Affitti Brevi

[sandinista]

2 minuti fa, audio2 ha scritto:

roma-mi-fi-ve però fanno poco testo, da quanto sono scollegate dal resto della realtà italiana.

città dove i ladroni padroni di b$b ereditati dal nonno, siti in centro storico ,fanno concorrenza sleale agli Alberghi, non pagano le tasse, espellono i residenti e fanno diventare il centro città un deserto, popolato di giorno di puzzolenti turisti ciabattanti e la sera vuoto.

[eccheqqua]

37 minuti fa, raf_04 ha scritto:

in teoria, hai la ragione dalla tua parte ma, in pratica

ricordando che se l'inquilino "si dimentica" di pagare le spese condominiali, te tocca pure pagare le spese per tenerlo al caldo.

[claudiofera]

Capisco.Dunque: se nella seconda meta' del '900 abbiamo avuto dalla sorte il privilegio di nascere figlio di capacissimo, seppur modesto artigiano a Roma,ora nel 2026 insistere a essere nativi della citta' sarebbe diventata malasorte.Non fa' una piega,anzi non fa' testo.Sopratutto se nella strada ci sono 7 b&b per palazzo,e a determinare l'aumento del costo della vita ( e quel 10%/in piu' ogni anno del prezzo degli immobili) ..ci si mette persino un orribile b&b di una orribile coppia cinese.Dalla Cina con furore ,alla ricerca dell'euro.E via, succhiare tutto il succhiabile.Camion furgoni calcinacci tutto sul marciapiede,durante i lavori prima dell'apertura.Poi,a regime,van neri ogni giorno in seconda fila.Sia mai che i giovin turisti facciano 10 metri a piedi! E poi, ancora furgoni lavanderia vettovaglie ecc.Ps: per te audio che mi sei tanto simpatico,vado in modalita' grondaia on e segnalo che, al servizio di questi "indispensabili servizi😁" neppure un italiano.. (lavori edili per i cinesi,solo cinesi che non capiscono la lingua italiana) e per i quotidiani arrivi di furgoni e van abbiamo alla guida qualsiasi etnia, ma sempre di colore ..

[audio2]

14 minuti fa, claudiofera ha scritto:

per te audio

guarda, come avevo già scritto sto uscendo dal settore, anche se nei b&b mai entrato;

però se c'è stato questo fiorire, la cosa non è solo economica ma anche pratica.

dopodichè per me li possono anche chiudere tutti domani che non mi sarebbe cambiato

niente nemmeno ieri, ma non ci sono ricette semplicistiche a meno di non rimettere mano

a tutto il complesso di norme legislative, fiscali, catastatali e quello che ne deriva, privati

o non privati, società o non società.

[briandinazareth]

4 ore fa, senek65 ha scritto:

B&B, o gli affitti turistici in generale, stanno mettendo in seria difficoltà le persone normali, sia lato affitti sia lato acquisti.

 

Proprio per questo userei la leva fiscale.

Da un lato non mi pare abbia senso vietare o limitare i b&b su base simil-licenze, dall'altro occorre evitare cbe i prezzi per gli affitti salgano troppo. 

 

Meglio del dirigismo, per me,  è rendere conveniente affittare con contratti standard

[max]

6 minuti fa, briandinazareth ha scritto:

Proprio per questo userei la leva fiscale.

Da un lato non mi pare abbia senso vietare o limitare i b&b su base simil-licenze, dall'altro occorre evitare cbe i prezzi per gli affitti salgano troppo. 

non è sufficiente........occorre regolamentare anche il numero.....un b&b in un condominio è una cosa, se ce ne sono svariati di fatto cambia la destinazione d'uso...ti eri comprato un appartamento residenziale e ti ritrovi in un edificio turistico con tutto quello che ne consegue 

[claudiofera]

Complicato,si'.Sarebbe non dico semplice ,ma meno complicato se ci fosse uno sguardo verso " l'indirizzo sociale" .Il guadagno del privato ,ok,ma non dovrebbe determinare il peggioramento della qualita' di vita degli altri.Esempio tera-tera, come nelle mie modestissime capacità: anni fa' ,partivo mattina presto e andavo in una piscina..ovviamente ,non l'avevano costruita a mio uso esclusivo,e gia' dopo un'ora noi "piscinari' eravamo "abbastanza".Ok ,ancora tuttobene..solo che il mio" abbastanza"  non era proprio uguale a quello del proprietario.. Che,imperterrito,continuava a vendere biglietti d'ingresso.. Ancora un'ora,e i lettini erano ormai talmente numerosi e cosi' ravvicinati..che adesso ,per andare al bagno era necessario innescare lo spostamento di dieci persone,e tra le dieci c'era sempre quella che si faceva girare le scatole..Cosi', inevitabilmente ,partiva la litigata.Vado al mare per litigare? Successo due volte,e fine delle mie mattinate in piscina.Ora,quanto dev'essere difficile per i residenti rimanere a vivere nella "loro citta'"? Perche' i costi  debbono essere determinati dalla presenza di milioni di turisti in modalita' "Roma=Disneyland  Tutto il resto non esiste!" ? Quanti ne dobbiamo avere intruppati ,a sbattere uno contro l'altro tutti nei soliti posti?Non so'..magari per tenere in piedi il circo si arrivera' a celebrare  ogni anno un giubileo , per esclusiva convenienza del vaticano e degli speculatori .Cosa serve, affinche' amministratori,responsabili del turismo..ma soprattutto fondi d'investimento,private equity e persino cinesi 😁 possano dirsi SAZI ?

