Affitti brevi : scontro nel governo

[Velvet]

19 minuti fa, loureediano ha scritto:

Ragazzi non fate i conti in tasca agli altri senza sapere.

Sapete che le tasse si pagano anche su quanto si tattengono le varie piattaforme, anche su quanto prendi per le pulizie.

Altrimenti partita IVA e costi che lievitano in modo molto maggiore, INAIL E INPS e il commercialista non costa più qualche centinaio di Eutro

Vi assicuro che a parte certi casi, io affittto per soggiorni brevi, per evitare rotture di bolles, non meno di 3 giorni in inverno e non meno di 7 in estate.

Mettecci i costi, va rimbiancata almeno ogni 2 anni, le cose che spariscono, le lenzuole ed asciugamni non durano in eterno, si lavano molto più spesso del normale, IMU, GAS, elettricità, aria condizionata, manunetenzione e condominio, più imprevisti vari ed commercialista. Via assicuro che non si guadagna più di tanto rispetto all'affito a lungo termine, tranne casi particolari,

Io non credo tu lo faccia per beneficenza. Ma potrebbe anche essere, per carità.

Detto questo, stento davvero a credere che uno che (ipotesi) disponga di 3 immobili a Venezia e 3 in zona Vaticano guadagnerebbe la stessa cifra fra BB e affitto lungo termine. Ma neanche lontanamente per idea dai. 

 

Poi se gli immobili li hai in periferia di Voghera il discorso cambia, ma credo che il problema non sia la gentrificazione di Voghera.

[Jack]

8 minuti fa, Velvet ha scritto:

Ci sono urbanisti e sociologi che studiano e spiegano molto meglio di me il problema della gentrificazione. 

Problema per due fattori principali: da un lato svuota la citta' di contenuto umano (anche quella è attrattiva turistica) dall'altro spinge all uniformità e alla cancellazione delle peculiarità che rendono attraenti i luoghi col risultato che dura minga, dura no. 

me ne occupai parecchio per un esame di sociologia - da studente sia chiaro - ma mi piaceva l’argomento ed è solo per dire che non sono totalmente digiuno su cosa succeda 

Non sono convinto che sia così, i sociologi sono i genitori degli economisti e spesso non ci prendono né gli uni né gli altri sull’evoluzione dei fenomeni sociali e dei fenomeni economici che da essi discendono

Le scienze cosiddette sociali sono estremamente inesatte nelle previsioni - non nelle osservazioni a monte - perché la previsione, una volta espressa e formulata va a modificare l’osservazione. Non ci farei così tanto conto. 

[loureediano]

Puoi credere quello che vuoi ma quello che incassi non è quello che ti metti in tasca

 

[Velvet]

1 minuto fa, Jack ha scritto:

Non ci farei così tanto conto.

Gli strumenti umani sono fallaci per definizione, ma a qualcosa dobbiamo pur affidarci per tenere dritta la barra, altrimenti torniamo agli aruspici e ci affidiamo al caso, il che non va bene comunque.

 

1 minuto fa, loureediano ha scritto:

Puoi credere quello che vuoi ma quello che incassi non è quello che ti metti in tasca

 

E dove l'avrei scritto? Da autonomo purtroppo so bene la differenza fra fatturato e guadagnato, non ti preoccupare.

Ma resta valido il mio esempio di cui sopra.

Se anche tolgo (esagerando alla grande) costi vivi e tassazione per una quota sull'incassato del 50/60% in certe città (di quelle si parla) resta una bel grasso che cola che supera comunque qualsiasi affitto a lungo termine.

 

Poi se uno il BB ce l'ha in zona depressa o che turisticamente funziona solo 2 mesi l'anno come già detto è altro paio di maniche.

 

[Jack]

3 minuti fa, Velvet ha scritto:

Poi se gli immobili li hai in periferia di Voghera il discorso cambia, ma credo che il problema non sia la gentrificazione di Voghera.

Ma neanche la gentrificazione di tre, dico tre, « città di iper arte »… Venezia, Firenze e la terza mettila tu perché non saprei quale. 

Io le città affogate di turisti le vedo vive, quelle che non hanno nulla da dire ai turisti o sono dormitori mal tenuti o sono riuscite a diventare città dei balocchi dove si balla, canta e si trascende un po’ le sere estive. Per quel che vedo io eh

[Martin]

49 minuti fa, Velvet ha scritto:

Ipotizzando di affittarla a Venezia

Un appartamento vicino al mio, 3 camere perché ha messo letti anche in cucina, rimasto praticamente come appena costruito (1951) e venduto in nuda proprietà dalla vecchia che vi risiedeva è stato riattato a B&B col solo montaggio (alla strac@zzo) di un dualsplit a pompa di calore e una imbiancatura generica eseguita con la scopa. 

Lo sta vendendo a 178 euro a notte, da Aprile ad oggi avrà camerato un 85%

Fanno 4500€ mese quando lo stesso app in affitto residenziale faticherebbe a raggiungere i 600€ mese. 

Si noti che non è in centro storico e che è, letteralmente, un cesso per finiture, manutenzione e zona.  In centro storico con un appartamento appena appena decente qui prezzi sarebbero a camera. 

[Velvet]

2 minuti fa, Martin ha scritto:

letti anche in cucina, rimasto praticamente come appena costruito (1951) e venduto in nuda proprietà dalla vecchia che vi risiedeva è stato riattato a B&B col solo montaggio (alla strac@zzo) di un dualsplit a pompa di calore e una imbiancatura generica eseguita con la scopa. 

Lo sta vendendo a 178 euro a notte, da Aprile ad oggi avrà camerato un 85%

Fanno 4500€ mese quando lo stesso app in affitto residenziale faticherebbe a raggiungere i 600€ mese. 

