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[nixie]

6 ore fa, bost ha scritto:

stanza hobby

La stanza hobby ce la puoi fare,basta non ci sia un bagno con relativi servizi e riscaldamento centrale. 

[nixie]

55 minuti fa, giaga ha scritto:

non possibilità di usufruire del 110

E da qui,ma non è conveniente.

[Jack]

50 minuti fa, giaga ha scritto:

Evidentemente si è imbattuto sempre in abusi non sanabili. Tanti hanno adottato negli anni passati  il ragionamento "a casa mia faccio quello che voglio io", per poi trovarsi ora con un sacco di problemi e la non possibilità di usufruire del 110

Esatto. É proprio così. È l’unica ragione per non fare il supebonus. Sebben poi si possa sempre sanare o eliminare l’abuso.

Sembra quasi che sia una scemata fare il superbonus 🤨

Voglio vedere quando vorrete vendere se compreranno la vostra o quelle recenti tutte Nzeb... e occhio, il « tanto io non venderò mai » non attacca perchè ci saranno figli e nuore che si ritroveranno rottami in eredità da smazzarsi.

Inoltre non escluderei che dopo la carota tra qualche tempo arrivi il bastone: Imu nzeb esente, classe G 2000€ anno. E sarebbe anche giusto visto che la possibilità é stata data e l’Italia dal 2024 pagherà salatissima l’impronta energetica del suo parco case antidiluviano. 

[bost]

17 minuti fa, nixie ha scritto:

La stanza hobby ce la puoi fare,basta non ci sia un bagno con relativi servizi e riscaldamento centrale. 

@nixie ...ha solo il termoconvettore ( c'era un termosifone) e gli attacchi  h20 e scarico per eventuale lavatrice

[nixie]

2 minuti fa, bost ha scritto:

( c'era un termosifone)

se è attaccato al riscaldamento centrale penso non vada bene,ma sicuramente sarebbe un problema facilmente eliminabile,per lo scarico lavatrice non vedrei abusi.Per quello che ho sempre sentito dire l abitabilità la fà se c è un bagno con relativi servizi e ripeto il riscaldamento collegato a quello centrale.Sono opere fisse che presuppongono che uno ci abiti.

[andpi65]

38 minuti fa, Jack ha scritto:

Inoltre non escluderei che dopo la carota tra qualche tempo arrivi il bastone

Io lo dò per certo, non immediato (ora sarebbe impopolare oltre che fuori luogo), ma passata la buriana del covid  si passerà a far cassa .  Non sò se ci saranno riduzioni tarate sulla base della  classe energetica delle abitazioni   ma   una revisione delle rendite castatali, di cui si parla da tempo ma mai attuata   e, di conseguenza, una " botta "di imu per tutti   potrebbe essere una strada facile per far cassa .

[Jack]

@andpi65 non intendevo questo. Intendevo che le abitazioni ad alto impatto ambientale saranno secondo me penalizzate. A parte altri balzelli per fare cassa. Il vento ambientalista è fortissimo in europa e case che consumano combustibile non le vogliono più ( e fanno benissimo) 

L’Italia, ripeto, pagherà salato dal 2024, a chi dovranno girarne i costi, a chi é nzeb o chi è in classe G? magari lo faranno con le accise sul fossile, così si vede meno, ma lo faranno per forza

[andpi65]

16 minuti fa, Jack ha scritto:

Intendevo che le abitazioni ad alto impatto ambientale saranno secondo me penalizzate.

Lo sono già anche solo a livello di confort/ spese  di chi ci vive.

Se non avessi già fatto cappotto verticale e coibentazione tetto e sottotetto io ne approfitterei di stò 110% . Peccato non sia fruibile per il solo fotovoltaico, che  mi piacerebbe fare , ma che non ho fatto al tempo dei lavori  ( troppa roba in simultanea da seguire): Perchè tocca seguirle stè ditte ....ho visto roba che voi umani 😄

[bost]

51 minuti fa, nixie ha scritto:

1 ora fa, bost ha scritto:

'era un termosifone)

se è attaccato al riscaldamento centrale penso non vada bene

@nixie ...in origine il seminterrato era tutto uno stanzone ( per eventuale uso garage) e aveva 2 termosifoni ( si può riscaldare il garage no?) , poi sempre durante la costruzione si è costruito un muro per separare il garage e quindi ricavare una stanza ( tutto regolare , cioè è stato modificato il disegno della mappatura della casa)...

