inflazione e mattone

[newton]

Condivido un articolo (in realtà di marzo 22) che mi pare molto lucido per chi stesse pensando di comprare immobili per sfuggire, magari, all'inflazione

https://www.econopoly.ilsole24ore.com/2022/02/22/casa-inflazione-tassi/

[newton]

queste le ultime due righe

"Per concludere: se avete case “in eccesso” vendetele, finché siete in tempo. E sicuramente non compratene altre, checché vi dicano gli immobiliaristi."

[extermination]

Comincerei con il dire che se affitti l'immobile ed il locatario paga regolarmente, l'adeguamento annuale istat pari al 75% del costo della  vita consente ( per l'appunto) al locatore di recuperare una buona parte dell'inflazione annuale.

[radio2]

10 minuti fa, extermination ha scritto:

ed il locatario paga regolarmente,

 

oggi non e' scontato 

[gbale]

E l'ha scritto il 22 febbraio. Chissà cosa scriverebbe oggi il caro ignaro.

[audio2]

un articolo di un consulente finanziario cosa vuoi che dica

il contrario di quello di un immobiliarista

[maurodg65]

6 ore fa, extermination ha scritto:

Comincerei con il dire

Si dovrebbe cominciare con il dire che l’unica casa che conviene possedere è quella in cui si vive, per le altre è opinabile la convenienza, ma ognuno valuterà per se.

Ma non smontare la narrazione di chi qui ha ripetuto il mantra per anni sulla crescita economica italiana e l’inflazione che rendeva convenienti i mutui anche con l’inflazione a doppia cifra.

 

 

 

[newton]

@audio2 vero, però i dati sono abbastanza inoppugnabili 

[mozarteum]

L’analisi e’ molto lucida. L’elemento chiave e’ la domanda immobiliare.

a Milano centro e nei luoghi attraenti per la clientela mondiale facoltosa (Capri Cortina, Costiera, Portofino, Roma storica, ma qualsiasi posto infungibile), l’investimento immobiliare sara’ sempre un ‘ottima opzione.

La casa qualsiasi in un posto fungibile non ha futuro in Italia

[mozarteum]

Nell’articolo immagino si supponga un rendimento del 3 per cento al netto degli oneri fiscali e di manutenzione.

Esiste poi un altro peso non immediatamente monetizzabile che io chiamo: rottura di palle; connesso ai fastidi e ai contrattempi di gestione.

La serenita’ consiste nel vivere abbondantemente senza rotture di palle di ogni sorta dalle minime alle massime.

Trascorrere il tempo a guardare grafici di borsa o stare appresso alla gestione immobiliare e’ una forma di borsellantesimo. Il Tempo e’ una risorsa irripetibile e personalissima che viene sprecata in incombenze e pre-occupazioni.

poi fate come catzo vi pare

[Rimini]

George Best docet.

[nullo]

10 ore fa, newton ha scritto:

però i dati sono abbastanza inoppugnabili 

Sia per i tassi nel passato, per la capitalizzazione e rendita attuale, come per altro ancora, può valere la media del pollo di Trilussa o il caso particolare, non sarei così tranciante.

Da tener con che grazie alle ristrutturazioni scontate al 50% e oltre, il valore residuo è stato sostanziosamente gonfiato rispetto ad un acquisto oculato, almeno fino all’impennata ultima dei prezzi di materie prime e altro.

18 ore fa, extermination ha scritto:

l'adeguamento annuale istat pari al 75% del costo della  vita consente ( per l'appunto) al locatore di recuperare una buona parte dell'inflazione annuale

Se opti per la cedolare secca, che può scendere fino al 10%, non ne hai facoltà, ma non è detto che sia necessariamente una rimessa. Anche in questo situazione occorre valutare caso per caso.

[Jack]

Case? Tutta roba buona da vendere finché c’è qualcuno che se le compra

[audio2]

e poi quelli che non sono i gordon gekko della situazione che ci fanno con i soldi

intendo senza sperperarli

[audio2]

@nullo tel chi il redivivo

io l' anno prossimo comincio a mettere in vendita qualcosa e vediamo come va.

dopo ?

dando per assodato basso rischio e basso sbattimento, altrimenti continuo

con quello che so fare.

btp ? oppure ?