Millesimi

[appecundria]

23 ore fa, Martin ha scritto:

La tabella millesimale è parte di un regolamento condominiale valido ?

Se fatto dal costruttore fa parte del titolo di proprietà, è parte del contratto di acquisto e non ha bisogno di voto assembleare.

[senek65]

@loureediano manda due righe a Trump dicendo che sta qui è propal, di religione islamica e con il padre pasdaran. Tempo due settimane risolvi.

[max]

Il 01/03/2026 at 13:14, appecundria ha scritto:

I millesimi stabiliti dal costruttore sono tabelle contrattuali redatte prima della vendita delle unità, allegate al regolamento di condominio e accettate dagli acquirenti nel rogito.

l'opener non fa cenno ad alcun regolamento e riporta che in una fase iniziale di 10 anni uno dei condomini gestiva  pro-bono la contabilità ''ordinaria'' in base alla tabella allegata ai rogiti, poi spese straordinarie, disaccordi, nomina di un amministratore, ecc. .....

la sola presenza di una tabella millesimale   come allegato all'atto notarile di vendita-acquisto (quindi in assenza  di un regolamento che vi faccia riferimento)  direi non corrisponda allo scenario che hai illustrato...

da come viene descritta  parrebbe più una situazione del tipo: un privato costruisce una palazzina, vende alcuni appartamenti e altri li tiene per se (direi compresi attici e/o mansardati vista la contestazione per spese relative al tetto)

[simpson]

Il 1/3/2026 at 10:55, Panurge ha scritto:

2008 e 2012

sul 12 c'è aspra diatriba. a chi piace (me) a chi manco l'odore (fratello)

[Panurge]

Fratello minore sempre torto ha

[loureediano]

Il regolamento del condomini è stato allegato all'atto notarile e per 10 anni tutte le spese sono state ripartite come da tabella millesimale e regolamento di condominio.

[audio2]

non so se ho ben capito, comunque le quote eleborate non secondo i parametri canonici

sono valide se appunto contrattualizzate e accettate all' unanimità, cioè caso tipico

il proprietario unico di tutto il palazzo comincia a vendere e ogni volta viene proposta

ed accettata la stessa situazione, ( altrimenti appunto non si vende ).

dopodichè le quote così organizzate possono anche essere cambiate, ma dopo aver

accettato la modifica sempre all' unanimità, poi si va a maggioranza.

in ogni caso se si finisce a tribunali, il giudice può anche tenere conto che sono state fatte

così e vanno avanti così da 10 anni.

poi ci sono le sottocategorie dei problemi, li nemmeno mi addentro.

[max]

19 ore fa, loureediano ha scritto:

Il regolamento del condomini è stato allegato all'atto notarile e per 10 anni tutte le spese sono state ripartite come da tabella millesimale e regolamento di condominio.

e allora è materia per avvocati  ….ovviamente in quel caso meglio  essere ‘’sicuri’’ che la tabella millesimale allegata al rogito sia non dico incontestabile (potrebbero  anche obiettare sull’interpretazione dei vari parametri) ma quantomeno ‘’difendibile’’

[loureediano]

La tabella millesimale è stata fatta senza secondi fini.

Il punto è che al momento loro sono in minoranza di soli 7 millesimi e ciò non è stato da noi voluto ma un puro caso.

Capite bene che rifare una tabella millesimale per spostare 7 millesimi dall'altra parte è il loro scopo e chiaramente molto facile.

Il problema è che non puoi andare dal giudice se prima non passi per una mediazione che chiaramente vedrà la controparte totalmente assente.

 

[audio2]

quindi farete la mediazione e caccerete fuori i soldi per niente

poi non so in che termini a seconda di come ti muovi se vai in tribunale

e vinci il passo successivo mi pare che puoi chiedere i soldi della mediazione.

credo che il giudice comunque terrà conto che gli altri non si sono presentati

in prima battuta. 

.

poi per forza che in italia non funziona una mazza, nella tanto odiata merica

un importatore di vini fa causa allo stato per la faccenda dei dazi e tempo 1

anno pēnis un anno vince.

 

[Martin]

4 ore fa, audio2 ha scritto:

n italia non funziona una mazza, nella tanto odiata merica

un importatore di vini fa causa allo stato per la faccenda dei dazi e tempo 1

anno pēnis un anno vince.

In merica hanno pure altre norme e consuetudini interessanti proprio in materia di condominio.

[audio2]

ma infatti, cioè non sono mer.de in tutto quello che fanno.

quando si deve andare sul pratico, logistica, tirar su baracche ecc ecc

sono quasi imbattibili.

[loureediano]

In America un regolamento di condominio manco una legge lo può cancellare 

Qui è bastato uno psiconano e una pazzoide che del regolamento di condominio se fatta carta straccia

[audio2]

questione che quegli altri si son ben guardati dal sistemare.

[max]

5 ore fa, loureediano ha scritto:

Il punto è che al momento loro sono in minoranza di soli 7 millesimi e ciò non è stato da noi voluto ma un puro caso.

Capite bene che rifare una tabella millesimale per spostare 7 millesimi dall'altra parte è il loro scopo e chiaramente molto facile.

ni, la legislazione prevede la revisione solo per errori chiari ed evidenti, poi mai dire mai

 

5 ore fa, loureediano ha scritto:

Il problema è che non puoi andare dal giudice se prima non passi per una mediazione che chiaramente vedrà la controparte totalmente assente.

nel contesto che hai delineato gli avvocati in questa fase servono per inviare una serie di diffide e contestazioni, da quello che racconti penso siano improcrastinabili

[loureediano]

Come ho detto tutti gli acquirenti hanno firmato il rogito dal notaio con acclusa la tabella millesimale.

Detta tabella per 10 anni è stata applicata da un condomino che si occupava a titolo gratuito di ripartire le spese appunto tenendo conto di detta tabella millesimale

Nel corso di questi anni abbiamo più volte chiesto che ci fosse un amministratore e di sottoscrivere una assicurazione, sempre risposto picche

Adesso che da preventivo ci sono spese per circa 25.000 Euro, si sono affrettati a cercare un amminstratore che sostenga che la tabella millesimale non è regolarmente accettata.

Vi allego verbale dell'assemblea seconda, quella fatta perchè la prima aveva visto eletta la amministratrice senza che i 507 millesimi in mano mia, non erano stati convocati per la assemblea che per l'appunto doveva nominare un amministratore.

[appecundria]

 

 

1 ora fa, loureediano ha scritto:

un amminstratore che sostenga che la tabella millesimale non è regolarmente accettata.

Può sostenerlo ma deve provarlo con una perizia, e comunque la nuova tabella va approvata all'unanimità dei condomini (non dei soli presenti).

Ti consiglio di mettere insieme i condomini che la pensano come te e di andare da un avvocato. 

[appecundria]

Il 28/02/2026 at 12:21, loureediano ha scritto:

adesso che ci sono spese per il tetto

Il tetto/lastrico solare è proprio l'abc del condominio, non c'è nulla da discutere.