Plusvalenza

[senek65]

22 minuti fa, loureediano ha scritto:

Purtroppo il mio commecialista è in ferie e torna a fine Agosto

Agosto, cliente mio non ti conosco.

[mozarteum]

43 minuti fa, loureediano ha scritto:

Qui in Riviera ci si gode la vita

Sono stato a Santa Margherita nello scorso weekend e poi a Portofino per la finale di un concorso lirico.

Posti incantevoli paesaggisticamente, ma imbalneabili: spiagge minute sovraffollate in modo disordinato, acqua bella ma i riflessi verdi della terraferma che vi si affaccia conferiscono un non so che di lacustre.

Puo’ darsi che altrove le cose vadano meglio. Per un ligure puo’ essere un paradiso, ma almeno in estate per chi viene da fuori non e’ il massimo (rigorosamente imho)

[loureediano]

Cazzezziamo

Perdonate

Ma i terreni non seguono la stessa sorte degli appartamenti?

Ossia se io compro una casa che costa 100 e la rivendo domani a 200 pago le tasse su 100

Leggo che la permuta per la legge italiana è equiparata ad una vendita

Ossia io vendo il terreno e per contro acuisto degli appartamenti

Questo mi è stato detto anche dal notaio, che non sarà una permuta ma una vendita

Ora torniamo alla casa, se io non la vendo il giorno dopo ma passati i 5 anni non pago nulla anche se la vendo a 300.

Perchè per il terreno dovrebbe essere diverso?

Gli appartamenti mi vengono venduti in cambio del terreno

Il guadagno non dovrebbe essere non tassabile in quanto sono passati oltre 5 anni dal mio possesso del terreno?

[loureediano]

@mozarteumsi è come dici da Rapallo a Portofino

Ma da Chiavari a Sestri Levante ci sono molte spiagge, in pratica a Chiavari ci sono 4 spiagge distintte molto grandi, da Lavagna a tutto Cavi di Lavagna, tutto uno spiggione lungo diversi chilometri

Io in estate mai andrei in quelle spiagge dopo Rapallo se non in primavera

D'altra parte anche nelle mie spiagge il mese di Agosto o almeno fino al 20 le lascio ai turisti

[senek65]

26 minuti fa, loureediano ha scritto:

Perchè per il terreno dovrebbe essere diverso?

Boh.

[loureediano]

Mi pare di aver letto, ma è molto criptico, che i terreni edificabile non ricadono nei 5 anni

[loureediano]

Faccio una domanda tecnica

Per fatti che poi non sono andati in porto circa 20 anni orsono ho fatto rivalutare il terreno da perizia giurata e pagammo l'otto per cento

Secondo voi il valore del terreno è quello anche attualmente o va rivalutato automaticamente come valore partendo da quello di 20 anni fa e rivalutandolo secondo gli indici ISTAT?

[max]

@loureediano in attesa del tuo commercialista riassunto per quanto mi risulta:

alla stipula del rogito per il terreno  il fisco vorrebbe il 26% ma la cassazione ha stabilito che è lecito pagarlo all’accatastamento dei futuri appartamenti per cui ,sopratutto se hai problemi a reperire quella liquidità, è imho ragionevole assumere il rischio di un eventuale  contenzioso con l’ufficio imposte…

l’iva 10% (o 4% se prima casa)  si paga all’accatastamento 

p.s. se il valore degli appartamenti è importante e si decide di metterli a reddito affittandoli imho da valutare anche  la creazione di una società ad hoc che gestisca tutta l’operazione 

[loureediano]

@max Ma la rivalutazione del terreno secondo gli indici ISTAT c'è ripetto al valore di 20 anni fa? 

[max]

a quel che mi risulta si, per determinare la plusvalenza si aggiorna il valore di carico in base a quelli

10 minuti fa, loureediano ha scritto:

Ma la rivalutazione del terreno secondo gli indici ISTAT c'è ripetto al valore di 20 anni fa?

[criMan]

3 ore fa, loureediano ha scritto:

@max Ma la rivalutazione del terreno secondo gli indici ISTAT c'è ripetto al valore di 20 anni fa? 

da quello che ho capito io , chi ne sa di piu' mi corregga , non c'e' un discorso di rivalutazione ISTAT.

I valori dei terreni sono oscillati negli anni con l'andamento del mercato.

Se tu hai rivalutato per dire a 100.000 euro e nel frattempo il prezzo medio di vendita stimato per quella zona

dall'agenzia delle entrate e' 150.000 tu pagherai plusvalenza sui 50.000 euro.

Se hai rivalutato a 100.000 euro e nel frattempo il valore medio stimato in quella zona e' sceso secondo l'agenzia delle entrate a 80.000 euro non pagherai plusvalenza.

Questo per la sola plusvalenza.

Le imposte sugli atti notarili al momento del rogito qualcosa mi hanno detto che cambia pero' sono piccole cifre.

Come stima l'agenzia delle entrate il prezzo medio di vendita nella zona?

e li' e' oggetto di contestazioni spesso con relativi ricorsi perche' l'agenzia non si basa sui soli

atti notarili delle vendite che si sono perfezionate ma anche sui valori richiesti in fase di proposta.

Cosi' mi dissero all'epoca.

 

[loureediano]

Portato a 700.000 e adesso dovrei portarlo a 2.000.000

[criMan]

2 ore fa, loureediano ha scritto:

Portato a 700.000 e adesso dovrei portarlo a 2.000.000

e che sei un latifondista! 😁

[audio2]

pagate le tasse cagnazzi che dovete mantenere lo stato.

toccasse a me andrei alle entrate e gli direi qual' è l' ipotesi di calcolo

massimo per essere proprio sicuri e poi gliene darei il doppio. ecco, ciapa quà.

[criMan]

se e' stato rivalutato a suo tempo a 700.000 euro e oggi il prezzo di vendita e' 2.000.000 di euro

o c'e' un escamotage come la rivalutazione oppure paghi plusvalenza come detto dagli altri sopra sulla

differenza.