Bonus 110 % tutti gli step "day by day" in diretta

[giaga]

1 minuto fa, Paolo 62 ha scritto:

Troppo bello fare a tutti i lavori gratis. La fregatura da qualche parte doveva pur esserci.

La stortura è stata che, all'inizio, molta gente pensava non solo che avrebbe fatto i lavori gratis, ma che ci avrebbe pure guadagnato; purtroppo questo succede perché non ci si degna di leggere bene tutto e non si entra nel dettaglio perché altrimenti ci si sarebbe resi conto che alcune voci di spesa non rientrano nel 110 e restano a carico.

L'ho già detto, ma lo ripeto, affidandosi a professionisti seri, facendo i lavori seguendo accuratamente tutte le procedure e sapendo fin da subito che non è tutto gratis, si possono (meglio si potevano, vista la situazione attuale) fare gli interventi godendo dei grossi vantaggi.

Nel mio caso, per l'appartamento in montagna, il 110 è stato fatto, mi è costato in tutto sui 6000 euro (con anche interventi trainati, tipo infissi e altro) a fronte di un importo lavori che si avvicinava ai 50000 euro; non male risparmiare 44000 euro.

 

 

 

[Paolo 62]

Non è solo quello. Per esempio: perchè uno che ha la cantina troppo bassa e quindi non a norma non ha diritto al 110%?

[Idefix]

Sei serio?

[Paolo 62]

Letto qui, pag.1. Se davvero basta quello per non avere diritto al bonus niente più lavori. E poi procedura complicata e dall'esito incerto, tanti rinunciano.

[claudiofera]

@giaga  Buongiorno.In vista della riunione condominiale di domani sera,mi permetto di rompere le scatole per altri 5 minuti.Vediamo se ho un pò inquadrato la questione,sopratutto in relazione alle varie problematiche che consiglierebbero di desistere dall'insano proposito 1) l'eventuale la cessione del credito non è semplice 2) questa cessione è in qualche modo collegata alle varie posizioni fiscali dei condomini 😁 3) è necessario,fin da subito, istituire un fondo cassa di almeno un terzo rispetto al valore complessivo delle opere 😁😁4) gli importi dei lavori debbono essere parametrati a specifiche tabelle dei prezzi 😁😁😁

[mozarteum]

La cessione e’ collegata ai singoli condomini solo nel senso che a ciascuno di essi e’ imputato il credito fiscale spettante (in base ai millesimi). L’atto di cessione pero’ viene poi stipulato dall’amministratore del condominio unitariamente con il cessionario. Tutto il resto e’ corretto.

Attenzione al contratto d’appalto e alla tempistica dei pagamenti dei sal successivi al primo che va raccordata per quanto possibile con quella dei rimborsi (primo sal a parte che va pagato con la cassa). 

 

[claudiofera]

Grazie,oltre per intese generale,chiedo per un duro di comprendonio ( sempre io) : se in un appartamento vengono realizzati lavori per una quota di trentamila euro,il proprietario dovrebbe avere un 730 adeguato oppure può essere incapiente?

[mozarteum]

Se e’ cessione va bene anche l’incapiente.

Se invece esercita il credito fiscale in proprio (per impossibilita’ della cessione) deve essere capiente. Se poi lavoratore dipendente con ritenuta alla fonte non so ma credo di si (almeno cosi’ avviene per le detrazioni usiuali) ma bisognerebbe leggere le circolari e soprattutto sentire chi ne sa di queste cose

[giaga]

11 minuti fa, claudiofera ha scritto:

Buongiorno.In vista della riunione condominiale di domani sera,mi permetto di rompere le scatole per altri 5 minuti.Vediamo se ho un pò inquadrato la questione,sopratutto in relazione alle varie problematiche che consiglierebbero di desistere dall'insano proposito 1) l'eventuale la cessione del credito non è semplice 2) questa cessione è in qualche modo collegata alle varie posizioni fiscali dei condomini 😁 3) è necessario,fin da subito, istituire un fondo cassa di almeno un terzo rispetto al valore complessivo delle opere 😁😁4) gli importi dei lavori debbono essere parametrati a specifiche tabelle dei prezzi

Velocemente:

1) non è che sia complicata, il problema è che le banche hanno praticamente esaurito il loro (grosso) credito, nel senso che con quelli già acquisiti hanno coperto bene le tasse che dovrebbero pagare; non a caso ora nel recente d.d.l. viene prevista la possibilità, per le banche, di cedere a loro volta il credito a loro clienti (ovviamente grosse società, aziende ecc).

