Casa vacanze occupata,un incubo

[loureediano]

Caro Nullo

Che significa remunerazione per un appartamento

Il lordo o il netto

Il netto assolutamente incalcolabile

Ascensore nuovo e altri lavori mica ci sono tutti gli anni, le lenzuola e tutto il resto possono durare un anno o un mese.

C'è in programma il rifacimento facciata

Con questa spesa se ne va quello che veramente resta di circa 10 anni.

Lo sciacquone da cambiare, le lampadine, il lampadari che bisogna cambiare, la pittura del balcone e ogni anno di casa, posate che diminuiscono a vista d'occhio, piatti e bicchieri rotti, lenzuola e asciugamani da lavare e spesso buttare e non è finita, ti rompono il vetro della cucina o etc

Insomma un giusto compenso con tasse pagate dovrebbe non scendere sotto il 6% lordo

 

 

 

 

 

[garmax1]

1 ora fa, djansia ha scritto:

perché la naturale usura dell'immobile, che comunque avresti anche se non lo affitti, trovi corretto fartela rimborsare dall'inquilino che esce.

Io ho parlato di imbiancatura, mi pare evidente che la naturale usura sia diversa tra appartamento sfitto o occupato 

[nullo]

14 minuti fa, loureediano ha scritto:

Insomma un giusto compenso con tasse pagate dovrebbe non scendere sotto il 6% lordo

questo comporterebbe affitti che mediamente dovrebbero andare sui 1000 euro mese per un buco a 2000 euro mese per un appartamento di dimensioni almeno decenti.

cifre indisponibili ai più.

chiedo quale sia la giusta remunerazione, perché il problema sociale connesso agli affitti è enorme in uno stato inetto e pieno di debiti che non è in grado di gestire il problema facendesene carico...

ergo, solo i privati possono garantire la disponibilità necessaria, ma a sentire qualche politico con poco sale in zucca, quei privati sarebbero da colpire.

idem per qualche loro supporter.

[loureediano]

Purtroppo non esiste più la crescita del valore dell'appartamento, ormai i valori restano invariati per anni con tendenza a scendere.

Teniamo conto che parliamo per lo più di costruzioni che hanno circa 70 anni sul groppone e quindi con problemi più o meno grossi a cui regolarmente si deve far fronte, sia che tu l'affitti con contratto pluriennale sia che l'affitti brevi

La gente non si rende conto che a parte le classe A tutto il resto non è più remunerativa 

Lo resta solo nella testa di quello che vede solo quello che incassi come lordo, oggi ti va bene se netto ti resta il 2% 

Meno di quanto di da una banca.

Però i soldi sono carta che a vedere il forte declino dell'Europa non so se ne conviene tenere tanti.

[nullo]

17 minuti fa, loureediano ha scritto:

Purtroppo non esiste più la crescita del valore dell'appartamento, ormai i valori restano invariati per anni con tendenza a scendere

beh questo dipende da molti

fattori, non è automatico e per tutte le posizioni...

certo che se hai tassi alti e stipendi falcidiati e che non crescono, le conseguenze automatiche in buona parte ci sono.

fra affitti brevi e lunghi il differenziale sul lordo può ballare da 2/1  fino 4/1,

poi sul netto la situazione cambia e parecchio...

ma c'è  anche da impegnarsi e lavorare se fai affitti brevi.

[loureediano]

Come ti ho detto la remunerazione pagate le tasse e le commissioni a Booking è circa il 50% dell'incasso lordo per gli affitti brevi.

Poi a questo 50% devi togliere costo pulizie, molto alto e tutte le altre spese correnti più quelle non previste.

Insomma ti va bene se resta un 20% nel lungo periodo.

Secondo me il rapporto guadagno tra affitto breve e affitto a lungo tempo sono quasi pari, resta il fatto che col breve se ti capita uno che non lascia l'appartamento, mai capitato, chiami i carabinieri che lo invitano a lasciare l'appartamento 

 

[cactus_atomo]

la crisi degli alloggi è un problema serio, ceerto se ccontinuiamo a mandare il lavorarori d0ve c'è il lavoro invece che il lavoro dove ci sono  lavoratori il problema diventa irrisolibile.le città non possono continuare ad espandersi senza che questo di traduca in un aumento pesantre degli affitti e dei costi dei servizi. però il fenomeno può essere contrastato con misure precise, per esempio procedure rapide per gli sfratti per morosità e finita ocazione (che non vengano rinviati alle calende greche per la presenza di anziani malati disabili e minori) e poi la leva fiscale, per esempio abolizione delle imposte sulla casa  e riduzione drastica dell'irpef sugli affitti per chi affitta  per 4+4 anni, ovviamente con contratto registrato ecanone concordaro. . bisogna sbloccare il patrimonio immobiliare e rendere convenente l'affittodi lungo periodo rispetto agi affitti brevi. in questo quadro l'imposta sui rfiuti dovrebbe essere posta in capo all'inquilino e non al prirpietario, ma olo per gli affitti di lungadurata

