Plusvalenza

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poi qualcuno ha anche il coraggio parlare di patrimoniale.

[mozarteum]

Devo dire che per la mia limitatissima esperienza in diritto tributario (fortunata salvo nel caso che adesso esporro’), ho visto una cosa che voi umani…scusate l’ot.

Dunque: una societa’ ha in concessione un suolo pubblico e vi paga un canone. La concessione attribuisce al concessionario l’uso esclusivo del bene concesso finche’ dura la concessione. 
La Societa’ decide di ristrutturare un impianto collocato in questa area. Appronta il cantiere che e’ tutto dentro il perimetro della concessione. Arriva il comune e chiede la tassa di occupazione di suolo pubblico😱 Ricorso  in tributaria che cita una Cassazione che ha stabilito il principio - ricavato da Basilio delle Nozze di Figaro- secondo cui essendo il canone un corrispettivo mentre la cosap un’imposizione fiscale, la diversa natura  di queste prestazioni non assorbe l’una nell’altra ma giustifica la tassa di occupazione. Purtroppo i miei hanno deciso di pagare con una parziale rottamazione io sarei andato fino in fondo anche alla Cedu: il sostrato di fatto -e cioe’ l’avere il bene concesso in godimento esclusivo grazie al canone- tronca il presupposto della Cosap che e’ una tassa che si giustifica perche’ in un certo momento il bene e’ sottratto all’uso pubblico. Cio’ non ricorre nel caso d’una concessione perche’ il bene e’ gia’ sottratto all’uso pubblico per il tempo della concessione.

Mi dice un avvocato dello Stato che difende il Fisco in Cassazione che perle del genere non sono rare 

[Panurge]

A proposito di perle Nel campo successorio sono andati avanti per anni sostenendo il coacervo con le donazioni quando era palese che si trattava di normative diverse.

[mozarteum]

Pero’ se le donazioni vengono conteggiate in collazione (il

calderone virtuale nel quale affluiscono i beni donati in vita nella successione ereditaria per verificare che non vi siano lesioni di legittima), un ricalcolo del debito tributario - per assicurare per cosi’ dire una par condicio tributaria- non mi pare un’assurdita’

[mozarteum]

Tornando al caso della concessione, da avvocato, se dovessi difendere il Comune e il principio della Cassazione, direi che la concessione attribuisce una detenzione bensi’ esclusiva del bene pubblico, ma tale esclusivita’ e’ riferita all’uso per cui il bene e’ stato concesso: uso cui e’ estraneo l‘ allestimento del cantiere.

Ritornando al ruolo dell’avvocato della societa’ avrei ribattuto che il cantiere e’ strumentale all’uso consentito e non ad esso estraneo. 
Come vedete non e’ la mignotta il mestiere piu’ antico del

mondo ed anche in un caso cosi’ modesto l’IA ci farebbe un baffo

[loureediano]

Insomma per farla breve, la fiscalità è un ginepraio  in cui ci sguazzano quelli che hanno i commercialisti tipo Tremonti

Chissà se nel mio caso non applicherebbe la cartolarizzazione

[senek65]

Ho già visto troppi pareri gratuiti: che qualcuno si degni di emettere fattura.

[mozarteum]

Non e’ il mio campo quindi niente 5000 piu’ iva. Forse Panu

[Tigra]

Se si tratta di terreno edificabile (area fabbricabile), attenzione al prezzo indicato nell'atto, che sia coerente con la base imponibile sulla quale si liquida l'IMU (lo so, son quisquilie, giusto per complicare ancora un pochino 😁)

[loureediano]

Certo questo è assodato e per questo che ci sono le plus valenze

Ma si può mettere un valore più alto rispetto a quello IMU?

[Panurge]

Non si può mettere un valore a sentimento. 

Di solito è il valore di acquisto + costi inerenti il tutto rivalutato con gli indici istat.

Il valore imu dei terreni edificabili è ancora un'altra questione, si basa sul valore venale, molte volte indicato dai comuni in apposite tabelle, e quindi non è in relazione con i dati effettivi che si usano nelle compravendite.

[senek65]

Una cosa è certa: se ci invadono gli alieni, per sconfiggerli basta sottoporgli una questione giuridico-fiscale italiana di media complessità: se non se  ne vanno certamente impazziscono.

[mozarteum]

Ma senza attendere gli alieni basta sentire chapt gti turbodiesel

[mozarteum]

Sui terreni il fisco si sbizzarrisce. All’inizio della professione ricordo un accertamento di un miliardo di lire per un grande terreno a Fiumicino nei pressi dell’aereoporto che il Prg classificava com edificabile.

Nel ricorso sostenemmo che era si edificabile secondo il
Prg; ma che per costruire serviva anzitutto un piano attuativo, con allontanamento temporale della concreta edificabilita’ vista la lunghezza media dei procedimenti urbanistici che documentammo. E soprattutto che,

rispetto alla cubatura in astratto realizzabile, operavano forti limiti dovuti alla fascia di rispetto aereoportuale, all’obbligo di osservanza dei coni di atterraggio (che documentammo) interferenti con le altezze degli edifici realizzabili, e altri vincoli che ora non ricordo.

Ovviamente l’avviso fu annullato. Questo per dire come non di rado le pretese del

fisco sono campate in aria

[best_music]

4 ore fa, criMan ha scritto:

ci è rimasto sul groppone per tanti anni.

Se ne hai altri di pesi simili passameli così ti riposi un po'-