Il mercato immobiliare post pandemia

[extermination]

In questi ultimi tempi ci ho buttato un occhio ( al mercato - acquisti)..a destra e manca ( mare-laghi-monti)!  si trova di tutto e di più.. per tutte le tasche e per tutti i gusti! Basta saper scegliere!!!

[Martin]

Il giornale locale di due giorni fa riportava lamentele per l'asfissiante  battuta di caccia che le agenzie immobiliari starebbero facendo a Venezia centro storico. Rompono le balle ai vicini di appartamenti chiusi, telefonano agli anziani proprietari a tutte le ore. Qualcosa bolle in pentola. Probabilmente in vista della ripartenza programmano un ulteriore step di B&B-zzazione della città.  Gia a Maggio dello scorso anno una consistente quota della domanda si era spostata dall'alberghiero agli appartamenti (che appaiono meno covidosi)  tanto che anche con tutto aperto gli alberghi hanno camerato molto meno del previsto. 

[Membro_0023]

Ho letto più volte la parola "inflazione". Siete sicuri? A parte le previsioni, che superano di poco l'1%, cifra che non sposta niente sui mercati, 

prevedere spinte inflazionistiche in mercati stra-saturi, con propensione ai consumi che ha preso una brutta piega causa Covid, mi pare fuori luogo.

Ci sono prezzi in aumento dovuti a tensioni sulle materie prime, ma solitamente queste fiammelle si spengono in tempi relativamente brevi.

Vedremo.

[Membro_0022]

Una piccola società per cui lavoro ha comprato un 50mq in ottimo stato per un tozzo di pane, una cifra che fino a qualche anno fa bastava forse per un garage.

Fatti i conti, hanno stabilito che gli conviene più dell'affitto che pagavano prima altrove: praticamente incirca 5 anni fanno conto pari, dopo di che è tutto di guadagnato. Il locale è al piano terra di una zona commerciale-residenziale di recente costruzione appena fuori città. 

Ho contato una quindicina di locali in tutto.

Sapete quanti ce ne sono occupati adesso ? TRE: una macelleria, una lavanderia e lo studio dei miei amici. Tutto il resto è VUOTO.

La macelleria si trasferisce a breve, dice che per il rinnovo del contratto gli hanno chiesto uno sproposito. Così il mese prossimo quelli occupati diventano due.

 

 

[Velvet]

23 minuti fa, Martin ha scritto:

Il giornale locale di due giorni fa riportava lamentele per l'asfissiante  battuta di caccia che le agenzie immobiliari starebbero facendo a Venezia centro storico. Rompono le balle ai vicini di appartamenti chiusi, telefonano agli anziani proprietari a tutte le ore. Qualcosa bolle in pentola. Probabilmente in vista della ripartenza programmano un ulteriore step di B&B-zzazione della città. 

Venezia è già abbondantemente BB-izzata, durante l'ultimo soggiorno ad Agosto scorso ho potuto notare che ormai quasi metà dei campanelli di palazzi un po' ovunque reca la targhetta di un B&B.

In più mi dice un amico che ha un locale dietro S.Marco che durante la pandemia c'è stata man bassa da parte dei cinesi di locali commerciali e ristorazione.

Resterà solo il monumento a sè stessa, senza veneziani. Toccherà andare a Mestre in vacanza.

 

[Martin]

9 minuti fa, Velvet ha scritto:

Toccherà andare a Mestre in vacanza.

Dal pdv dei cameraggi il sorpasso è già avvenuto e vicino alla stazione di Mestre è stata realizzata la Brugnaro-Alley con 10mila posti letto, prevalentemente a target fagottaro infatti nel 2019 ci sono stati grossi problemi di saturazione dei mezzi pubblici.

Per dare un idea delle dimensioni del business, nel 2018 si trovavano proposte del genere:  Acquisti un appartamento in zona stazione anche al piano terra - anzi meglio -  (viene via al prezzo delle patate e i BB-ari lo preferiscono), lo dai in comodato ad una agenzia che lo attrezza a B&B e lo gestisce per 8 anni a zero spese per il proprietario, quindi te lo ristruttura secondo un progetto concordato e te lo restituisce. Il tutto fidejussato a dovere. 

[Velvet]

@Martin  A volte vorrei scendere da questo mondo...

[eduardo]

Prezzi di vendita in aumento ?

Mah.

Una ventina di km a nord di Roma, in una delle zone più belle della campagna romana, in comprensorio di ville una volta prestigioso, ho visto cartelli che recitavano (quasi....):

"Vendesi villa ampia metratura, con piscina, cazzi e mazzi, disponibili a pagare qualcosa noi se ve la prendete".

E sapeste quante ce ne sono !

[nullo]

10 minuti fa, eduardo ha scritto:

sapeste quante ce ne sono

Non è che il mercato in “crescita” presuma un trend omogeneo per tutte le tipologie di immobili e per tutte le località.

anche in questo caso il pollo di Trilussa dice la sua, così come le difficoltà in cui navigano molte categorie.

aggiungici le teste di alcuni forsennati della patrimoniale per certi immobili che già pesano e trovi la quadra.

 

 

[eduardo]

4 minuti fa, nullo ha scritto:

Non è che il mercato in “crescita” presuma un trend omogeneo per tutte le tipologie di immobili e per tutte le località.

Ovvio, probabilmente è generalmente in crescita solo il mercato del super lusso.

Ma io non ho tempo per andare in giro per fare statistiche e butto un occhio soli a quello che succede "sotto casa".

Che, fortunatamente, non ho la minima intenzione di vendere 😉

[nullo]

2 minuti fa, eduardo ha scritto:

è generalmente in crescita solo il mercato del super lusso

No.

in ogni caso le statistiche le trovi già pronte,

[Jack]

@eduardo finché ci sono minchioni che preferiscono 70mq al quarto piano in un qualsiasi cesso di palazzone in una qualsiasi semiperiferia o semicentro (che è uguale) dove l’unico contatto con la natura e la cacca del cane quando “lo scendono per pisciarlo”... 😁

[eduardo]

@Jack come non darti ragione ! 😉

[criMan]

Il mercato immobiliare italiano , tolto le zone di pregio , secondo me confermera' un trend stazionario o in decrescita.

Figlio della crisi economica che ci attende al varco.

Non parlo del "rimbalzo" che avremo da oggi a qualche mese piuttosto dell'economia macro attuale che scontera' una maggiore disoccupazione insieme ad un quadro di incertezza complessiva e quindi una minore domanda di immobili prima casa.

Spero di essere smentito.

 

[qzndq3]

Il 24/3/2021 at 11:04, audio2 ha scritto:

che secondo me non durerà molto, non è ne pratico ne funzionale

Scherzi? Le aziende hanno finalmente capito che la produttività non scende, anzi, e che si risparmiano decine di milioni di euro di costi fissi relativi agli uffici.