Allo stato attuale, anche avendo uno studio di fattibilità serio che garantisce il salto di due classi,  tra trovare un contractor disponibile e chi si accolla la cessione del credito ci vogliono 6/8 mesi.

2) No, la banca chiede solo che il condominio abbia i conti in ordine e non ci siano condomini morosi.

3) A norma del comma 4 dell'art. 1135 del codice civile il fondo è obbligatorio per le opere di manutenzione straordinaria, e gli interventi per il 110 lo sono (a fronte di un contratto che prevede SAL successivi  il fondo invece che su tutto l'importo dell'intervento può essere fatto sull'importo del SAL); in realtà nessun condominio lo fa se sono tutti d'accordo sul fare gli interventi. Però se qualche condomino non volesse fare il 110, può richiamare l'amministratore a questo obbligo ottenendo, probabilmente, di fatto che molti si tirerebbero indietro.

4) Si, e con l'attuale impennata dei prezzi (dovuti a speculazione e penuria di materiali) molti interventi non troverebbero la completa copertura del 110  e in tal modo sale l'importo che resta a carico del committente.

[claudiofera]

@giaga  Grazie,dato che i dati sono questi,spero di introdurre elementi di seria riflessione ...ma credo che tra il nuovo amm. ,scelto alla bisogna ,e che sembra sembra già leccarsi i baffi... e gli altri condomini (a cui tutt'oggi sono andati bene intonaci cadenti ,portoni e cancelli difettosi  )sarà dura.La vulgata tuttoaggratise conserva ancora il suo fascino !

[giaga]

3 minuti fa, claudiofera ha scritto:

il nuovo amm. ,scelto alla bisogna ,e che sembra sembra già leccarsi i baffi

e te credo, si becca un 3% sul tutto (e non rientra nelle spese detraibili, resta a carico dei condomini).

 

3 minuti fa, claudiofera ha scritto:

La vulgata tuttoaggratise conserva ancora il suo fascino !

è per gente che crede alle favole, la realtà è diversa.

 

Comunque anche se non è tuttoaggratise, se si riesce ancora ad accedere e si fa tutto perbene, c'è ancora convenienza

[tomminno]

Attenzione che ci sono delle spese preliminari che dovrete pagare comunque anche se i lavori non vanno in porto per via della mancata cessione del credito e magari in un condominio sono 10/15k€.

Io sarei molto cauto perché non essendoci più banche che prendono crediti, mi pare strano che ci possano essere ditte che ancora applicano la cessione del credito o che l'amministratore riesca a trovare una banca a cui cederlo.

Comunque partendo ora con le carte andate alla prossima primavera, magari il prossimo anno si sblocca qualcosa. 

[tomminno]

6 ore fa, Paolo 62 ha scritto:

Troppo bello fare a tutti i lavori gratis. La fregatura da qualche parte doveva pur esserci.

Io da computo metrico dovrei sforare di 1600€ (colpa del fotovoltaico) su 103k€ di lavori, ma vedremo se effettivamente sarà così a lavori finiti. Inoltre ho 7k€ di lavori al 50%.

Però ho già anticipato in questi mesi quasi il 40% perché la banca eroga a sal, ma i fornitori vogliono essere pagati all'ordine.

E una volta finiti i lavori servono un paio di mesi per la cessione vera e propria. 

[OLIVER10]

Il 26/4/2022 at 14:28, giaga ha scritto:

Nel mio caso, per l'appartamento in montagna, il 110 è stato fatto, mi è costato in tutto sui 6000 euro (con anche interventi trainati, tipo infissi e altro) a fronte di un importo lavori che si avvicinava ai 50000 euro; non male risparmiare 44000 euro.

detto questo faccio una domanda da ingenuo

 

Da dove rientrano questi soldi che lo stato sconta ?

 

[loureediano]

Gli amminstratori godono come ricci con questa legge del menga.

Prendono praticamente senza fare nulla o poco il 5% dell'intera spesa.

Grazie al c che spingono per aderire.