Altro episodio di violenza da parte di un tassista

[djansia]

2 minuti fa, mozarteum ha scritto:

Dopidiche’ se ci sara’ qualche amara sorpresa  (in campo immobiliare le insidie sono infinite) pazienza

Ah perché il notaio garantisce per le amare sorprese?

[wow]

27 minuti fa, criMan ha scritto:

Una lobby fortissima che ha il tempo contato.

Illusioneeeee, dolce chimera sei tuuu... 

Tra poco te li trovi al ministero dei trasporti... 

[mozarteum]

L’unica alternativa ai Notai potrebbero essere gli avvocati. Nel senso che predispongono loro il testo dell’atto lasciando a un funzionario pubblico l’autenticazione.

Ma l’avvocato costa di piu’ ed e’ a carico di entrambe le parti (ciascuno deve avere il suo) mentre il notaio lo paga l’acquirente

3 minuti fa, djansia ha scritto:

Ah perché il notaio garantisce per le amare sorprese?

Ho avuto un paio di cause di responsabilita’ professionale. Garantisce eccome addirittura con prescrizione decennale il cui termine iniziale non decorre manco dalla stipula dell’atto ma da quando esce fuori la magagna. Quindi praticamente garantisce per un tempo lunghissimo

[djansia]

1 minuto fa, mozarteum ha scritto:

Ho avuto un paio di cause di responsabilita’ professionale. Garantisce eccome

Quanto gli sono costate e quanto tempo sono durate? Soprattutto cosa riguardavano?

[mozarteum]

In un caso, erronea indicazione degli estremi catastali di un box annesso ad un appartamento venduto che ha dato origine a una vendita ulteriore a terzi del medesimo box; in un altro caso, errore in una divisione ereditaria rilevante per il corretto calcolo della disponibile.

Ha pagato l’assicurazione. 

Sono casi rari tutti si possono sbagliare, ma nelle cose complicate i professionisti sono insostituibili.

Quello che si puo’ fare ed e’ stato in parte fatto e’ ampliare ancora il numero per aumentare la concorrenza sui prezzi.

Ma conosco a Roma Notai bravissimi che costano relativamente poco. Gia’ e’ in atto la concorrenza.

C’e’invece tanto pregiudizio talvolta figlio della supponenza (derivato occulto dell’uno vale uno) del: “ecche ce vo e’ na firma”

[djansia]

6 minuti fa, mozarteum ha scritto:

C’e’invece tanto pregiudizio talvolta figlio della supponenza (derivato occulto dell’uno vale uno) del: “ecche ce vo e’ na firma”

Se pensi che c'è anche chi fa il barista pensandola così.

10 minuti fa, mozarteum ha scritto:

Sono casi rari tutti si possono sbagliare, ma nelle cose complicate i professionisti sono insostituibili.

Sono d'accordo ma alle volte ci sono piccole cose che forse considerano "stronzate", che procurano però fastidi e anche grossi in alcuni casi.

Ne ho conosciuti alcuni per questioni soprattutto di compravendita immobiliare che hanno avuto un atteggiamento piuttosto "meccanico", non lontano da quello degli agenti immobiliari. Sottolineo, anche se è ovvio, che non tutti sono così.

C'è una cosa per esempio che da una decina di anni mi fa praticamente imbestialire nella compravendita immobiliare. Se non previsto nel rogito, il venditore perde gli eventuali oneri di ristrutturazione edilizia sugli immobili che cede: si trasferiscono in automatico all'acquirente. Ti confesso che non ricordo neanche da quanto è così.

Questa cosa mi manda in bestia. Da oltre dieci anni esiste questa norma e circolari Agenzia Entrate, ma in nessun rogito è prevista questa "clausola" anche se bene o male parliamo di "fac-simile" (come tanti contratti), se lo ricordano le parti al notaio bene altrimenti ciccia.

Si perdono tanti soldini e si perdono da entrambe le parti perché il valore di queste detrazioni possono anche incidere sul prezzo finale dell'immobile o durante la trattativa.

L'ultima mi è capitata a novembre 2021 e il notaio per rettificare voleva 700 euro da entrambe le parti e ovviamente li voleva nello studio di persona.

