valore terreno in vendita

[gbale]

Allora, dimenticate mq, valori catastali borsino immobiliare, pertinenze diritti attivi passivi....bla bla. Quanti sono i potenziali acquirenti? 5. Quanti ti hanno detto di no? 4. Quanto ti offre l'unico?. 5k. Quello è il valore. Poi potete tirare quanto volete ma il prezzo lo fa solo chi realmente acquista. Ti ha fregato perché lì ci andra un TMB del comune che glielo esproprierà a 3 volte il prezzo? Amen

[bost]

3 ore fa, gbale ha scritto:

Ti ha fregato perché lì ci andra un TMB del comune che glielo esproprierà a 3 volte il prezzo?

@gbale ...non l ho capita

[gbale]

Vuolbdire che inutile fare previsioni di utilizzo futuro di quel terreno o di qualsiasi altro teerreno. Ho fatto un esempio qualsiasi. Il TMB è un impianto di trattamento rifiuti che un comune può installare in emergenza e se trovano un terreno idoneo lo comprano a qualunque prezzo. Magari lo vendi a 5 Milà ad uno e questi lo venderà a 15 al comune poco dopo. Vallo a sapere.

[bost]

@andpi65 @gbale si certo , come puo venderla ad una societa che installa FV, o antenna cellulari...cmq, si parla di 20K circa, a spanne. Il fattoè che non riesco sulle carte a trovare le misure del campo, adesso guardo meglio. In allegato, la visura catastale, ma non mi pare sia utile in proposito...

 

[gbale]

@bost dsi bost non ti intristire. Mia mamma ereditò una villa con frantoio da ristrutturare tutta. Lì vendemmo a un basso prezzo depositando in comune un progetto di riqualificazione per appartamenti in villa e appartamenti nel frantoio, poi approvato. La nostra idea progettuale fu quella di non frazionare troppo il frantoio per mantenere travi secolari a vista nell'ultimo piano almeno. Chi compro presento variante per frazionare anche lulimo piano. Per rifare il tetto crollò qualcosa e morì un operaio. Cantiere sequestrato. Lavori bloccati per anni. Mai insistere per ottenere di più.

[regioweb]

17 minuti fa, bost ha scritto:

In allegato, la visura catastale, ma non mi pare sia utile in proposito...

in che senso non è utile?

li c’è scritto che un terreno è 1820mq e l’altro 2910mq 

[regioweb]

18 minuti fa, bost ha scritto:

cmq, si parla di 20K circa

quindi circa 4,20/mq

ieri parlavi di 10,00/mq che francamente parevano un po troppi 

credo comunque che l’analisi di @gbale sia quella più logica..

[bost]

11 minuti fa, regioweb ha scritto:

li c’è scritto che un terreno è 1820mq e l’altro 2910mq 

@regioweb eh, non so bravo a leggere, cmq ci ero "arrivato " adesso ai mq leggendo la compravendita del 1970...grazie cmq

[audio2]

@bost per misurarlo alla buona ti prendi una cordella metrica bella lunga, due persone, nastro per terra ben teso e vedi se la superficie reale compreso il vostro fosso somiglia a quella cartacea. se è così sentite un geometra cosa vi dice per i rilievi esatti e cosa fare poi.

comunque anche in funzione a chi vendi, se per esempio li di fianco compera uno con un edificio e sono ancora validi i vecchi piani di espansione del piano casa, un 30 mila li vale.

[gbale]

2 ore fa, audio2 ha scritto:

un 30 mila li vale.

Ma dove?? Via su. Ma vai su Google Maps pro e misuri da satellite. Tempo 1 Min. errore: pochi mq. Ripeto. In Versilia fronte mare 150;ulivi per 3820 mq. Prezzo di mercato: 15k. Proposte: una. Prezzo proposto 5k. Se aspetto chi mi dà 15k divento Matusalemme. Lo tengo e ci faccio la legna d'ulivo per il caminetto Ogni anno risparmio quei due tre quintali di legna che ora costa come l'oro. Per 5k ma anche 15k non mi atricchisco né mi impoverisco. Me lo tengo. Fine delle trasmissioni.

[audio2]

si ma ci puoi costruire in versilia ? no

li ci puoi costruire se di fianco hai già una casa tua? dipende dal piano regolatore, ma forse si.

per questo gli dicevo di informarsi.

[gbale]

7 minuti fa, audio2 ha scritto:

dipende dal piano regolatore

Vedo che il buon bost non riesce a trovare inizialmente neanche i mq (are e centiare) da una visura, quindi è necessario rivolgersi ad un professionista fidato e soprattutto locale. Il resto è pura opinione da bar.

[gbale]

13 minuti fa, audio2 ha scritto:

ci puoi costruire in versilia ? no

Se pianto un palo dopo cinque minuti arrivano i Cc forestali, la polizia idraulica e pure quelli del consorzio di bonifica. Meno male sanno chi sono e mi aspettano dopo al bar per un caffè offerto ( da loro ovviam) 

[bost]

20 ore fa, gbale ha scritto:

Vedo che il buon bost non riesce a trovare

@gbale mi sa di si, cmq siamo quattro fratelli, ma principalmente solo io e mia sorella ( che è nel commercio) seguiamo la situazione, lei insiste che facciamo da soli...cmq abbiamo scoperto che su terreno agricolo non serve mandare lettera prelazione ai confinanti ma solo a chi è addetto a lavorare il terreno. Alle mie affermazioni di trovare un geometra per fare rilievi sui confini ecc, mia sorella replica che è una cosa a carico del compratore...

[audio2]

27 minuti fa, bost ha scritto:

su terreno agricolo non serve mandare lettera prelazione ai confinanti ma solo a chi è addetto a lavorare il terreno

okkio perchè se un confinante lavora il proprio terreno anche se non è iscritto agli albi agricoli può essere considerato agricoltore di fatto. ci sono sentenze in tal senso.

io, come si usa qua da me, manderei una raccomandata a tutti, tanto mi pare che siano solo 3 o 4 in quanto la strada superiore che è segnata catastalmente ti divide da quelli di la. gli mandi il preliminare fatto con " tizio " e gli scrivi qualcosa del tipo: se lei pensa di avere i diritti di prelazione li può esercitare ecc ecc

guarda che se poi "sempronio" esercita la prelazione quello che hai scritto nel preliminare deve essere rispettato al punto ovviamente incluso anche il prezzo e se la prelazione la esercitano in due, va fatta la classifica di chi ha maggior diritto, secondo certe regole prestabilite.

27 minuti fa, bost ha scritto:

trovare un geometra per fare rilievi sui confini ecc, ...............è una cosa a carico del compratore

se il riconfinamento lo deve fare il compratore, io mio assicurerei di scriverlo nel contratto di vendita

comunque qualcuno che vi da un supervisionata me lo cercherei, perchè guarda che i contadinazzi sembrano scemi ma non lo sono affatto e specialmente per le cose che li riguardano da vicino le gabole le conoscono tutte.