terreno edificabile non sfruttato, cosa succede?

[gbale]

@mozarteum grazie comunque....non ti disturbo allora perché è una questione poco ordinaria e anche urgente. Ho completato nel frattempo il post per una maggiore comprensione per l'opener. Cercavo solo di dare una soluzione bonaria al suo problema senza dover per forza iniziare già da un legale poi ci si meraviglia se in Italia gli avvocati sono il triplo che altrove.

[lucaz78]

Ringrazio tutti,siete molto esaustivi. 

Sicuramente raccoglierò informazioni tramite i tecnici comunali. Ma mi sono dimenticato di spiegare una cosa:

A me effettivamente il terreno in questione potrebbe interessare, ma non per costruirci sopra.

Sarei interessato perhè è confinante con il mio, e vi si accede tramite una strada bianca che abbiamo in comproprietà.

In pratica acquistandolo lo potrei utilizzare come "pertinenza" dell'abitazione, senza avere nessun'altro tra i piedi.

Solo che un terreno edificabile costa molto per tale scopo. Forse troppo.

Quello che mi chiedevo è se dopo un certo numero di anni, se non viene costruito o approvato nessun progetto, il terreno verrebbe "declassato" nuovamente ad agricolo, come era in origine?

[mozarteum]

No

[audio2]

@lucaz78  che il declassamento sia automatico oppure no, se la questione è il costo ti devi comunque mettere d' accordo con chi vende, dopodichè o anche dopo di prima puoi sempre chiedere in comune che te lo riclassifichino agricolo.

[gbale]

Appunto, è questo che cerco di spiegare da tempo. Classica domanda da farsi al dirigente di QUEL comune, solo lui sa e conosce 'lorientamento' del comune a proposito dei benefici di una richiesta di riperimetrazione e variante al 'suo' prg. Intanto. Il diritto urbanistico poi verrà strada facendo, se necessario.

[lucaz78]

46 minuti fa, audio2 ha scritto:

se la questione è il costo ti devi comunque mettere d' accordo con chi vende

riguardo al costo credo che non si possa acquistare "sottocosto", anche se il proprietario fosse disposto.

Se lo comprassi alla metà del suo valore reale ,tempo un mese mi ritrovo una bella letterina dell'agenzia delle entrate che mi chiede di pagare le tasse.

[gbale]

Ovvio che ogni richiesta di variazione la deve fare l'attuale proprietario per poi pervenire a te compratore nel beneficio futuro. Se mi dici il comune te lo chiedo io per te, magari sta pure accanto a me....

[otaner]

Procedura complessa... esiste  anche  la possibilità di trasferimento volumetrico.

[lucaz78]

1 minuto fa, otaner ha scritto:

Procedura complessa

a cosa ti riferisci?

[otaner]

trasferire ( vendere) la volumetria da un lotto ad un altro lotto edificabile.

[Giannimorandi]

Io ho appena venduto un terreno edificabile che è stato acquistato nel 2002 il comune mi ha fatto il CDU regolarmente e me lo ha acquistato il vicino di casa ho regolarmente pagato l' IMU per tutti gli anni di appartenenza e non ho avuto problemi nella vendita 

[otaner]

trasferimento di volume non del lotto.

https://www.diritto.it/la-cessione-di-volumetria/#:~:text=1.-,Nozione,potenzialità edificatoria del proprio terreno.

[luckyjopc]

Ma la merkel ha mai chiesto un CDU in Italia?

[lucaz78]

5 ore fa, Giannimorandi ha scritto:

Io ho appena venduto un terreno edificabile che è stato acquistato nel 2002 il comune mi ha fatto il CDU regolarmente e me lo ha acquistato il vicino di casa ho regolarmente pagato l' IMU per tutti gli anni di appartenenza e non ho avuto problemi nella vendita 

Dopo che lo hai venduto, gli eventuali problemi sono di chi lo ha acquistato. Se il prezzo non è ritenuto congruo ,l'agenzia delle entrate chiede la plusvalenza all'acquirente. Almeno così ho capito io

[Giannimorandi]

@lucaz78 a me non succede perché lo ho venduto a meno di quello che ho pagato ma se si vende a una cifra superiore si diceva il notaio che era tassato