Da quanti anni ormai c'è la detrazione per ristrutturazioni e quanti sono gli immobili che non ne hanno una sul groppone a livello fiscale? Cavolo, una clausola del genere sono le parti a doverla ricordare al notaio?

Superficialità e "meccanica professionale".

33 minuti fa, mozarteum ha scritto:

erronea indicazione degli estremi catastali di un box annesso ad un appartamento venduto che ha dato origine a una vendita ulteriore a terzi del medesimo box

Ecco: capisci? In questo senso mi riferivo alla "garanzia".

Non dirmi che questa poi l'avete risolta in breve tempo.

[cactus_atomo]

O tassisti quasi ovunque sono una categoria protetta a cui è permesso il numero chiuso e il traffico delle licenze.  Magari il problema fosse solo il pos. Le tariffe (gli stranieri non conoscono le città  e le distanze,  chi si muove per lavoro non se ne cura,  rimborsa la ditta).  Un gran chiacchierare di libero mercati ma poi ogni categoria si trova un santo in parlamento

[mozarteum]

Ma in concreto quanto pensate di risparmiare facendo svolgere il servizio da una multinazionale che bangladeshizzi gli autisti come a Nyc dove i taxi non sono certo economici ma fanno mediamente schifo?

[ferdydurke]

1 minuto fa, mozarteum ha scritto:

Ma in concreto quanto pensate di risparmiare facendo svolgere il servizio da una multinazionale che bangladeshizzi gli autisti come a Nyc dove i taxi non sono certo economici ma fanno mediamente schifo?

Ma guarda io pagherei pure di più per avere un taxi pulito (di solito rischi il vaiolo delle scimmie), un mezzo comodo e adeguato (non una ventennale Mercedes da 500.000 km o una Multipla, un autista gentile e, soprattutto silenzioso, la certezza che puoi pagare con carta aziendale e che non ti freghi sul tragitto. Tanto che per lavoro, quando possibile, uso sempre un auto NCC prenotata prima.

[cactus_atomo]

@mozarteum non c'è solo il modello multinazionale.  A Berlino non ci sono limiti al numero di licenze,  per fare il tassista si fa domanda,  si dimostra di conoscere oassabikmente il tedesco e decentemente le strade.  Non si devono pagare che pochi ditlritti,  non 200.000 euro come in Italia,  poi serve macchina in regola e tassametro.  Si può esercitare in forma autonoma o aderendo ad una cooperativa.  Se si cessa l'attività la licenze non può essere ceduta a terzi ma torna al comune.  Le tariffe son ragionevoli,  il servizio direi efficiente 

[gbale]

1 ora fa, mozarteum ha scritto:

Dopidiche’ se ci sara’ qualche amara sorpresa  (in campo immobiliare le insidie sono infinite) pazienza.

Mai visto un notaio che sulle insidie immobiliari abbia detto qualcosa. Se non ci fossero i tecnici delle parti staremmo freschi. 

[mozarteum]

Io ho una esperienza diversa. A Napoli poi e’ uno spasso prendere il taxi.

appena eletto De Magistris chiesi al tassista: che dice De Magistris? c’e’ un certo fervore.

E che adda dicere ha molte idee ma chill’ nun tene i sord’.

manco antonio polito sarebbe stato capace di questa sintesi

[criMan]

3 ore fa, wow ha scritto:

Illusioneeeee, dolce chimera sei tuuu... 

si ma e' inesorabile l'arrivo della guida autonoma.

Per spostarsi da un punto all'altro di Roma non serviranno piu' decine di euro (in nero).

[criMan]

La piaga dei tassisti riguarda piu' che altro le grandi citta'.

Perche' in realta' minori fanno il loro servizio e se devo riportare la statistica alla "mio cuggino" , quando sono stato in Puglia ho sempre trovato tassisti corretti. Ma a Roma e' un delirio , ai limiti della delinquenza.

Vedete quanto costa una licenza , provatela a comprare.

[ediate]

@mozarteum e come mai, in tutto il mondo tranne che in Italia, il notaio non esiste e va tutto molto meglio che in Italia?