[senek65]

2 ore fa, raf_04 ha scritto:

il problema è che già ora la legge dovrebbe garantire la piena disponibilità al proprietario.

E' evidente che la legge va cambiata

[briandinazareth]

2 ore fa, max ha scritto:

non è sufficiente........occorre regolamentare anche il numero.....un b&b in un condominio è una cosa, se ce ne sono svariati di fatto cambia la destinazione d'uso...ti eri comprato un appartamento residenziale e ti ritrovi in un edificio turistico con tutto quello che ne consegue 

 

be', cambiando la convenienza riduci anche il numero. e lo fai in modo secondo me meno rigido e anche più efficace

 

[Martin]

Semplice: L'attività di B&B (aka: Affittacamere) sia consentita solo nella abitazione di residenza verificata del titolare. (Verificata significa che scateno la municipale al grido di: Fake residence is the new autovelox ! )

Check-in solo in presenza.

Permanenza minima 4 notti.

Al di fuori di kveste kondizioni, l'attività sia da considerare alberghiera con tutti gli annessi e connessi a partire dalla destinazione d'uso. 

Toh. 
 

Ed ora pulisco col kleenex. 

[Felis]

22 minuti fa, Martin ha scritto:

Semplice: L'attività di B&B (aka: Affittacamere) sia consentita solo nella abitazione di residenza verificata del titolare. (Verificata significa che scateno la municipale al grido di: Fake residence is the new autovelox ! )

Check-in solo in presenza.

Permanenza minima 4 notti.

Al di fuori di kveste kondizioni, l'attività sia da considerare alberghiera con tutti gli annessi e connessi a partire dalla destinazione d'uso. 

Toh. 
 

Ed ora pulisco col kleenex. 

Rispondo in codice: crédighe! 

[LUIGI64]

Non sono del settore ma se si hanno appartamenti disponibili, soprattutto in centro di città come Roma, credo sia più conveniente la formula casa vacanze, magari anche gestite da terzi 

[briandinazareth]

1 ora fa, Martin ha scritto:

Semplice: L'attività di B&B (aka: Affittacamere) sia consentita solo nella abitazione di residenza verificata del titolare. (Verificata significa che scateno la municipale al grido di: Fake residence is the new autovelox ! )

Check-in solo in presenza.

Permanenza minima 4 notti.

Al di fuori di kveste kondizioni, l'attività sia da considerare alberghiera con tutti gli annessi e connessi a partire dalla destinazione d'uso. 

Toh. 

 

Esagerato...

Ribadisco non c'è da demonizzare i b&b, ne rendere impossibile gestirli.  

 

Anche perché c'è meno nero nei che negli affitti per via delle piattaforme, garantiscono un'entrata a molte persone e famiglie e rendono più facile viaggiare, soprattutto ai giovani (anche se so che qui dentro qualcosa non a favore esclusivo degli anziani è visto molto male 🤣)

 

Però se diventa molto più conveniente rispetto all'affitto diviene un problema enorme sopratutto per disponibilità e rincari.

[ferdydurke]

L'overturism é una piaga, gli affitti insostenibili nei centri storici sono un problema, però mi pare che impedire affitti brevi sia una soluzione impraticabile perché lede il diritto di proprietà (o come cavolo si chiama). In fondo il proprietario ha il diritto di affittare o vendere o lasciare sfitta la sua proprietà. 

[audio2]

e credi che lo capiscano. tra l' altro la domanda di alloggi c'è, quindi invece di cercare di favorire

l' offerta stanno facendo di tutto per mettere in ogni modo i bastoni tra le ruote a chi prova ancora a fare

qualcosa. che poi, una volta che tramite tasse e burocrazia saranno espropriati anche se in modo metaforico

i piccoli privati,  mi rotolerò grassamente tra le risate pensando a quello che combineranno le grandi società

immobiliari, noti enti  di beneficenza. finirà che la gente non si lamenterà più di quelli che consideravano dei

singoli profittatori, ma andrà  direttamente a vivere in roulotte.

in appendice, le società di cui sopra porteranno i soldi fuori, quindi si genererà ulteriore povertà diffusa.

i grandi progressisti.