valore terreno in vendita

[bost]

Stiamo cercando di vendere ,noi fratelli, 2 piccoli appezzamenti di terreno agricolo, mezzo ettaro in tutto ( sicuramente non diverranno mai da costruzione). Ma non ho idea di quale valore si puo dare. Mio fratello è entrato nel sito di Agenzia entrate e non so quali carte ha letto, in quella zona l AdE lo valuta 4 euri al mt. Ma non so se sia la giusta risposta. O bisogna andare da un geometra? consigli...

[mozarteum]

Dipende da come esposto, come e’ collegato alla viabilita’, quanto e’ fertile e a che coltura si presta.

Bisognerebbe chiedere in zona quanto valgono i terreni similari.

Per 5000 metri e cioe’ un  fazzolettino agricolo, credo che 20 mila euro (e cioe’ la stima ade) siano ragionevoli forse anche ottimistici.

[corrado]

C'è la corrente? C'è un pozzo? Ci sono piante? Ad ogni modo credo che per 5000 metri se riesci a venderlo a 10k euro sei fortunato.

[bost]

50 minuti fa, corrado ha scritto:

C'è la corrente?

@corrado @mozarteum ...eccomi qua, allora unpezzetto ,quasi meta di tutto, si trova che una parte è pertinenza delle ferrovie, e una parte passa un cavo di un pilone della luce...l'altro era un buon vigneto, attualmente ,per i suoi tramacci, viene coltivato a mais , soia ecc. da nio cognato;  ci stà una fontana. Purtroppo per arrivarci dobbiamo passare per un "careson" di altrui proprietà sul quale abbiamo diritto di passaggio. Problema: il nuovo proprietario di questo"careson" vuole mettere un cancello. Ma a quel punto la macchina agricola che fa gia difficolta a entrarci ( deve curvare per entrare nel careson), non potrebbe piu perche il cancell lo vuole fare di 4 metri( mi ha mostrato il progertto). L atto di compravendita dice testualmente " viene costituita servitu di passaggio per carri pedoni e automezzi su una zona sufficiente allo scopo e larga minimo metri quattro"...

[audio2]

@bost ma è sempre la solita storia di quel passaggio nella casa del tipo di cui si era già parlato ?

ma fate una proposta decente e vendetelo a lui, chi meglio del confinante.

okkio alle prelazioni con i vicini, lettere a.r. a tutti e siete a posto.

ps: prima informatevi se per esempio si può pannellare col fotovoltaico, in tal caso vale di più.

[bost]

@audio2 @audio2 boh, spero non sia un doppione, certo, appunto stavo cercando di sapere il valore al mq...pero la vedo dura , lui ha gia un mucchio di terreno attorno alla casa di cui sicuramente non sa che farsene...

[audio2]

un mucchio di terreno, io ricordo la sua casa ed attorno la pertinenza, fine.

però in funzione che non so niente del tipo, se c'ha i soldi secondo me gli

interessa, nel senso che se per esempio c'ha figli un domani con la casa di qua

nel terreno di la può costruire, a differenza di uno da fuori e comunque dietro casa

sua non avrebbe uno scassaballe di vicino e nemmeno nessun altro che gli entra

in corte con la mietitrebbia, quindi quello che è già suo aumenta di valore, e non di poco.

informatevi, che ne vale la pena. se lo prende lui un 30 mila magari riuscite anche

a tirarli fuori, beninteso se li ha e gli interessa.

[bost]

@audio2 mmmm penso sia a corto , cmq vediamo...

[corrado]

1 ora fa, audio2 ha scritto:

se lo prende lui un 30 mila magari riuscite anche

a tirarli fuori,

30k euro per mezzo ettaro?

[audio2]

di fianco a casa tua, ed elimini anche metà del vicinato

se fossi io lo prenderei subito, quando ti ricapita una occasione così

[gbale]

Ci sono dei siti dove metti le coordinate catastali (foglio e particella del comune x) e ti dà il valore medio Min max del borsino immobiliare locale. O vai in agenzia immobiliare più vicina. Io ho un terreno sulle colline di Viareggio vista mare 3520 mq con 150 ulivi. Non mi hanno offerto più di 5 Milà. Fai tu.

[corrado]

38 minuti fa, gbale ha scritto:

Io ho un terreno sulle colline di Viareggio vista mare 3520 mq con 150 ulivi. Non mi hanno offerto più di 5 Milà

Se son belle piante almeno 100 euro ognuna li vale.

[audio2]

1 ora fa, gbale ha scritto:

borsino immobiliare locale

che va bene per farsi un' idea, ma solo fino ad un certo punto;

li c'è una servitù di passaggio a favore di altri, se compra il tipo della casa la elimina.

dopodichè ha libero di fronte che c'è una strada, e se compera dietro ha libero fino

all' altra strada, senza pericoli che poi cambia piano regolatore  e ci fanno una palazzina

o altro o peggio.

[senek65]

Ma non avete un consorzio agrario? 

[bost]

19 ore fa, audio2 ha scritto:

ma è sempre la solita storia di quel passaggio nella casa del tipo di cui si era già parlato ?

@audio2 si scusate, me ne sono ricordato adesso altrimenti non aprivo nuovoth, avevo messo anche la piantina...scusate ancora...

 

17 ore fa, gbale ha scritto:

Ci sono dei siti dove metti le coordinate catastali

@gbale ecco , in allegato ,