Affitti Brevi

[Panurge]

3 minuti fa, Gaetanoalberto ha scritto:

L'utopia che l'interesse generale sia la pura somma di quelli individuali.

Già Adam Smith conosceva l'impatto di pregiudizi ed interessi privati, la sua era una teoria economica ma il teorico aveva ben presenti i limiti umani.

[claudiofera]

Posso dire che " vicino al vaticano ma per vedere un albero portati il microscopio ,tutti palazzi di edilizia popolare anni 50 uno appiccicato all'altro" eccoci,gli stessi 60 mq nel 2016 che valevano 215k..dieci anni dopo "cubano" 390k. Per stare in un posto /non posto.Un quartiere che nella indifferenza di tutti, e al motto di"viva il mercato! " che a certuni piace tanto,si modella sempre piu' a" turista mordi e fuggi" .Tra poco,se gia' non e' così,avremo piu' posti letto per turisti che residenti. Trattorie finto storiche per turisti.Chincaglieria per turisti.Cibo da asporto per turisti.Monopattini per turisti.Prezzi per turisti.E chi si e' visto si e' visto.

[sandinista]

1 ora fa, audio2 ha scritto:

cioè tipo cosa, il tappino inamovibile, il sacchetto obbligatorio al super quindi più plastica in giro poi cosa

ah si quella proposta spero poi pre silurata prima che entrasse in camera di lancio di tassare anche 

gli utili finanziari virtuali, poi cosa banner e cookies ovunque, bip bip continui in auto e questi solo

quelli che mi ricordo così al volo. lasciamo pure perdere le robe macro che manco vale la pena di parlarne.

tipo che sogni la kaccas che entra in camera da letto con intenti legiferatori?

 

Incubo degli incubi.

[djansia]

Tanti bellissimi posti sono rovinati dal turismo invasivo stile vespa africana. Se parlate poi con le attività nei dintorni ti parlano di enormi disagi e affari da encefalogramma piatto. Per i residenti niente parcheggio, strade chiuse al traffico una settimana si e l'altra anche per la sagra del finocchio selvatico e via dicendo, un periodo turistico di 4 forse 5 mesi massimo, poi la morte dell'intera zone. I b&b ovviamente chiusi per mesi e le attività che continuano a campicchiare solo grazie ai residenti.

Da me oltretutto quest'anno c'è stato un calo turistico che mai avremmo immaginato.

C'è qualcosa da rivedere col turismo, perché cambia assieme ai tempi.

Di Roma preferisco non parlare, perché è stupro non turismo.

Tenete poi presente che tanto turismo oggi chiede due cose: stamberghe e cocaina, cocaina come se piovesse.

[senek65]

1 ora fa, Jack ha scritto:

ma quanto bisogna essere scemi per limitare un business che - si dice, io manco ci penso un secondo a mettermi dietro a quattro soldi di affitti - va benissimo.

Eccolo qua! 

Business! 

[sandinista]

5 minuti fa, senek65 ha scritto:

Eccolo qua! 

Business! 

personalmente, alle catene (camuffate) di b$b ed ai privati con la stessa attività scatenerei contro le panciute ss governative (colore divisa uguale, competenza uguale) facendogli piangere fino all'ultimo euro rubato dalle tasse.

[raf_04]

1 ora fa, Gaetanoalberto ha scritto:

💡 Attenzione al Netto!

e qui casca l'asino!

Il tuo ragionamento non fa una grinza ma poi bisogna considerare (come anche tu hai giustamente indicato):

• tasse (IRPEF, IMU, ecc...)
• spese condominiali di pertinenza del proprietario
• eventuali lavori di ristrutturazione/mantenimento dell'immobile (o del condominio)
• eventuali periodi di "buco" perchè l'immobile resta non affittato o l'inquilino non ti paga

.

Tralasciamo, poi, il fatto che non c'è scritto da nessuna parte che un immobile acquistato 20 anni prima si rivaluti: dipende da molti fattori (città, zona, classe energetica, ecc...).

.

Esempio personale: sto cercando di vendere un appartamento nella città in cui vivo, in centro (media città del nord Italia, 60.000 abitanti): ebbene, tra una cosa e l'altra, dopo 1 anno che è in vendita, sono arrivato quasi al prezzo a cui l'ho pagato 20 anni fa.

In questi 20 anni, nonostante gli affitti incassati, tra spese, lavori più o meno importanti, tasse, gigantesche rotture di palle con gli inquilini avrei fatto molto meglio a investire tutto in un BTP o in un qualsiasi ETF tra i più diffusi (world, S&P 500, ecc..): nonostante le varie crisi (2008, 2020, 2022) conti alla mano (non ipotesi o fantasticherie) ci avrei guadagnato molto di più e, soprattutto, avrei vissuto molto più serenamente.

[Gaetanoalberto]

28 minuti fa, raf_04 ha scritto:

e qui casca l'asino!

Il tuo ragionamento non fa una grinza ma poi bisogna considerare (come anche tu hai giustamente indicato):

• tasse (IRPEF, IMU, ecc...)
• spese condominiali di pertinenza del proprietario
• eventuali lavori di ristrutturazione/mantenimento dell'immobile (o del condominio)
• eventuali periodi di "buco" perchè l'immobile resta non affittato o l'inquilino non ti paga

.

Tralasciamo, poi, il fatto che non c'è scritto da nessuna parte che un immobile acquistato 20 anni prima si rivaluti: dipende da molti fattori (città, zona, classe energetica, ecc...).

.

Esempio personale: sto cercando di vendere un appartamento nella città in cui vivo, in centro (media città del nord Italia, 60.000 abitanti): ebbene, tra una cosa e l'altra, dopo 1 anno che è in vendita, sono arrivato quasi al prezzo a cui l'ho pagato 20 anni fa.

In questi 20 anni, nonostante gli affitti incassati, tra spese, lavori più o meno importanti, tasse, gigantesche rotture di palle con gli inquilini avrei fatto molto meglio a investire tutto in un BTP o in un qualsiasi ETF tra i più diffusi (world, S&P 500, ecc..): nonostante le varie crisi (2008, 2020, 2022) conti alla mano (non ipotesi o fantasticherie) ci avrei guadagnato molto di più e, soprattutto, avrei vissuto molto più serenamente.

Ma si. Io ho volutamente enfatizzato. Diciamo che è tutto a macchia di leopardo e generalizzare è sempre sbagliato.

Però c'è anche un'osmosi per la quale prevale l'affitto breve, ed una spinta all'aumento diventa generalizzata facilmente, peraltro aumentando il rischio di vuoti locativi che possono annullare la presunta maggiore redditività.

Non so.

Di certo si è arrivati a una dissociazione tra canoni ed equità reale.

[P.Bateman]

1 ora fa, Gaetanoalberto ha scritto:

Mi stai mandando aeroplani verso scuola ?

Di carta.

[piergiorgio]

1 ora fa, claudiofera ha scritto:

Tra poco,se gia' non e' così

è già così