Affitti Brevi

[Jack]

ma quanto bisogna essere scemi per limitare un business che - si dice, io manco ci penso un secondo a mettermi dietro a quattro soldi di affitti - va benissimo.

 

Uno ha Firenze, Roma, Venezia, Bologna, Napoli, isole, natura, montagna, borghi, laghi, migliaia di km di coste, i migliori brand di moda e design che tutto il pianeta anela a visitare vivere ed acquistare e si cerca ad ogni piè sospinto di limitarne l’utilizzo a scopo economico. 

Si deve proteggerne il decoro e la manutenzione questo sì. Obblighi draconiani sul mantenimento e il decoro ma non ammazzare un’industria fiorente, boia cane.

 

Ma di cosa vogliono vivere gli italiani? di vecchia industria in concorrenza con il sud est e ormai anche con l’africa? Già non sfruttiamo a sufficienza il sole, manca pure di limitare turismo e bienvivre.

1000-1500€ al mese netti e gas a 1.6€ al mc… questo vale la vecchia economia per la common people. Sapevatelo.

 

[Gaetanoalberto]

1 ora fa, audio2 ha scritto:

cause consistono nel fatto che che i prezzi sono aumentati molto anche per la continua sovra regolamentazione di norme a ciclo continuo, conformità di ogni genere e classi di consumo;

Balle sesquipedali

[claudiofera]

La penso ,millimetro per millimetro, esattamente al contrario.Per ora si chiama snaturamento,se continua sara' autodistruzione.

[audio2]

3 minuti fa, Gaetanoalberto ha scritto:

innovazioni decenti degli ultimi decenni a favore dei consumatori sono di derivazione europea

cioè tipo cosa, il tappino inamovibile, il sacchetto obbligatorio al super quindi più plastica in giro poi cosa

ah si quella proposta spero poi pre silurata prima che entrasse in camera di lancio di tassare anche 

gli utili finanziari virtuali, poi cosa banner e cookies ovunque, bip bip continui in auto e questi solo

quelli che mi ricordo così al volo. lasciamo pure perdere le robe macro che manco vale la pena di parlarne.

[mozarteum]

Va detto che il turismo alimenta una economia diffusa ed e’ quindi profondamente democratico dal punto di vista economico. Il campo largo apprezzera’ senz’altro.

Per quanto mi riguarda preferisco gli alberghi, ed eventualmente loro dependance (a Parma ce n’e’ una bellissima). Apprezzo la professionalita’, il frigobar in stanza, le pantofole😁, lo scendere al mattino assonnato nella sala colazioni ben apparecchiata e il check out alle 12. Nei bb e’ tutto un po’ arrabbattato anche se ce ne sono di buoni (ma scegliere sempre punteggio sopra il 9).

[audio2]

3 minuti fa, Gaetanoalberto ha scritto:

Balle sesquipedali

io prima di esserne così sicuro mi confinerei all' interno di ciò che uno sa.

e non dimenticarti la farina di cavallette.

[Gaetanoalberto]

La questione ovviamente è molto più ampia, e riguarda come sempre il rapporto tra prezzi rigidi ed elastici.

Tutta la sfera del commercio, del lavoro autonomo, della locazione, della proprietà in vendita, si adegua al cosiddetto incremento dei costi addirittura precedendolo.

Quale sarebbe la remunerazione adeguata del capitale investito nella proprietà ?

Mia figlia, per un bilocale, paga  9000 euro l'anno, più spese, ed è

fortunata.

Ma non bastano mica: bisogna arrivare ai 100 € al giorno. E vai turisti, locazione breve ai professionisti Etc.

Stipendi fermi agli anni 2000.

Frattanto il prezzo di acquisto lievita e si va di mutui a vita, trasferendo alla banca la remunerazione.

Si tratta o no di una materia sulla quale è legittimo intervenire?

 

Quanto dovrebbe rendere un investimento immobiliare per definire il giusto affitto? 🏠🔑

Quando si acquista un immobile da mettere a reddito, una delle domande più frequenti è: qual è la remunerazione adeguata del capitale investito?

In Italia, per il settore residenziale, un rendimento lordo annuo congruo e in linea con il mercato oscilla mediamente tra il 4% e il 6% del capitale totale investito (prezzo di acquisto + spese e ristrutturazione).

Facciamo un esempio pratico con un capitale di 100.000 €:

🔹 Rendimento 4% (Prudenziale)

➡️ Canone: ~333 €/mese

Tipico delle grandi città o zone di pregio. Il rendimento da locazione è più contenuto, ma il rischio sfitto è minimo e l'immobile tende a rivalutarsi nel tempo.

🔹 Rendimento 5% (Target Standard)

➡️ Canone: ~416 €/mese

Tipico delle città medie o periferie ben servite. Ottimo equilibrio tra resa e stabilità, ideale per contratti a canone concordato (3+2).

🔹 Rendimento 6% (Dinamico)

➡️ Canone: ~500 €/mese

Frequente in zone universitarie (affitto a stanze) o mercati con maggior rotazione dei tenant.

💡 Attenzione al Netto!

Il rendimento lordo è solo il punto di partenza. Tra tasse (es. cedolare secca al 10% o 21%), IMU, spese condominiali a carico del proprietario e accantonamenti per manutenzioni, un 5% lordo si traduce in un 3% - 3,5% netto effettivo.

Un rendimento netto di questo tipo garantisce un ottimo bilanciamento tra rischio e remunerazione, specialmente se confrontato con gli strumenti finanziari tradizionali.

 

[Gaetanoalberto]

Non dimentichiamo che l'apprezzamento di un immobile si realizza attraverso il prezzo di vendita, di norma negli ultimi anni molto superiore al prezzo di acquisto o di valorizzazione in sede successoria da elementi catastali.

 

[audio2]

e non dimenticarti neppure che domani è l' 11 settembre.

[Gaetanoalberto]

2 minuti fa, audio2 ha scritto:

domani è l' 11 settembre.

Mi stai mandando aeroplani verso scuola ?

[gibraltar]

Posso dire che i canoni mensili citati nel post di @Gaetanoalberto sono una pia illusione (a meno che non si tratti di posti irraggiungibili, scarsamente serviti e lontani da qualunque servizio...).

[extermination]

A Zurigo mio figlio e fidanzata abitano in affitto in un appartamento di circa 80m2 a 20 minuti a piedi dal lago. Se non ricordo male pagano circa 2200 franchi al mese.

[Gaetanoalberto]

14 minuti fa, gibraltar ha scritto:

Posso dire che i canoni mensili citati nel post di @Gaetanoalberto sono una pia illusione

Ecco. Questo ci spiega perché la mera libertà di mercato determina iniquitá contrarie all'interesse generale. L'utopia che l'interesse generale sia la pura somma di quelli individuali.

[audio2]

l' iniquità dove sarebbe, cioè vuoi dire quella che ti costringono ad affittare come vogliono loro.

se non si affitta più a certe condizioni ma ad altre vuol dire che va bene così, perchè

avere un b&b comporta anche una marea di spese e doveri e penēs e mazzi e pure fare locazione

tradizionale ha altri problemi anche peggiori.

[senek65]

2 ore fa, audio2 ha scritto:

i prezzi sono aumentati molto anche per la continua sovra regolamentazione di norme a ciclo continuo, conformità di ogni genere e classi di consumo

 sei un fenomeno a dar sempre la colpa a qualcun altro