Agibilità

[loureediano]

Ho un appartamento in un palazzo costruito a metà anni 60

Ho incaricato un geometra per la pratica di richiesta agibilità 

Mi aspettavo certe cose inerenti l'appartamento, le varie certificazioni, ma mai e poi mai mi sarei aspettato che servivano una miriade di altre cose che riguardano il palazzo

Pensavo che se tu presentavi tutto il necessario dell'appartamento, se il palazzo risulta a norma al tecnico del comune la cosa era fatta.

Invece in pratica è come fare l'agibilità del palazzo oltre a quella dell'appartamento 

Per me siamo alla follia totale.

[LeoCleo]

@loureediano ci siamo passati anche noi, un paio di anni fa, non ho idea se sia un regalo della burocrazia italiana o della UE.

Fortunatamente il nostro amministratore è riuscito a scovare (in non so quale ufficio comunale) tutti i carteggi relativi alla costruzione dei palazzi (tra il 1963 ed il 1964) e l'abbiamo sfangata.

Hai comunque ragione: è una follia.

[loureediano]

Il problema è che io devo essere pronto per il 15 e gli accessi agli atti richiedono 30 giorni

[permar]

Abitabilita' e non agibilita'

[audio2]

3 ore fa, loureediano ha scritto:

Il problema è che...

... essendo noi in italia, prima devi procurati tutto e poi casomai vendere.

io due casi, per entrambi circa un anno per fare tutto, col secondo non è ancora finita.

ps: senti un avvocato, per capire cosa si può scrivere nel preliminare in modo da non avere

problemi dopo.

 

[max]

3 minuti fa, audio2 ha scritto:

ps: senti un avvocato, per capire cosa si può scrivere nel preliminare in modo da non avere

problemi dopo.

Per la parte venduta devi scrivere elencandole che il compratore è al corrente delle eventuali difformità e delle pratiche in essere per la sanatoria e anche dettagliare le verifiche che dovranno essere svolte a livello dell’intero edificio…ovviamente va indicata una data congrua per il rogito e specificato  che nel caso gli adempimenti di cui sopra non siano portati a termine nei tempi indicati il venditore può recedere ricevendo  il rimborso della caparra rinunciando a qualsiasi richiesta di indennizzo verso il compratore….in questi casi imho meglio concordare una caparra contenuta (molto)

[giaga]

5 ore fa, loureediano ha scritto:

Invece in pratica è come fare l'agibilità del palazzo oltre a quella dell'appartamento 

Per me siamo alla follia totale.

Sembra una follia, e in parte lo è, ma c'è una ratio.

Anche se tu hai la tua abitabilità, ma poi salta fuori che il palazzo in cui è inserito l'appartamento non ha licenza -concessione edilizia sono guai per la stesura del rogito.

Vero è che dell'autorizzazione edilizia del palazzo dovrebbe farsene carico l'amministratore condominiale; Se è in possesso della licenza-concessione edilizia originale tutto a posto, se manca se la deve procurare con accesso agli atti; se manca deve dimostrare che il palazzo è antecedente al 1967 ed è in zona dove non era obbligatoria la licenza edilizia.

[loureediano]

Per tutto siamo riusciti a ottenerli, quello statico, lo fa un ingegnere, manca quello fognario.

Nel bel nord ligure siamo in pieno medioevo

Tutto ciò che concerne il palazzo lo rilascia il comune e poi io devo ripresentarlo al comune

Pura follia

Sei tu comune che nel momento io presento richiesta di agibilità di un appartamento devi verificare che il palazzo si in regola, non io.

Possibile che con tutte le associazioni e gli avvocati nessuno abbia contestato questa follia

[permar]

@loureediano non funziona come pensi. Il tecnico che rilascia l'abitabilita' di un'abitazione certifica la conformita' dell'immobile, il comune ne prende solo atto. Se devi vendere un'immobile un tenico ti certifica la conformita' urbanistica. Praticamente verifica che dall'abitabilita' non siano state fatte modifiche irregolari e che l'immobile sia accatastato. Altro documento che ti rilascia e' l'attestazione di classe di appartenenza energetica. In tutto questo il comune non c'entra nulla

[loureediano]

Guarda non devo vendere, ma per ottenere la agibilità il comune richiede oltre ai certificati inerenti l'appartamento anche quelli del palazzo, ossia staticità, fogna e caldaia 

[permar]

15 minuti fa, loureediano ha scritto:

Guarda non devo vendere, ma per ottenere la agibilità il comune richiede oltre ai certificati inerenti l'appartamento anche quelli del palazzo, ossia staticità, fogna e caldaia 

L'abitabilita' o agibilita' a seconda dell'uso della tua unita' immobiliare, te la rilascia un tecnico certificando quello che prevede la normativa nazionale, il comune ne prende solo atto

[loureediano]

Certo lo so bene, era solo per dire che nella certificazione devono essere presenti pure cose che riguardano il palazzo

[permar]

@loureediano e' normale, devono essere verificate le precedenti autorizzazioni

[loureediano]

Va bene tutto normale

[audio2]

45 minuti fa, loureediano ha scritto:

con tutte le associazioni e gli avvocati nessuno abbia contestato questa follia

guarda che questa foillia che non è peraltro l' unica, è messa in piedi proprio per foraggiare

gli intermediatori.