Si noti che non è in centro storico e che è, letteralmente, un cesso per finiture, manutenzione e zona.  In centro storico con un appartamento appena appena decente qui prezzi sarebbero a camera. 

Perfetto. 

Questo sono i numeri di base che girano. 

Da qui, a salire. 

Figuriamoci se uno si pone il dubbio se affittare BnB o a lungo termine. 

Ma neanche per idea. 

[Jack]

poi, aggiungo, una considerevole parificazione di oneri ed obblighi, soprattutto per la sicurezza tra hotel e B&b la condivido. È questione di pari opportunità. Questo sì.

Ma limitare la possibilità di aprire e gestire attività economiche in quadro di pari opportunità no. Non condivido, il nr di posti letto si limita da se col mercato… non è che a Venezia ci vogliono andare tutti a qualsiasi costo. Io per esempio, ci sono andato, visto, piaciuta tantissimo ma ora cosa ci tornerei a fare? è come vedere tre volte la stessa partita registrata … parlo per me eh

[Jack]

1 ora fa, Velvet ha scritto:

da buon trotzkista

OT… lo sai che Trotsky fu accoppato dallo zio di C. De Sica, cognato di Vittorio de Sica?

pazzesca sta cosa 😁

[Jack]

@Martin tu cosa aspetti? compri/affitti fuori villetta a 2000 mese, incassi 4-5000 e vivi senza far granché che non ti piaccia fare. Se vuoi ne ho una A4 energeticamente attiva … una giusta nemesi per te 😂🤣

 

quando viento alora? preparo il contratto?

[Velvet]

12 minuti fa, Jack ha scritto:

aggiungo, una considerevole parificazione di oneri ed obblighi, soprattutto per la sicurezza tra hotel e B&b la condivido. È questione di pari opportunità. Questo sì.

Ma anche su questo si levano alte le grida di dolore. 

Capisci come il far west va bene sia a destra che a sinistra, appena si accenna ad un minimo (ma proprio minimo eh) di regole via con gli ululati... 

[cactus_atomo]

@Velvet venezia si sta sopolando non da oggi e non per colpa dei b&b, molte isole sono praticamente deserte, ivere a venezia non è facile tra acqua alta umodità nebbia in inverno, spese di manutenzione, la genta a a vivere altrove non perchè le case sono affittate per brevi periodi, semplicemente non c'è domanda causa il calo demografico. Roma è diverso, m anche a roma quello che è appetibile sta nel centro (che a roma è enorme) o nelle adiacenze ma la maggior parte dei quartieri periferici non hanno di questi prolemi. A roma il vero problema è che il centro è ormai un negozio di abbigliamento, gli ppartsmenti sono troppi grandi per i comuni mortali e quindi diventano uffici, banche, case di moda, rispratni alberghi. trastevere è ormai piena di turisti anglosasson che vi hanno cpmprato casa (una seconda casa per le vacanze) le case nei centri urbni costano troppo (in affitto o in vendita) per la gente normale e quindi le persone si spostano.Come intorno ai tribunali le case diventano spesso di propeità di avvocati notai e studi legali, così nelle strade commerciali e adiacenze si sposstano i ommercianti. Poi ci stanno i divertimentifici (a roma trastevere san lorenzo testaccio pomnte milvio ecc ecc), zone da cui i residenti vengono lentamente espulsi in favore di attività come pub pizzerie ristoranti pianibar discoteche, ecc), qui la gentrificazione non può essere attribuite ai b&b, i residenti qiando posono scappano per evitare il parvhrggio selvggio, i rumori, gli schiamazzi, le riss, i rifiuti abbandonati per strada. 

le città avrebbero bisogno di essere ripensate, pensando ad un equlibrio tra residenti veri, turisti, negozia, attività commerciali e locali di divertimento.  attaccare solo i b&b senza intervenire sul resto è inutile se l'obiettivo fosse veramente uello di rivitalizzare i centri storici delle città d'arte, 

ps se parità deve essere che sia totale, perchè un numero minimo di notti per i b%b e nessun limiti per gli alberchi? 

[Jack]

@Velvet eh… ognuno fa il proprio gioco

[maurodg65]

1 ora fa, Velvet ha scritto:

Ma dove li vedi gli alberghi vuoti? Magari!

Appunto, sinceramente capisco la logica che ha originato la polemica ma non si può neppure estremizzare dal lato opposto, pensiamo alle licenze dei taxi ed alle concessioni balneari, o si è liberisti o non lo si è, gli alberghi hanno avuto un picco di richieste nel post Covid con la ripresa del turismo, soprattutto americano, che ha riguardato soprattutto le città d’arte ma per contro i prezzi sono lievitati oltre misura ed è giusto pensare a qualcosa che funga da calmiere, i B&B lo sono ed il vero problema lo creano soprattutto nelle grandi città alla locazione residenziale, ma Milano ad esempio non può giustificare i costi stellari con la sola presenza dei B&B quindi il problema è un po’ più complesso.

[loureediano]

@Martin Che dire c'è chi nasce con la camicia e chi nasce senza manco la pelle

Se è come dici vorrei vedere le recensioni. A mne hanno dato 4 perche la zanzariera era un poco impolverata.

A mia sorella uguale, aveva un cane che trattava non bene ma benissimo, io la criticavo di continuo, ma fa dormire il gatto attaccato al suo viso, io quando lo trovavo sotto il letto lo mandavo a fare un bel giro, niente hanno dichiarato che trattava male il cane.

Una mi ha dato 2 perchè nel cassetto delle posate c'era un centesimo di grammo di caffe.

Ho quasi tutti 10 e 9 ma se quella persona si comporta così e la casa è come la descrivi mi sembra impossibile che continui a lavorare.

Mi mandi il link di questo signore, vorrei vedere le foto che pubblica.