Il mercato immobiliare

[pino]

Siamo in piena bolla speculativa,il decennio del quantitative easing è terminato,quando finirà anche l'onda del PNNR  e si dovrà far la conta dei debiti,vi sarà un effetto domino,salteranno banche,costruttori edili,settori immobiliari,in stile Enron.

In alto i cuori ,e chiappe strette.

 

 

[andpi65]

39 minuti fa, raf_04 ha scritto:

sempre alle prese con problemi, sistemazioni e riparazioni che la nuova abitazione richiede (e a cui se non ci pensi tu non lo fa nessuno, ovviamente...)

Perché in un condominio non si fanno i lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione ?

L'unica differenza  semmai è che devono essere approvati dall'assemblea di condominio (auguri 😊).

 

[andpi65]

29 minuti fa, Paperinik2021 ha scritto:

Non ho capito se vendano o meno, a quei prezzi. 

Mai visto i prezzi scendere (sulla costa romagnola ), tranne forse per la parentesi della mucillagine, quindi direi che vendono eccome.

[n.enrico]

Mediamente, quando un immobile viene immesso sul mercato, la richiesta è di un 20/30% superiore al suo reale valore. 

Col tempo il proprietario, se vuole vendere, abbassa e si adegua. Altrimenti resta lì. 

[n.enrico]

Ovviamente parlo delle grandi città, o comunque delle città dove c'è un mercato vivace. 

[andpi65]

5 minuti fa, n.enrico ha scritto:

Col tempo il proprietario, se vuole vendere, abbassa e si adegua. Altrimenti resta lì. 

Dipende molto dalla località e da quello che si vende,   questo per dire che vale anche il contrario.

 

[n.enrico]

5 minuti fa, andpi65 ha scritto:

questo per dire che vale anche il contrario

Altroché, è raro ma se sbagli la valutazione e sottostimi l'immobile, nasce un'asta al rialzo. Cosa antipatica ma serve a riportare l'immobile al suo valore di mercato. 

Gira e rigira cadi sempre lì (con le dovute eccezioni, s'intende). 

[raf_04]

13 minuti fa, andpi65 ha scritto:

Perché in un condominio non si fanno i lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione ?

vero, però lì c'è sempre qualcun altro che se ne occupa: non conosco la tua esperienza ma io ho sempre vissuto in condomini dove, quando c'era da fare una spesa, è sempre stata fatta (sarò stato fortunato).

Quando hai la casa autonoma per ogni cassata (prato, tetto, tubo, facciata) devi sempre occupartene tu... il che, a volte, può essere un vantaggio ma per quello che vedo io non è così: ho visto persone (amici e parenti) molto stressate per star dietro a tutti i problemi legati a case autonome/villette (perlopiù sovradimensionate rispetto alle loro esigenze) che, acquistate per essere più liberi e indipendenti, si sono rivelate delle schiavitù.

.

Poi, com'è stato già detto, c'è condominio e condominio; c'è una bella differenza tra il megacondominio situato in un quartiere periferico (magari con molti affittuari) e la piccola palazzina in centro.

[andpi65]

@n.enrico i casi di sottostima sono i casi in cui si ha urgenza impellente di monetizzare, altri non ne conosco.

[andpi65]

9 minuti fa, raf_04 ha scritto:

non conosco la tua esperienza

Mai avuto residenza stabile e primaria in un condominio.

 

[n.enrico]

2 minuti fa, andpi65 ha scritto:

i casi di sottostima sono i casi in cui si ha urgenza impellente di monetizzare, altri non ne conosco.

Capitato da poco: valutazione sbagliata dell'agenzia, immobile immesso sul mercato a un prezzo più basso del suo valore di mercato, si è scatenato il finimondo. Alla fine l'immobile è stato venduto al 20% in più della richiesta iniziale. 

È raro perché in genere ci pensa il venditore - sempre convinto che quello che ha in mano sia oro - ad evitare che certe cose accadano. Ma possono accadere. 

[eduardo]

Che Iddio mi scampi e liberi dai condomini (come esplicito meglio in firma)

[audio2]

" homo condomini lupus " ( cit. il criceto saggio )

[newton]

E' uscito un report qualche giorno fa, mi pare di tecnocasa o simile.

Le grandi città sono ben sopra ai prezzi del 2007: MIlano in testa ma anche abbondantemente Bologna e Firenze. Roma la situazione è più variegata ma le zone belle costano tanto.

Top prezzi Cortina 30K metro, Curma...Portofino. etc...

(Top mondiale Aspen >60K metro e qualche altra località sciistica)

La provincia italiana invece affonda sotto i prezzi del 2007, in alcuni casi sprofonda.

Mi pare la provincia più bassa sia Biella, 700 euro metro di media (in effetti ci gira gentaccia armata)

[n.enrico]

4 minuti fa, newton ha scritto:

Firenze

Su Firenze posso smentirti, a meno che non si parli del centro storico; lì c'è stata realmente una bolla negli ultimi 15 anni causata dall'avvento dei B&B.