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[nullo]

48 minuti fa, tomminno ha scritto:

il cappotto comunque include anche il tetto su cui devono aprire una finestra per le normative sulla sicurezza sul lavoro (ne farei anche volentieri a meno della finestra sul tetto che ci posso scommettere sarà sicuramente fonte di problemi per inflitrazioni d'acqua), ma pare proprio non ne possa fare a meno.

Col tetto ci ballano anche oltre 20k che fanno la differenza.

per la finestra stai tranquillo.

più che altro non capisco la storia dell’apertura legata alla sicurezza, ma pazienza.

[tomminno]

12 minuti fa, nullo ha scritto:

più che altro non capisco la storia dell’apertura legata alla sicurezza, ma pazienza.

Riporto quello che mi hanno venduto: il tetto è un luogo di lavoro e per la sicurezza sui luoghi di lavoro devono aprire la finestra, per usufruire del 110 il tetto deve essere messo a norma da qui la finestra (forse dipendente dalla futura presenza dei pannelli solari, non saprei magari approfondisco venerdì). Al momento il tetto non ha accessi di alcun tipo, ci si arriva o con un ponteggio o con una gru.

[nullo]

1 minuto fa, tomminno ha scritto:

il tetto è un luogo di lavoro e per la sicurezza sui luoghi di lavoro devono aprire la finestra,

Mah, qua da noi è pieno di impianti cui si accede anche solo esternamente, obbligatorio montare invece una linea vita.

[Jack]

@bost un buco, bilocale in montagna, già appaltato con una catena di enel x, ma sono 700 app in un comprensorio architettonicamente molto particolare... fan tutto loro e verrà una figata (ho visto i dettagli architettonici e tecnici), a noi tocca il 3% per l’amministratore che si farà un bel natale su 13mio di lavori beato lui (però è stato bravissimo) Questi oneri non sono detraibili. Sarebbe interessante sviscerare tecnicamente l’intervento ma ve lo risparmio 🙂 

Le altre due (singola e bi) sono in fase di sanatoria per le solite magagnette che facevano i nostri nonni nelle loro epoche

Il buffo è che non faccio la casa dove abito per una serie di motivi. Probabilmente farò miglioramenti più avanti col 65%... ma con calma.

-

Io faccio da me la gestione: il geometra, amico d’infanzia, per i cavilli edilizi e regolamentari, un bravo architetto abilitato come termotecnico e asseveratore. Capitolati e project plan faccio io. Chiamo ditta per ditta secondo opera richiesta e faccio offrire poi scelgo.

È chiaro che non può farlo chiunque in questo modo, io ho un passato professionale che mi permette questo approccio (... purtroppo... che è una bella rottura, ma io non mi fido con la cialtroneria che mediamente vi è in edilizia e poi qualcosa da fare finché c’é il covid ci vuole)

[piergiorgio]

37 minuti fa, Jack ha scritto:

È chiaro che non può farlo chiunque in questo modo, io ho un passato professionale che mi permette questo approccio

ah, allora non basta documentarsi così che chiunque lo possa fare, come avevi detto ad inizio thread.

[andpi65]

1 ora fa, Jack ha scritto:

o faccio da me la gestione: il geometra, amico d’infanzia, per i cavilli edilizi e regolamentari, un bravo architetto abilitato come termotecnico e asseveratore. Capitolati e project plan faccio io. Chiamo ditta per ditta secondo opera richiesta e faccio offrire poi scelgo.

È chiaro che non può farlo chiunque in questo modo, io ho un passato professionale che mi permette questo approccio (... purtroppo... che è una bella rottura, ma io non mi fido con la cialtroneria che mediamente vi è in edilizia e poi qualcosa da fare finché c’é il covid ci vuole)

Io ho fatto lo stesso , ma nel 2013.  Bifamiliare  ad uso monofamiliare:  un 9 e spicci per 10 e spicci  di lato, per un 7 e rotti  metri di altezza)  Cappotto ( con annessi e connessi ) , rifacimento copertura tetto e relativa coibentazione,linea vita,  comignoli e lucernaio ,  docce,  pluviali,  impermeabilizzazione e ripiastrellatura  di 3 terrazze  ed  in una ( la più grande) rifacimento anche del massetto  + pavimentazione e massetto  in uno dei garage, portone blindato ( su misura ..era extra large) ed impianto allarme  : sui 50/45 .000 euro ( tolte le detrazioni sui 22 /23  e rotti mi è costato...oltre a poco meno di 2 mesi di ferie e sbattimenti vari )   

[Jack]

2 ore fa, piergiorgio ha scritto:

ah, allora non basta documentarsi così che chiunque lo possa fare, come avevi detto ad inizio thread.

Certo ma non per farlo. Per tenere il dialogo con le controparti. L’alfabeto per leggere il libro lo può apprendere chiunque, il metodo per scegliersi le controparti correttamente anche.

@andpi65ti sembra un addetto ai lavori, eppure va che bel lavoro ha fatto. 
e nemmeno io, mai stato nell’edilizia. 

[andpi65]

7 minuti fa, Jack ha scritto:

@andpi65ti sembra un addetto ai lavori

Non farti ingannare dalle apparenze , anche se ho scelto di fare tutt' altro io son figlio d'arte 😉

[Jack]

@andpi65 ho capito ma per essere addetto ai lavori occorre farlo per professione o no?
Se no mo’ esco lego un paio di teste di minchia che conoscono, le deposito davanti ad un commissariato e mi faccio dare lo stipendio da “ispettore” ... so per certo che quello che fanno è reato!

😆

[andpi65]

16 minuti fa, Jack ha scritto:

ho capito ma per essere addetto ai lavori occorre farlo per professione o no?

Oppure avere un padre che aveva un'impresa edile ( di quelle vecchia scuola, che a trovarne oggi se fai lavori  è un andar liscio)  e che  da " burdel"  ti ha fatto capire da dove viene il pane e come le cose si possono far bene oppure  male,  insegnandoti la differenza tra l'una e l'altra.

[Jack]

@andpi65 va bene. Allora sei un addetto ai lavori. 
Rivalutiamo: avresti potuto fare meglio però eh... per essere un addetto ai lavori 🤣😂😁

[andpi65]

6 minuti fa, Jack ha scritto:

Allora sei un addetto ai lavori. 

Non esageriamo , prestato nelle vacanze estive . Diciamo che ho avuto un buon maestro (impara l'arte e mettila da parte che può sempre tornarti utile) .

Sul meglio non mi lamento , non di soli soldi si vive ( se non ha problemi contingenti)  pensa che quando ho scelto avevo un posto fisso , ma tra 4 mura, che mi fruttava di più ...

[Jack]

3 minuti fa, andpi65 ha scritto:

Sul meglio non mi lamento

Parlavo del cappotto e scherzavo 😂😂

[bost]

...'nantra cosa che non avevo considerato. Sembra che i pannelli sul tetto per mantenerli efficienti bisogna pulirli almeno una volta l'anno. sul lato sud dove andrebbero installati è tutto chiuso da propietà private ( giardinetti, piccoli scoperti). Quindi un camietto col cesto non so se ce la farebbe ancorandosi davanti al lato nord. E poi il costo ( sui 300K? ) Allora bisogna pensare apertura di piccolo lucernario sul tetto . Tra costi burocratici ecc...

[nixie]

15 minuti fa, bost ha scritto:

Allora bisogna pensare apertura di piccolo lucernario

A me và di cu@@lo ne ho già due.