[Membro_0022]

2 ore fa, nixie ha scritto:

il riscaldamento collegato a quello centrale

Dimentichiamo un attimo l'abuso fatto dal precedente proprietario.

In origine (progetto compreso) il mio seminterrato era diviso in 2 parti, una garage e l'altra... boh, diciamo taverna. A spanne 30mq il garage e 40 la taverna.

Ci sono 4 radiatori (di cui due nel garage) collegati all'impianto e un caminetto nella taverna, che ospita anche la caldaia a metano. Sono così TUTTE le case della schiera fin dalla loro costruzione. Come fa a non essere regolare se il progetto a suo tempo è stato approvato ?

"Sanarla" secondo le regole citate è materialmente impossibile.

 

 

[bost]

2 ore fa, lufranz ha scritto:

Sono così TUTTE le case della schiera fin dalla loro costruzione. Come fa a non essere regolare se il progetto a suo tempo è stato approvato ?

appunto...poi mi viene in mente un'altra cosa: in cucina, quando qualche anno fa l'ho fatta fare nuova, è stato fatto uno "scherzo" sul soffitto, una specie di pensile con i faretti: non penso sia una cosa abusiva spero. Comunque stò valutando ( sempre se sia fattibile ildiscorso del Bonus 110% ( sperem ben, dai...)

[artepaint]

3 ore fa, lufranz ha scritto:

Come fa a non essere regolare se il progetto a suo tempo è stato approvato ?

se la casa allo stato attuale è conforme al progetto e all'accatastamento ed è priva di modifiche "irregolari" (comunque eliminabili)  , , , la casa è a NORMA (punto), soprattutto per il 110% ma non vuol dire che ci si possono fare modifiche senza preventiva approvazione

parlato oggi con un geometra che in passato è stato assessore all'urbanistica; laddove il mio scantinato con altezza 2 metri fosse stato presente nel progetto (anni 70) il comune (oggi)  lo avrebbero ritenuto a norma come cantina seminterrata anche se inferiore di 40 cm alle attuali pretese comunali

[nixie]

6 ore fa, lufranz ha scritto:

se il progetto a suo tempo è stato approvato ?

Bisogna vedere che progetto è stato approvato e quello che in seguito ci è stato fatto in quel locale.Nel mio lavoro ho visitato centinaia di abitazioni,vedessi nei locali adebiti a scantinato e/o garage cosa ci avevano fatto,cucina ,bagno,arredamento completo,in pratica ci vivevano(a parte dormire).Pensi sia stato presentato nel progetto?

[Membro_0022]

5 ore fa, artepaint ha scritto:

se la casa allo stato attuale è conforme al progetto e all'accatastamento ed è priva di modifiche "irregolari" (comunque eliminabili)  , , , la casa è a NORMA (punto)

Lo pensavo anch'io. 

Eppure qualche anno fa prima della vendita sono stato obbligato a sanare (pagando e basta, ovviamene) una finestra troppo piccola in relazione alla metratura di una stanza di un appartamento in un condominio anni 70 

Chiaramente la finestra e la stanza erano esattamente come erano state fatte nel 1971 da progetto,  in regola con le normative dell'epoca. 

Quindi i casi sono due: o mi hanno fatto spendere soldi per niente, oppure non sempre vale il principio che se era in regola prima lo è anche adesso.

 

[nullo]

8 minuti fa, lufranz ha scritto:

Chiaramente la finestra e la stanza erano esattamente come erano state fatte nel 1971 da progetto,  in regola con le normative dell'epoca. 

Questa è una cosa curiosa.

cioè tu dici che vi era esatta corrispondenza fra lo stato di fatto e tutti i documenti presenti in comune, e di questi col catasto, e ti hanno imposto una sanatoria?

Sembra incredibile, veramente incredibile.

il tutto è partito da una contestazione da parte del tuo tecnico?

non è che fosse presente il cambio di destinazione d'uso di un vano?