Mollo tutto e mi compro il rudere

[appecundria]

Nella mia città, specialmente in zona Posillipo, sopravvivono i cosiddetti orti urbani. Sono fazzoletti di terra con relativo casale scampati chissà come alla speculazione edilizia degli anni '60 che adesso si ritrovano circondati da edifici.

Mi hanno offerto di acquistare un rudere con terreno, posizione eccellente, panorama da cartolina, metri giusti non troppi né troppo pochi. Sarei tentato ma sono del tutto incompetente, per quanto riguarda le costruzioni sono rimasto alle Lego. Cosa devo aspettarmi? Quanto sarebbe dura la sfida? Ne varrebbe la pena?

[Bentley Boy]

Io comincerei col verificare che sia regolarmente accatastato, e che non abbia vincoli o servitù di qualsiasi genere, specie a livello di soprintendenze ed affini. 

 

Comprare un fabbricato non accatastato, o che necessita di qualche condono, o nel quale non puoi neppure piantare mezzo chiodo, e’ una iattura.
 

Farei fare una bella verifica preventiva ad un geometra (vedi tu se borsellato o meno), ben ferrato in materia.

 

 

un saluto, BB
 

 

[mozarteum]

Ci vuole un bravo avvocato urbanista con un tecnico sveglio nel recuparare certificato di destinazione urbanistica (che e’ la Tac dell’immobile da cui si ricava l’esistenza di vincoli ecc) documentazione catastale, condoni ecc. E’ necessario comunque che il rudere consenta di ricavare i parametri edilizi fondamentali dell’immobile preesistente (legittimo o sanato) per poter essere recuperato. Va consultata anche la legislazione, nazionale e regionale, sul recupero

 

[Bentley Boy]

@appecundria mi sa che dopo i primi due post t’è scappata la voglia… 🤔

[appecundria]

Grazie @mozarteum e @Bentley Boy

In effetti è un rudere di nome e di fatto, sembra settecentesco. Credo che non ci sia nulla di recuperabile, forse le fondamenta. Si presenta con qualche muro di tufo, su due livelli, senza tetto, con un camino e una canna fumaria in muratura. È circondato da 2500 metri di terra con qualche albero da frutta. Mi dicono che ci arrivano elettricità, acqua e fognatura. 

Farò un sopralluogo nel weekend. 

[appecundria]

5 minuti fa, Bentley Boy ha scritto:

mi sa che dopo i primi due post t’è scappata la voglia…

Mi fa paura la mia totale ignoranza in materia ma non posso negare che la soluzione "casale di campagna ma in città" è seducente assai.

[Bentley Boy]

@appecundria sulla carta è sicuramente un’idea molto intrigante. Il fatto che il fabbricato sia così appetibile per posizione e terreno disponibile, e che nessuno ne abbia ancora approfittato, suggerisce prudenza prima di prendere qualsiasi imprgno.

 

Quella che ha descritto moz, è una “due diligence” completa sull’immobile, e le aziende nel caso di acquisto di un fabbricato procedono esattamente così; esistono addirittura studi professionali specializzati in quest’attività, che si interpellano quando il prezzo del fabbricato ha molti zeri dopo la prima cifra. L’attività ha un certo costo, ma è senz’altro indispensabile per evitare di trovarsi impelagati in situazioni quasi senza uscita.
 

 

un saluto, BB

[audio2]

i costi delle pratiche che comunque sono alti ricadono sul venditore;

tu compratore devi richiedergli una conformità urbanistico-catastale-paesaggistica-idrogeologica

se del caso e vincoli vari annessi&connessi, che sia valida per tutto dalla a alla z, comprensiva della

dichiarazione di "stato legittimo". ci vuole un tecnico proprio che controlla il lavoro di quello del venditore.

a volte le pratiche si incagliano per vari motivi, a volte il venditore da quanto complessa è la cosa

preferisce rinunciare alla vendita o nemmeno provarci. i tempi sono lunghi, io per le mie case che 

non hanno niente di chissà che complicato o fuori norma ci metto circa 1 anno per cada pratica 

completa. diciamo pure che i geometri non brillano certo per rapidità di riflessi.

attenzionissima che per avere la conformità non sia stata pagata prima la cosidetta "fiscalizzazione"

o come si chiama ( non sono sicuro perchè non è il mio caso ) in quanto dopo uno viene o può

venire escluso da futuri benefici come i bonus o chissà che altro che magari si inventeranno per drenare soldi.

qua da noi questa è più o meno la procedura. salvo ulteriori complicazioni.

[Martin]

Attenzione anche ad eventuali vincoli ambientali/paesaggistici che a volte sono insospettabili vedendo i luoghi e le opere, ad ogni modo i professionisti locali dovrebbero esserne al corrente. 

 

Edit: Mentre scrivevo ha già detto tutto  Audio2  - mi scuso per il doppione.

[LeoCleo]

Fondamentale, dopo l’acquisto, votare a destra e aspettare il condono. 

[Jack]

@LeoCleo nel frattempo costruirci e ristrutturare così si condona tutto in una volta. Se si ha voglia, sennò amen tanto da quelle parti è uguaglio

[Martin]

Attendiamo quindi  la "Ganzega" (ovvero il suo equivalente partenopeo) del nuovo casale urbano di @appecundria 

[appecundria]

3 minuti fa, Jack ha scritto:

condona tutto

Ma perché dovrei condonare? Non parlate difficile. 🙂 non si può riprendere una costruzione in rovina?

[appecundria]

10 minuti fa, Jack ha scritto:

da quelle parti è uguaglio

Una volta, fino ai primi anni '90.

[appecundria]

1 ora fa, Martin ha scritto:

eventuali vincoli ambientali/paesaggistici

Questa la so! Ci sono entrambi.

[UpTo11]

2 ore fa, appecundria ha scritto:

sembra settecentesco

Sovrintendenza?

[Jack]

8 minuti fa, appecundria ha scritto:

Ma perché dovrei condonare? Non parlate difficile. 🙂 non si può riprendere una costruzione in rovina?

Ma che ne so… dicevo per dire na minchiata 😆

[ferrocsm]

@appecundria Ma continua con la sua destinazione d'uso e metti giù patate pomodoro e basilico, perché andarsi a cercare del freddo nel letto? Cosa vuoi andarci a tirare in mezzo geometri e urbanisti, alla terra dobbiamo tornare, se ti servono dritte su come seminare, piantare, potare, fammi un fischio.