Casa vacanze occupata,un incubo

[CarloCa]

21 minuti fa, audio2 ha scritto:

ti do i locali a posto, e li rivoglio a posto

L'usura del tuo bene è un problema tuo.

[nullo]

46 minuti fa, CarloCa ha scritto:

Quello che ci abiti

mi pari confuso.

che io investa i risparmi in bond, azioni, immobili, sempre si tratta di risparmio tutelato dallo stato secondo costituzione, questo è o almeno dovrebbe essere...

o ritieni la costituzione elastica a tuo piacimento.

io ho scelto quel tipo di soluzione a garanzia della mia vecchiaia, e di chi verrà dopo di me, al posto di un'altra forma fra quelle citate, perché dovrei avere meno tutele di altri che hanno scelto fra le altre forme di risparmio?

rispondi con parole semplici ma chiare.

[nullo]

45 minuti fa, CarloCa ha scritto:

L'usura del tuo bene è un problema tuo.

sarà il caso di studiare un poco prima di sentenziare.

si comincia con le cose semplici:

https://www.idealista.it/news/immobiliare/blog-di-idealista/2022/12/27/171235-tutti-gli-obblighi-dellinquilino-quando-lascia-lappartamento?amp=

[Martin]

2 ore fa, cactus_atomo ha scritto:

rendere convenente l'affittodi lungo periodo rispetto agi affitti brevi.

il che è semplicemente impossibile senza porre robuste zavorre procedurali agli affitti brevi. 

[appecundria]

2 ore fa, cactus_atomo ha scritto:

procedure rapide per gli sfratti per morosità

Guardandola dall'alto, con gli sfratti sposti il problema da tanti proprietari distribuiti sul territorio a tutti gli sfrattati in protesta davanti al palazzo comunale. Realpolitik sconsiglia.

[CarloCa]

49 minuti fa, nullo ha scritto:

1 ora fa, CarloCa ha scritto:

Quello che ci abiti

mi pari confuso.

Quando lo metti a rendita diventa una attività come tutte le altre.

Non ci bastavano i tassisti e i balneari ci volevano pure i possidenti...

[CarloCa]

48 minuti fa, nullo ha scritto:

studiare un poco prima di sentenziare.

si comincia con le cose semplici:

Vai a zappare la terra...

Restituzione della cosa locata). Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformita' della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformita' del contratto.

[CarloCa]

Ma perché soffrire tutte queste pene dell'inferno? Regalatele ai poveri queste case.

[briandinazareth]

25 minuti fa, Martin ha scritto:

il che è semplicemente impossibile senza porre robuste zavorre procedurali agli affitti brevi. 

 

io sarei più lineare, hai la leva fiscale, rendi meno conveniente l'affito breve nelle zone con penuria di case, così da spingere i proprietari a fare affitti più lunghi. 
perché dobbiamo incasinare ancora di più le procedure?

la prima strada è un win win, ti permette di distribuire meglio e/o limitare la presenza di b&b e affini secondo le situaioni specifiche e crea un gettito aggiuntivo, anche per compensare le spese per il flusso turistico. 

in parallelo penalizzerei, sempre fiscalmente, chi tiene le case vuote oltre un certo periodo di tempo, anche qui con riguardo alle zone e al mercato degli affitti relativo. 

 

[garmax1]

49 minuti fa, CarloCa ha scritto:

della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformita' del contratto.

In effetti potrebbe essere controversa la cosa dell'imbiancatura. 

 

Ma è possibile che abbia trovato solo inquilini scemi che non abbiano mai obiettato quel punto? 

Comunque Milano e Bologna (le due realtà che conosco meglio) è abbastanza normale come clausola 

[Martin]

48 minuti fa, briandinazareth ha scritto:

hai la leva fiscale, rendi meno conveniente l'affito breve nelle zone con penuria di case

E' di difficile attuazione, intanto va definito lo stato di "penuria di case" anche in considerazione delle migliaia di alloggi di edilizia residenziale pubblica chiusi o resi inagibili, il più delle volte per mera masturbazione normativa. In seguito va definita la leva fiscale. Faccio un esempio: A Venezia (dove dalle liste d'attesa alloggi pubblici potremmo ritenere che c'è penuria di case) una "locazione turistica" rende NETTO e senza troppi sbatti dalle 4 alle 5 volte quanto renderebbe un affitto "regolare". E senza dover contrarre matrimonio coi locatari, un matrimonio che facilmente può divenire indissolubile (es. presenza di minori/invalidi etc. ) 

Hai voglia a mettere leve fiscali...

[nullo]

1 ora fa, CarloCa ha scritto:

2 ore fa, nullo ha scritto:

 

Quando lo metti a rendita diventa una attività come tutte le altre

no

[nullo]

1 ora fa, CarloCa ha scritto:

i possidenti

te possino, guarda siamo nel terzo millennio

[cesare]

22 minuti fa, garmax1 ha scritto:

In effetti potrebbe essere controversa la cosa dell'imbiancatura. 

l'imbiancatura non è dovuta, ci sono sentenze in merito. Fa parte della normale usura, come sopra precisato da CarloCa.

https://www.ilsole24ore.com/art/affitto-non-si-obbliga-l-inquilino-rimettere-nuovo-casa-ACRMAjy

[audio2]

4 ore fa, garmax1 ha scritto:

  l'ultimo mi ha pagato tutti i canoni

mi sa che lui e io quando stavo a milano siamo stati tra i pochi