stefanino ha scritto:

Roba da penale ...andare a raccontarlo in giro ...

Il tipo, marito di una degli eredi, lo ha raccontato a tutto l'ufficio con tanto di foglio excel. Penale per un defunto la vedo dura.  Non saprei dire se e come gli eredi abbiamo dichiarato i capitali ed eventualmente quanto abbiano dovuto pagare.

[qzndq3]

@stefaninoAlloggio nuovo, valore catastale 100, valore commerciale 210, transazione registrata per 100, bonifico/assegno al venditore 100, banconote al venditore 110, bonifico/assegno al notaio per rogito, imposte al compratore calcolate su 100. Il costruttore-venditore fa 100 di nero in banconote e 110 di ricavo dichiarato.

[stefanino]

22 ore fa, qzndq3 ha scritto:

Il costruttore-venditore

Stai mescolando due situazioni diverse

 

Con acquisto da costruttore il valore catastale non entra nel calcolo

(potrebbe esserci sottofatturazione, ma con il 50% arriva la GDF dopo tre secondi senza considerare che e' una impresa e in caso di problemi avere in mano pezze per meta di quanto si e' dato e' il peggio che possa acpitare)

Naturalmente perche una cosa sia fatta cosi bisogna che chi compra abbia 100K cash in tasca (che in banca anche prevelamenti diluiti li sgamano e ti segnalano) e che ADE sia fatta da una banda di cretini che non vedono vendite di beni a meta del valore (sprttutto oggi)

.

Invece se compri da soggetto diverso dal costruttore  (credo 98% dei casi) chi vende ha tutto il vantaggio ad avere introiti in chiaro per i motivi gia' espressi nel precedente post e chi compra non ha alcuna covenienza a pagare in nero in quanto il prezzo e' una variabile indipendente rispetto al calcolo delle tasse di registro.

 

 

.

22 ore fa, qzndq3 ha scritto:

imposte al compratore calcolate su 100

Vedo che convieni che l'eventuale  convenienza fiscale potrebbe essere di chi compra 

Restano i punti di cui sopra (procurarsi i danari, cosa fare nel caso chi vende sia un autonomo e va fallito, eccetera eccetera)

.

Visto che sulle case nel 98% di casi si pagano tasse molto basse e pure calcolate su un importo molto basso credo che acquistare un immobile in nero sia da dementi e lo metterei al secondo posto della dabbenaggine dopo il pagamento in nero della colf.

[qzndq3]

24 minuti fa, stefanino ha scritto:

in questo , posto che la via sia la sottofatturazione, caso bisogna che

il compratore si procuri 100.000 euro in contanti per pagare e il costruttore il metodo per smaltirli.

 

Corretto.

26 minuti fa, stefanino ha scritto:

Perche quello che compra quella cifra li da un conto corrente anche diluendola non la prelevi senza che la banca faccia partire una seggnalazione all ADE

Oggi, non in passato.

27 minuti fa, stefanino ha scritto:

Come dicevo   la convenienza fiscale potrebbe essere di chi compra 

Anche per il costruttore.

 

[stefanino]

3 minuti fa, qzndq3 ha scritto:

Oggi, non in passato.

oggi la soglia e;' solo piu bassa

il limite esiste da 4 lustri abbondanti

la segnalazione parte sia per cifra singola di una certa rilevanza (credo oggi sia 3000 euro) sia nel caso in cui si raggiunga la stessa cifra con prelevamenti minori ma multipli, sopra la tua media di prelevamento. 

 

 

[stefanino]

18 minuti fa, qzndq3 ha scritto:

Anche per il costruttore.

si a patto che il compratore  si assuma un rischio pazzesco e abbia 100K cash in tasca e  ADE sia fatta da Imbecilli

 

.

Parlando del 98% delle compravendite (immobili usatii) il costruttore non centra una mazza, chi vende e' semplicemente un proprietario e non ha alcuna convenienza a incassare in nero dato che non paga una lira  di tasse. 

[qzndq3]

1 ora fa, stefanino ha scritto:

il limite esiste da 4 lustri abbondanti

Allora il protocollo non funziona, posso dirtelo per certo per esperienza personale diretta. 

1 ora fa, stefanino ha scritto:

Parlando del 98% delle compravendite (immobili usatii) il costruttore non centra una mazza,

Stefano, cerchiamo di capirci, io sto parlando di immobili di nuova costruzione, il costruttore era anche il proprietario ed anche il venditore avendo acquistato il terreno e fabbricato gli alloggi. Quindi c'entra eccome.