La sfiga di Salvini (ancora balneari)

[cactus_atomo]

@Enrico VIII i costi medi degli stabilimenti sono più alti siano sui 40 euro per un ombrellone e due lettini. E cominciano i pianti sula clientela in calo. Salgono anche i prezzi accessori gelato cibo bibite. Il personale resta sottopagato. Se i margini di guadagno fossero quelli dichiarato non ci sarebbe la fila per accappatarsi le concessioni ed i canoni resterebbero Bassi.

[cactus_atomo]

@Enrico VIII cosa cambia? La concessione è dare in uso un bene demaniale, la locazione un bene non demaniale

[Enrico VIII]

@cactus_atomo mai sentito parlare di concessione dei terreni edificabili? Il Comune ti da in concessione per 99 anni un terreno per costruirci una palazzina (diritto di superficie) e tu non scuci un euro, gratis. Alla scadenza dei 99 anni se ne riparla, o compri dal Comune o rinnovi. Se rinnovi, è ancora gratis.
La locazione è un po' diversa

[Panurge]

@Enrico VIII il reddito medio delle attività balneari è 26.000 euro, veramente pessimi affari vista la fatica, sicuramente avranno tutti un altro lavoro, come i maestri di sci. Do per scontata una incidenza delle srl con compensi amministratori nei costi abbastanza bassa.

[briandinazareth]

25 minuti fa, Enrico VIII ha scritto:

L'alta redditività porterà alle imposte conseguenti. Non è che una volta pagata la concessione sia finita lì.

 

beh, guarda le dichiarazioni dei balneari... 

 

23 minuti fa, Enrico VIII ha scritto:

è quello che sto dicendo, mi sembra di scrivere in italiano. Adesso è basso e non incide, se lo alzi comincerà ad incidere. E' un costo, e se è più alto farà aumentare i prezzi di vendita, come tutti i costi.

 

bassi non sono e comunque un po' di concorrenza, in genere, aiuta a tenere i prezzi bassi e migliorare i servizi

[mozarteum]

Sono due cose distinte.

intanto l’obbligo di gara e’ diventato indiscutibile: le concessioni saranno assegnate a seguito di gara.

si e’ posto poi il tema se indennizzare gli uscenti per le strutture presenti non amovibili e per l’avviamento.

La premessa e’ che chi costruisce su suolo altrui (in questo caso il demanio) alla scadenza del titolo perde la proprieta’ superficiaria che passa al proprietario del fondo per “accessione”.

questo vale nel privato e anche nel pubblico: il codice della navigazione non riconosce indennizzi al concessionario uscente da parte del demanio.

questa premessa e’ fondamentale: diventando alla scadenza tutto di proprieta’ del demanio, quest’ultimo mettera’ a gara tutto il cucuzzaro ovviamente valorizzandolo al fine di stabilire il canone dovuto.

Cio’ vale per i beni materiali (strutture ecc) e per quelli immateriali (avviamento).

C’e’ solo un aspetto da regolare ed e’ il seguente.

Nel bailamme recente, di proroghe e sentenze che le hanno smentite, puo’ essere accaduto che il concessionario che abbia fatto affidamento sulla proroga di legge (poi disapplicata dai giudici) abbia fatto degli investimenti, il cui ammortamento sia ghigliottinato in corso d’opera.

Questo e’ l’unico caso in cui, per la tutela dell’affidamento, occorra prevedere una qualche forma di indennizzo per l’ammortamento residuo purche’ documentato.

A carico di chi questo indennizzo?

Direi del Demanio che poi lo inserira’ economicamente come posta della gara. Ma il versamento dovrebbe avvenire prima, di modo che al momento della gara tutti siano in “par condicio” compreso il concessionario uscente che intenda parteciparvi.

Sono 5k piu’ Iva

[Enrico VIII]

3 minuti fa, Panurge ha scritto:

il reddito medio delle attività balneari è 26.000 euro

Cavolo, più dei gioiellieri

 

 

3 minuti fa, briandinazareth ha scritto:

e comunque un po' di concorrenza, in genere, aiuta a tenere i prezzi bassi e migliorare i servizi

Non mi sembra che attualmente sia un monopolio, i Bagni sono molto spesso a conduzione familiare. La paura è che invece, con le aste, arrivino le multinazionali. Così poi si ride, Bagno Amazon e Bagno Google si divideranno 100 km di costa. Una concorrenza della Madonna...

[Panurge]

1 minuto fa, mozarteum ha scritto:

Sono 5k piu’ Iva

Ti pago in pomodori e zucchine.

[briandinazareth]

3 minuti fa, Enrico VIII ha scritto:

Non mi sembra che attualmente sia un monopolio, i Bagni sono molto spesso a conduzione familiare. La paura è che invece, con le aste, arrivino le multinazionali. Così poi si ride, Bagno Amazon e Bagno Google si divideranno 100 km di costa. Una concorrenza della Madonna...

 

questo spauracchio viene sempre tirato fuori, ma non c'è alcuna evidenza che wquesto sia capitato dove le gare sono reali e dove lo stato pretende pagamenti più adeguati, servizi migliori e pure che paghino le tasse...

ad oggi la concorrenza non c'è perché chi si è preso la concessione millemila anni fa non ha mai corso il rischio di doversela tenere..

inoltre le multinazionali in genere non considerano un buon affare guadagni così miserevoli, guadagna di più un operaio...

[Enrico VIII]

2 minuti fa, mozarteum ha scritto:

Sono 5k piu’ Iva

ombrellone e 2 lettini per 15 gg a Casalborsetti vanno bene lo stesso? 

[Enrico VIII]

Adesso, briandinazareth ha scritto:

che paghino le tasse...

Questa è una bella pretesa, se ci sono di mezzo le multinazionali con sede in Olanda.

Qui siamo pieni di multinazionali che pagano le tasse, le cronache di ogni giorno ce lo fanno ben presente e lo sanno anche i tribunali

 

 

[Panurge]

6 minuti fa, Enrico VIII ha scritto:

Cavolo, più dei gioiellieri

Pensavo peggio in effetti, quasi benemeriti.

[Enrico VIII]

3 minuti fa, briandinazareth ha scritto:

chi si è preso la concessione millemila anni fa non ha mai corso il rischio di doversela tenere..

Questo con la concorrenza sui prezzi di noleggio non c'entra nulla.

[mozarteum]

5 minuti fa, Panurge ha scritto:

Ti pago in pomodori e zucchine.

Con quello che costano accetto.

Qualcuno che s’offra di pagarmi il bollo auto?

[Enrico VIII]

1 minuto fa, Panurge ha scritto:

Pensavo peggio in effetti, quasi benemeriti.

se poi pensi che lavorano 4 mesi all'anno...

Moltiplica per 3 e diventa un reddito di tutto rispetto