Crepe sul muro

[giaga]

1 ora fa, newton ha scritto:

desistere, desistere, desistere!

Non è detto, dipende dall'origine della crepa e da cosa è interessato dalla stessa.

Quando nel 1986 ho comperato la mia casa attuale, in due stanze si presentavano crepe e lesioni della tipologia di quelle in foto; nel mio caso, grazie alle mie competenze, ho potuto appurare che interessavano solo delle tramezze e che erano conseguenti ad un assestamento dovuti a lavori occasionali effettuati di sotto, ma che non avevano alcuna influenza sul comportamento strutturale dell'abitazione (ed infatti, dopo 37 anni e svariate scosse di terremoto non si sono mai presentati problemi).

Crepe di cui si può essere sicuri dell'origine e che interessano strutture non portanti sono brutte da vedere, ma si sistemano.

1 ora fa, newton ha scritto:

In linea generale per costruzioni anni 50/60 è preferibile la muratura portante piuttosto che il cemento armato? invecchia meglio?

Dipende.

Quello che si deve verificare è la qualità del costruito. Sia per le  murature portanti che per i telai in cemento armato vanno individuati eventuali sottodimensionamenti, le maschiate per le murature e i collegamenti per il c.a., la tipologia dei materiali utilizzati per murature e c.a.(murature in mattoni pieni, in pietra, miste; prove sclerometriche per appurare la resistenza del calcestruzzo, utilizzo probabile di ferro d'armatura liscio e non ad aderenza migliorata ecc). 

Inoltre è importante verificare lo stato attuale in termini di manutenzione, presenza di lesioni, dissesti, mancanza di verticalità o orizzontalità, cedimenti, frecce eccessive ecc.

Per quanto riguarda l'invecchiamento, mentre per le murature abbiamo testimonianze di molti secoli, il c.a. in Italia è utilizzato da meno di 100 anni.

Quindi sotto questo aspetto non c'è una regola generale e una risposta univoca, ma va valutato l'insieme della costruzione (che spesso è di tipo misto, con murature portanti e contemporaneo utilizzo di strutture in c.a. per solai e travi).

[loureediano]

Se dopo 70 anni un palazzo non ha qualche crepa c'è qualcosa che non va!

Naturalmente da una foto è impossibile dire ma crepe come quelle non sono certo difficili da trovare. In 70 anni chissà quanti assestamenti ha fatto quel palazzo.

La cosa che non capisco è chi vende! Ma che gli costava chiamere un muratore e farla sparire?

[LUIGI64]

3 ore fa, loureediano ha scritto:

La cosa che non capisco è chi vende! Ma che gli costava chiamere un muratore e farla sparire?

Oppure fornire relazione di un tecnico che rassicurasse acquirente

Mai avuto stima dei venditori immobiliari, diciamo che non si smentiscono mai

[audio2]

1 ora fa, LUIGI64 ha scritto:

diciamo che non si smentiscono mai

è una costante universale, tipo la legge della gravità.

[Fabio Cottatellucci]

18 ore fa, Aletto ha scritto:

Una causa frequente, soprattutto a Roma, di apertura di crepe di quel genere è un cedimento cosiddetto "differenziale" di una porzione di fondazione spesso causata da una rottura di un fognolo con conseguente "dilavamento" del terreno che tende quindi a scendere portandosi appresso l'edificio.

Perfetto.
A Roma le perdite delle fognature causano dei veri e propri fenomeni carsici tipo piccole doline. 


PS La parte di Colosseo mancante, venuta giù durante un sisma nel medio evo, è un esempio di diversa consistenza fra due zone di terreno (sottostanti l'anfiteatro).

[spersanti276]

@Fabio Cottatellucci era un lago che fu prosciugato. Il figliolo architetto mi spiegava che il Colosseo ha fondamenta mostruose. I Romani la sapevano molto lunga in architettura.

Dove sia finita quella capacità, non ci è dato sapere.

 

[Fabio Cottatellucci]

49 minuti fa, spersanti276 ha scritto:

era un lago che fu prosciugato

Esatto, era un antico lago alimentato da piccoli corsi d'acqua che scendevano dai colli circostanti e s'incanalavano verso l'invaso del Campo Boario (l'attuale Via Petroselli) per poi riversarsi nei collettori della Cloaca Maxima e, infine, a fiume. 

Anche la capacità di canalizzare le acque, che i Romani avevano appreso dagli Etruschi, è andata perduta.

[Fabio Cottatellucci]

20 ore fa, LUIGI64 ha scritto:

Non è palazzo storico

Anni 60 ca.

Allora, essendo l'ultimo piano, potrebbero essere le crepe dell'assestamento di un bell'abuso edilizio fatto con i piedi, tipo una terrazza trasformata in stanza.
Se devi comprare, fai eseguire dei controlli sullo storico catastale e sui titoli edilizi da un geometra o da un architetto bravi, con occhiata anche del tuo notaio.
Tanto per essere sicuri di quel che stai comprando, perché gli abusi possono essere non sanabili o sanabili con costi elevati, dal punto di vista legale, e instabili da quello di vista strutturale.
L'agente immobiliare su queste cose non è in grado di fornire pareri.

[audio2]

e parlano di revisione del catasto.

[Martin]

2 ore fa, spersanti276 ha scritto:

I Romani la sapevano molto lunga in architettura.

La "chicca" assoluta è la cupola del Pantheon. A seguire, la pendenza degli acquedotti, minima e costante per chilometri, senza livella laser e nemmeno quella ottica zenith o kern...

(ma forse siamo più sull'ingegneria che sulla architettura) 

[luckyjopc]

@newton si invecchia meglio. La durata del ca non è testata oltre i 100

[vizegraf]

49 minuti fa, Martin ha scritto:

e nemmeno quella ottica zenith o kern...

E nemmeno il tubo trasparente

 

[audio2]

4 ore fa, spersanti276 ha scritto:

I Romani la sapevano molto lunga in architettura.

Dove sia finita quella capacità, non ci è dato sapere.

se la sono magnata i cinghiali

[wow]

6 ore fa, spersanti276 ha scritto:

Romani la sapevano molto lunga in architettura.

Dove sia finita quella capacità, non ci è dato sapere.

Ma ora stiamo sulle palafitte? 😄

6 ore fa, Fabio Cottatellucci ha scritto:

Anche la capacità di canalizzare le acque, che i Romani avevano appreso dagli Etruschi, è andata perduta.

Non canalizziamo più acque? 😄

 

[max]

un palazzo anni 60 ha circa 60 anni alle spalle...se il prezzo è da ''affare'' o se serve una casa proprio in quel luogo ok (fatte le dovute verifiche), ma occorrerebbe sempre tenere presente che quei materiali sono tutt'altro che eterni per cui detta alla catalano meglio un palazzo anni 70 o 80 che uno anni 60