Il problema casa in Spagna e un po’ ovunque

[djansia]

12 minuti fa, extermination ha scritto:

Vabbè dai!  se un inquilino smette di pagare l’affitto non è che il locatore può inserirlo nel proprio stato di famiglia per un lungo ed inconcludente periodo ( anni per intenderci) non pensi?

Certo che no, non credere però che i crediti li incassi in un anno se capita che dall'altra parte non pagano. Possono passare anni, cause, creditori con la precedenza, proposte di ulteriori dilazioni, saldo a stralcio e via così.

Pensa che come professionista non sei obbligato ad emettere fattura se non incassi il compenso, nella realtà di tutti i giorni però è piuttosto raro che questo avvenga perché per i loro motivi molti amministratori comunque la vogliono.

Con gli immobili perché dovrebbe andare diversamente?

[extermination]

Adesso, djansia ha scritto:

Certo che no, non credere però che i crediti li incassi in un anno se capita che dall'altra parte non pagano. Possono passare anni, cause, creditori con la precedenza,

Mah- nei rapporti commerciali in genere tra aziende, se il cliente non è in procedura concorsuale ed hai la documentazione a posto ( contratto-fattura e via dicendo) con un decreto ingiuntivo provviaoriamente  esecutivo non passano di certo anni. Tra l’altro se nonitori con cribis prima di assegnare un fido ad un cliente mal che vada ti trovi il cliente in temporanea crisi di liquidità e di norma te la cavi con un piano di rientro semestrale o poco più!

[djansia]

8 minuti fa, extermination ha scritto:

mal che vada ti trovi il cliente in temporanea crisi di liquidità e di norma te la cavi con un piano di rientro semestrale o poco più!

Magari...

[extermination]

2 minuti fa, djansia ha scritto:

Magari

Vedi che C’era una premessa che hai tagliato.

[djansia]

1 minuto fa, extermination ha scritto:

Vedi che C’era una premessa che hai tagliato.

Non ho capito.

[extermination]

1 ora fa, djansia ha scritto:

Non ho capito.

Come dicevo la premessa era ; “se affidi un cliente ( processo amministrativo di affidamento) avvalendoti di Cribis -business information provider -

service provider per verificare andamento e bilanci e balle varie e monitori l’andamento sempre con Cribis, )volendo avvalendoti anche di metodologie con kpi per monitorare l’andamento della rischiosità nel tempo)…difficile rimanere col cerino in mano se non per remporanee crisi di liquidità del xliente che di norma chiudi con piani di rientro a breve termine, interrompendo le forniture di beni e servizi, se del caso!

[widemediaphotography]

8 ore fa, extermination ha scritto:

Ho capito ma volete dare quantomeno la possibilità ai giovani di farsi una casa senza infilarsi in una spirale eterna di sacrifici?

Chi vince un concorso pubblico con destinazione  cittá come  Milano (la lista è piuttosto lunga) dovrebbe passare la mano, affinché i servizi essenziali  potranno essere  finalmente garantiri dagli stessi proprietari di case, costretti quindi a fare i conti con la realtà...

Il libero mercato è un'altra cosa, non un beneficio per pochi a scapito della collettività. Ma per capirlo bisognerebbe rifondare proprio il concetto stesso di Globalizzazione.

[analogico_09]

5 ore fa, Velvet ha scritto:

Cortina prima dei romani con terza casa in loco e moglie buzzicona appresso era splendida 

 

Le romane so' bone non buzzicone oltre temo che a cortina bazzicano più crucchi che romani se non altro per la minor distanza che li separa dal luogo.

[Martin]

2 ore fa, djansia ha scritto:

i proprietari degli immobili non vogliono assumersi anche i rischi d'impresa

Se ne assumono di più, le imprese ad un certo punto possono  interrompere le forniture di beni e servizi.

[Gaetanoalberto]

Non vorrei ricordare il tanto odiato equo canone.

Però la situazione attuale ci fa capire perché esisteva.

La falla era la gestione lenta dello sfratto per morosità.

Qualcosa si potrebbe poi fare per i limiti di durata.

Il modello esiste per le locazioni transitorie, dovrebbe essere reso obbligatorio, accompagnando con qualche misura fiscale i B&B.

Gli investimenti dei fondi possono essere orientati, penalizzando l'impiego turistico.

[audio2]

10 ore fa, extermination ha scritto:

la premessa era

 

le premesse sono cannate alla base

un privato che affitta non segue le stesse normative di un' azienda e di solito non è strutturato.

per le aziende le perdite sono gestite diversamente, l' azienda debitrice non ce l' hai dentro casa

le spese legali per un privato non sono deducibili, l' imu strumentale non lo è uguaglio, paghi le tasse

anche sul non incassato fino a che non hai il titolo del tribunale, nella pratica non riesci a recuperare i danni.

mentre il mondo va avanti, le leggi sulle locazioni sono quasi le stesse del 1978, cioè secoli fa. 

il discorso è intenibile nel suo complesso, ed infatti la cosa si riflette sul mercato che sta solo prezzando il rischio. come diceva il tedesco, prima vanno risolte le cause primarie, poi per il resto si vede.

 

[djansia]

10 ore fa, extermination ha scritto:

avvalendoti di Cribis

Parlavo di affitti "semplici", della seconda o terza casa possedute da persone che non ne fanno un business principale e arrotondano perché fanno altro. Ecco, anche loro purtroppo devono rischiare e non sempre può andare liscia.

Poi non c'è sempre da parte dell'inquilino moroso la volontà di fregare nessuno. L'inquilino può morire, ammalarsi, perdere il lavoro lasciando la famiglia in chissà quanti altri casini oltre all'affitto. Altro che bulldozer e carabattole...

Le società di gestione immobiliare sono un'altra cosa.

[djansia]

11 minuti fa, audio2 ha scritto:

paghi le tasse

anche sul non incassato fino a che non hai il titolo del tribunale

Questo vale per tutte le imprese e i professionisti anche.

[audio2]

rispondo solo ai fini di evitare altra disinformazione: ma chi è che oggi ti fa la fattura prima di avere

l' incasso. avviso di parcella e via, dopo si fattura. anche per robe di 20 euro con gente dei quali

sono già cliente da anni. cose che uno normale si dovrebbe pure offendere ed infatti l' ho fatto.

[Velvet]

9 ore fa, analogico_09 ha scritto:

temo che a cortina bazzicano più crucchi che romani

Al contrario.

Tedeschi non se ne vedono proprio.

Romani con casa vacanze fin che ne vuoi.

Non a caso molti salotti della capitale si trasferiscono armi&filippini  a Cortina sia d'estate che sotto Natale.