Casa vacanze occupata,un incubo

[nullo]

1 ora fa, garmax1 ha scritto:

 

Comunque Milano e Bologna (le due realtà che conosco meglio) è abbastanza normale come clausola 

non valeva per i contratti vecchi legati all'equo canone.

per quelli odierni riporto:

 

I) per i contratti stipulati e che saranno stipulati ai sensi dell’art. 2, comma 1, della L. n. 431/1998, i cd. ordinari o 4+4:

 

la clausola prevista in contratto che grava il conduttore dell’imbiancatura alla fine della locazione dovrebbe* ritenersi sempre legittima, in quanto per questo tipo di contratti il canone è sempre libero ed in quanto nella formulazione dell’art. 13, rispetto all’abrogato art. 79, è stato palesemente eliminato il riferimento alla nullità di pattuizioni recanti vantaggi attribuibili al locatore.

 

II) per i contratti stipulati e che saranno stipulati ai sensi dell’art. 2, comma 3, della L. n. 431/1998, i cd. concordati o 3+2:

 

la clausola predetta dovrebbe essere considerata anche per essi sempre legittima, essendo stato palesemente eliminato nella formulazione del nuovo art. 13 il riferimento alla nullità di vantaggi attribuibili al locatore.

 

*

notare il dovrebbe, siamo sempre in Italia, ricordiamocelo.

[Martin]

Per i proprietari queste sentenze contribuiscono a rendere appetibile anzi, che dico: Irresistibile  il mercato della locazione residenziale di lungo periodo... 

[garmax1]

9 minuti fa, nullo ha scritto:

non valeva per i contratti vecchi legati all'equo canone.

per quelli odierni riporto:

I) per i contratti stipulati e che saranno stipulati ai sensi dell’art. 2, comma 1, della L. n. 431/1998, i cd. ordinari o 4+4:

la clausola prevista in contratto che grava il conduttore dell’imbiancatura alla fine della locazione dovrebbe* ritenersi sempre legittima, in quanto per questo tipo di contratti il canone è sempre libero ed in quanto nella formulazione dell’art. 13, rispetto all’abrogato art. 79, è stato palesemente eliminato il riferimento alla nullità di pattuizioni recanti vantaggi attribuibili al locatore.

II) per i contratti stipulati e che saranno stipulati ai sensi dell’art. 2, comma 3, della L. n. 431/1998, i cd. concordati o 3+2:

la clausola predetta dovrebbe essere considerata anche per essi sempre legittima, essendo stato palesemente eliminato nella formulazione del nuovo art. 13 il riferimento alla nullità di vantaggi attribuibili al locatore.

*

notare il dovrebbe, siamo sempre in Italia, ricordiamocelo.

Quindi mi pare di capire che è esattamente il contrario di quello che ha postato @cesare

[nullo]

Adesso, garmax1 ha scritto:

11 minuti fa, nullo ha scritto:

Quindi mi pare di capire che è esattamente il contrario di quello che ha postato

le sentenze di cassazione fanno riferimento ai vecchi contratti a equo canone,

quelli nuovi dovrebbero essere liberi e quindi diversi, ma ripeto, siamo in italia e tutto è aleatorio.

però vorreo vederlo quello che arrivamo in cassazione per una imbiancatura.

 

[audio2]

poi se vai in causa però bisogna vedere cosa è normale usura, perchè se i muri sono

pieni di strisciate nere a casa mia questa non è normale usura.

solo che andare in causa per cose così non vale la pena

[audio2]

1 minuto fa, nullo ha scritto:

siamo in italia e tutto è aleatorio

diciamo che un giudice tende a tutelare la cosiddetta presupposta parte debole.

bene, affitti alle stelle ed al contempo non si trova più niente.

se c'è ancora qualcosa in giro, dico a parte l' alto di gamma che li è un mercato a parte, è solo

perchè siamo in decremento demografico quindi se tu erediti e vendi subito sei tassato, mentre se

vendi dopo 5 anni tasse quasi non ne hai. ed infatti, eccoti qua i contratti 3+2=5.

[garmax1]

7 minuti fa, audio2 ha scritto:

tutelare la cosiddetta presupposta parte debole.

Da una parte c'è la parte debole e dall'altra la parte "possidente" (cit.) 

[audio2]

e mò si arrangiano. mi manca da far riparare una tapparella e poi ho finito.

[cactus_atomo]

@appecundria la storia insegna che il bl9cco dei fitti e degli statti ha fatto crescere il mercato nero, non ha calmii prezzi ed ha reso difficie affittare. il roblema di oggi è far tornare sul mercato le case che sono dedicate agli affitti brevi o che sono lasciate inutilizzate per paura che una volta affittate l'inqulino non se ne vada più. non c'è bisogno di mettere soverch voncoli agli affitti brevi (si può èer esempio seguire esempio di londra o parigi che consent0no di affittare per i brevi un massimo di180 o anche meno notti lanno),  abbassare o annullare il carico fiscale sugli immobili locati per un minimo di 4 anni. soi avrebbe convenienza ad un affitto lungo e sicuro con meno noie, dato che le sese ordinari di condominio sarebbero in capo all'inwuilino, non ci sarebbe di dotare l'appartmento di lenzuola posate ecc ecc, le utenze sarebbero intestate all'inquilino e se non paga segue lo sfratto. per 9 casi disperati deve ibtervenire la mani pubblica o trovando un alloggio a chi è sfrattato o pagandlo a ch9 ha lo sfratto per mrosità senza copa. in questo modo ci sarebbe anche convenienza a compare case da affittare mentre oggi la paura dell'inquilino che si trasforma in occupante frana la locazione. 

se il reddito ba b%b viene tasato in modo ordinario mentre quello da locazione di lungo periodo venisse detassato la convenizne agli affitti brevi decadrebbbe rapidamente.

in passato ho affittato un appartamento (ora dimmia nipote) ho evitato gli italiani con famiglia e scelto altro con affitti meiamente di 4 anni, perchè volevo essere siuro che al momento giusto la casa fosse libera per mia nipote. ho rifiutato una proposta molto vantaggioda di un agenzia giornalistica legata alla amasciata libca a tenoi d gheddafi, prt non avere problemi

[CarloCa]

2 ore fa, garmax1 ha scritto:

esattamente il contrario di quello che ha postato @cesare

nullo è superiore alla cassazione

[garmax1]

13 minuti fa, CarloCa ha scritto:

nullo è superiore alla cassazione

Avevo letto "nulla" e ti stavo rispondendo per quello che avevo capito io. 

Poi invece ho riletto... 😎😎

[CarloCa]

https://www.ilpost.it/2024/12/05/roma-rimuove-key-box-alloggi-turistici/

Avanti! Rimozione forzata di tutte le scatolette alla strada e denuncia per tutto il condominio per quelle dentro.

Il cinese arriva e non trova la chiave parte la recensione negativa. I possidenti saranno costretti a pagare qualcuno per il ricevimento. Meloni ha fatto anche cose buone.

[CarloCa]

Il 02/12/2024 at 18:22, djansia ha scritto:

Il 02/12/2024 at 18:04, BEST-GROOVE ha scritto:

voglia di fare impresa....

No, è qualcosa di diverso dal semplice fare impresa

Voglia di fare presa.

[widemediaphotography]

3 ore fa, audio2 ha scritto:

poi se vai in causa però bisogna vedere cosa è normale usura, perchè se i muri sono

pieni di strisciate nere a casa mia questa non è normale usura.

solo che andare in causa per cose così non vale la pena

Durano una ventina di anni...

[newton]

 

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