Nuovo condono edlizio?

[Berico]

Ci sono regole  da rispettare, all'interno del proprio perimetro non tutto si può fare, più che mettere tasse inutili, basterebbe presentare il progetto di modifica e attendere il nulla osta, ovviamente il progetto fatto da un professionista si prenderebbe ogni responsabilità in caso di illecito, per cui lo stato avrebbe poco da verificare, non verificano  nemneno i progetto degli appalti pubblici. 

[bost]

@solitario @solitario

22 ore fa, solitario ha scritto:

n secondo il disegno, bocche di lupo fuori misura,  e altro ancora, 2000 di geometra che ha misurato tutta la casa

allora ripeto, puoi avere tutte le difformità che vuoi, sempre una sanatoria paghi, non è che per ogni cosa fuori posto la multa cresce, è sempre quella. nel mio caso 1000 euro, quindi 2500 in tutto, leggendo i commenti, neanche tanto mi pare...leggo qui di 6-6 mila euro. Certo che questo geometra con me ha chiuso però... se leggete il mio post nella pag precedente ( giovedi ore 12), del basculante fuori di un metro e mezzo rispetto alla piantina , non si è accorto lui ( e si che , che ha misurato tutta la casa eh ), ma si è accorto il geometra del 110% quando è andato dal mio vicino ( casa a schiera) per fare misure...pensa un po...

[audio2]

che poi magari il geometra del vicino non si è accorto di altro.

sono tecniche ( = lavoriamo male, lavoriamo tutti e lavoriamo per sempre ).

[otaner]

22 ore fa, audio2 ha scritto:

perchè se si passa dal 2% all' 8% di scarto ammesso che dicono ( una volta era il 5 % )

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - Art. 49 

"violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il due per cento delle misure prescritte"

[audio2]

infatti prima del 2001 se non erro c'era il 5 %

io ho case del '65 e del '95, in aggiunta ad altre che sono antiche 

ma allora quale norma applichiamo, quella di costruzione della casa o quella più restrittiva

che è venuta dopo

3 pareri chiesti, 3 risposte diverse, 3 preventivi differenti

 

[mozarteum]

Sono tolleranze di cantiere: il nulla.

Tolto l’abusivismo grave (costruzioni interamente abusive, volumi aggiunti ecc), e’ molto utile consentire di mettere a posto forfettariamente piccole cose. Il soppalco, la porta finestra, il sottotetto, il cambio di destinazione della taverna, cose cosi’.

La regolamentazione edilizia e’ troppo invasiva rispetto alle facolta’ che dovrebbero essere ammesse dentro le mura di casa propria. Una invadenza veramente dirigista e incomprensibile oggi. Quando cominciai la professione di avvocato urbanista si spiegava tutto col “carico urbanistico” da controllare. Ma non tutte le misure di divieto sono funzionali a questo obiettivo. Ovviamente non sono in discussione i profili di sicurezza.

Comunque ripetere la giaculatoria del fessacchiume di sx che verrebbe premiata l’illegalita’ (senza manco conoscere il testo) significa vivere fuori dal mondo. L’80 per cento delle case italiane ha lo stato di fatto non corripsondente a quello di diritto.

La mia preoccupazione e’ invece solo una: che i piccoli abusi non siano brutti. perche’ il gusto medio degli italiani, quale si ricava pure dagli arredi interni, fa temere il peggio

 

[otaner]

39 minuti fa, mozarteum ha scritto:

piccole cose. Il soppalco, la porta finestra, il sottotetto, il cambio di destinazione della taverna

Non sono piccole cose e , se sanabili, occorre mettere mano al portafolio.

Un sottotetto abusivo , anche se non abitabile , comporta oltre la sanzione anche il pagamento di oneri comunali.

Questo, se il sottotetto è ad uso deposito;  se abitabile deve rispettare tutti i requisiti previsti da regolamento d'igiene e regolamento edilizio.

 

[andpi65]

43 minuti fa, otaner ha scritto:

comporta oltre la sanzione anche il pagamento di oneri comunali

Intendi IMU, se dovuta, e Tari  immagino?

Domanda tecnica : la realizzazione di un bagno ( lavabo e water) in un locale seminterrato ne comporta di fatto il passaggio da uso deposito ad abitabile? Anche nel caso non ci fossero i requisiti di altezza minima ( che mi sembrano essere 2,7 mt)?

[mozarteum]

No se non ci sono altri indici di abitabilita’: quindi lascia il gres e non rimuovere le ragnatele

[andpi65]

7 minuti fa, mozarteum ha scritto:

No se non ci sono altri indici di abitabilita’

Quali  sarebbero , per fare qualche esempio : tipologia arredo ecc. intendi?...se non approfitto troppo..

[otaner]

25 minuti fa, andpi65 ha scritto:

Intendi IMU, se dovuta, e Tari  immagino?

No, ma veri propri oneri edilizi per incremento di s.n.r.(superficie non residenziale) e/o incremento si superficie abitabile.

[otaner]

27 minuti fa, andpi65 ha scritto:

la realizzazione di un bagno ( lavabo e water) in un locale seminterrato ne comporta di fatto il passaggio da uso deposito ad abitabile?

Si, ma solo  il bagno ed il corridoio per arrivarci

[otaner]

29 minuti fa, andpi65 ha scritto:

che mi sembrano essere 2,7 mt)

Per bagno e disimpegno è sufficiente l'altezza di cm 240 (210 cm i disimpegni.

Occorre rispettare le normative igienico sanitarie: areazione naturale o artificiale.

[andpi65]

2 minuti fa, otaner ha scritto:

Si, ma solo  il bagno ed il corridoio per arrivarci

 

3 minuti fa, otaner ha scritto:

Per bagno e disimpegno è sufficiente l'altezza di cm 240

 E se fosse ipoteticamente  inferiore ai 240 cm?

[andpi65]

29 minuti fa, otaner ha scritto:

No, ma veri propri oneri edilizi per incremento di s.n.r.(superficie non residenziale) e/o incremento si superficie abitabile.

Ma se è già esistente ( e non frutto di ampliamento volumetrico rispetto al progetto iniziale) quale sarebbe l'incremento della s.n.r. ? Sul passaggio di fatto  a superficie abitabile mi è parso che tu e Moz abbiate opinioni diverse.

P.S.: cerco  solo di capire meglio cose che non conosco bene come voi..