[audio2]

2 ore fa, garmax1 ha scritto:

Io ho parlato di imbiancatura, mi pare evidente che la naturale usura sia diversa tra appartamento sfitto o occupato 

e non la vogliono capire.

il punto è che io ti do i locali a posto, e li rivoglio a posto, ma nel mezzo ci sono tanti modi di condurli.

se l' inquilino era obbligato a ripitturare, tendeva a usare meglio la cosa, mentre adesso se ne fotte in pieno.

però tu proprietario chiedevi meno di canone, perchè se mettiamo la ripittura ti viene chessò 1200  euro

tu gli devi alzare il canone iniziale di almeno 100 euro al mese, contando che sono lordi e che oggi di media

si fermano 1/2 anni, ma non lo sai mai prima, perchè tu con loro sei sposato seppure con termine di 5 anni,

ma loro se vanno quando gli pare, anche se per la legge non funziona così perchè potrebbero dare disdetta

prima del termine solo in caso di gravi motivi e con 6 mesi di anticipo ( questa cosa qua mai vista una sola

volta in vita mia ) e non pagandoti gli ultimi 1/2/3 mesi di affitto perchè dicono tanto c'è la cauzione.

[audio2]

@nullo questa sera ore 11.30 circa a porta  a porta ( orrore ) parleranno anche di queste cose qua.

sarà il solito bla bla bla.

[lello64]

sicuramente ospite d'onore il massimo esperto in materia

.

[garmax1]

1 minuto fa, audio2 ha scritto:

il punto è che io ti do i locali a posto, e li rivoglio a posto,

Infetti mi pare una cosa sensata, evidentemente non lo è per tutti ma va bene così

 

2 minuti fa, audio2 ha scritto:

perchè potrebbero dare disdetta

prima del termine solo in caso di gravi motivi e con 6 mesi di anticipo ( questa cosa qua mai vista una sola

Questa cosa non la sapevo, io non ho mai avuto affitti di più di 4 anni , molto probabilmente perchè è piccola (45 mq) e completamente arredata.

 

4 minuti fa, audio2 ha scritto:

pagandoti gli ultimi 1/2/3 mesi di affitto perchè dicono tanto c'è la cauzione.

Infatti mi sono stupito che  l'ultimo mi ha pagato tutti i canoni e successivamente gli ho ridato la cauzione

[CarloCa]

5 ore fa, nullo ha scritto:

appartamento che è un forma di risparmio

Quello che ci abiti

[CarloCa]

21 minuti fa, audio2 ha scritto:

ti do i locali a posto, e li rivoglio a posto

L'usura del tuo bene è un problema tuo.

[nullo]

46 minuti fa, CarloCa ha scritto:

Quello che ci abiti

mi pari confuso.

che io investa i risparmi in bond, azioni, immobili, sempre si tratta di risparmio tutelato dallo stato secondo costituzione, questo è o almeno dovrebbe essere...

o ritieni la costituzione elastica a tuo piacimento.

io ho scelto quel tipo di soluzione a garanzia della mia vecchiaia, e di chi verrà dopo di me, al posto di un'altra forma fra quelle citate, perché dovrei avere meno tutele di altri che hanno scelto fra le altre forme di risparmio?

rispondi con parole semplici ma chiare.

[nullo]

45 minuti fa, CarloCa ha scritto:

L'usura del tuo bene è un problema tuo.

sarà il caso di studiare un poco prima di sentenziare.

si comincia con le cose semplici:

https://www.idealista.it/news/immobiliare/blog-di-idealista/2022/12/27/171235-tutti-gli-obblighi-dellinquilino-quando-lascia-lappartamento?amp=

[Martin]

2 ore fa, cactus_atomo ha scritto:

rendere convenente l'affittodi lungo periodo rispetto agi affitti brevi.

il che è semplicemente impossibile senza porre robuste zavorre procedurali agli affitti brevi. 

[appecundria]

2 ore fa, cactus_atomo ha scritto:

procedure rapide per gli sfratti per morosità

Guardandola dall'alto, con gli sfratti sposti il problema da tanti proprietari distribuiti sul territorio a tutti gli sfrattati in protesta davanti al palazzo comunale. Realpolitik sconsiglia.

[CarloCa]

49 minuti fa, nullo ha scritto:

1 ora fa, CarloCa ha scritto:

Quello che ci abiti

mi pari confuso.

Quando lo metti a rendita diventa una attività come tutte le altre.

Non ci bastavano i tassisti e i balneari ci volevano pure i possidenti...